Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на фоне аномальной жары

В 2009 г. российский ВВП снизился сильнее, чем региональный. В текущем году ситуация обратная: сегодня Петербург отстает от общефедерального роста. Жара привела к снижению в целом покупательной способности населения (за исключением спроса на кондиционеры, вентиляторы и прохладительные напитки).

Согласно информации Росстата, в первом полугодии 2010 года ВВП России увеличился на 4,2% по отношению к аналогичному периоду 2009. Промышленное производство выросло на 10,2%. Рост продаж в непродовольственном секторе составил во 2 квартале 4,8%. В Северной столице, по данным Петростата, в январе - июне 2010 г. промышленное производство выросло по сравнению тем же периодом 2009 г. всего на 8,3%.

Аномальная жара мало сказалась на планах компаний в части дальнейшего развития. Особенно четко это видно в сегменте торговой недвижимости. Несмотря на то, что Санкт-Петербург является лидером в России по обеспеченности населения современными торговыми площадями, активно продолжается работа по подготовке к вводу в эксплуатацию таких знаковых проектов как ТРЦ Galeria (общая площадь около 93 тыс. кв. м) и ТРЦ «Лето» (общая площадь около 110 тыс. кв. м). Усиленно ведется строительство новых торговых комплексов в формате шаговой доступности. Усилилась активность торговых операторов по открытию новых магазинов.
 

 

Индикаторы	30.07.2010	Изменение за июль 2010 г., %	Изменение с начала кризиса, %	Справочно (изменение в рублях)
				за июль 2010 г., %	с начала кризиса, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.	36	19	-30	15	-22
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.	22	-1	-39	-4	-32
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м	3456	0	-35	-3	-27
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м	3133	6	-26	3	-17

 

 

Офисная недвижимость
Общий объем предложения офисных помещений классов «А» и «В» на конец 1 полугодия 2010 года составил 1 729,5 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга достигла 376 кв. м. Доля свободных площадей в классе «А» - около 30-35%, в классе «В» - около 20-22%.
В июле 2010 года арендные ставки продолжали снижаться, и за счёт этого заполняемость офисных центров постепенно стала расти.
Новых компаний, которые открывают офисы в Петербурге, практически нет. Сделки по аренде осуществляются за счет миграция в другие офисные центры действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются снижением арендных ставок, повышая качество своего офиса без увеличения расходов. В первой половине 2010 года заключен целый ряд крупных сделок. Переезжали преимущественно банки, государственные компании и IT-компании.

Торговая недвижимость
Общий объем рынка составляет 3 461,2 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга составляет 757 кв. м. Доля вакантных площадей находится в среднем на уровне 15-20%. При этом в таких успешных торговых центрах, как «Мега», «Радуга», «Гранд-Каньон», «Сенная», «ПИК», «Континент», «Гулливер», «Французский бульвар», «Июнь» доля вакантных площадей колеблется от 0 до 5%, и существуют листы ожидания.
В то же время, в менее удачных проектах доля вакантных площадей существенно выше: в ТЦ «Капитолий»- «Пионерская» - около 20-30%, в ТРЦ «Феличита-Пионерская» – около 50%, в ТЦ «Масштаб» – около 70%, в ТЦ «Космополис» и ТРЦ «Северный Молл» – 30-50%.
 

• Автор: НП «Гильдия управляющих и девелоперов»