1278 0
Коммерческая недвижимость Москвы в сентябре 2010 года
Динамика индекс PMI-индекса производства и услуг, рассчитываемого банком HSBC, показала, что в августе рост экономики остановился. Одновременно с этим инфляция в России по данным Росстата в августе составила 0,6% (в августе 2009 г. инфляция была нулевой), а за январь-август 2010 г. – 5,4%.
В январе-августе 2010 г. тарифы на платные услуги населению повысились на 7,3%. Цены на продовольственные товары возросли на 6,6%, без учета плодоовощной продукции – на 4,1%. Цены на непродовольственные товары повысились на 2,5%. Несмотря на это, на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжился позитивный тренд – арендные ставки и цены продажи коммерческих помещения стабилизировались, продолжается заполнение арендаторами бизнес-центров и торгово-развлекательных центров, преимущественно высококачественных, с хорошей транспортной доступностью.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы
за август 2010 года
|
Индикаторы
|
31.08.2010
|
Изменение за август 2010,
%
|
Изменение с начала кризиса, %
|
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.
|
94
|
-1
|
-19
|
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.
|
43
|
-1
|
-39
|
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м
|
7100
|
1
|
-33
|
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м
|
4950
|
0
|
-42
|
Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Офисная недвижимость
Продолжает расти спрос на офисные площади, что привело снижению доли вакантных площадей в офисных центрах в среднем до 15%.
Основная причина снижения объема свободных офисных площадей состоит в увеличении спроса как со стороны государственных, так и частных крупных российских и международных компаний. Так, в августе компания «Юнайтед Бейкерс» арендовала 1 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Двинцев». В этом бизнес-центре уже разместились офисы таких международных компаний, как Samsung Electronics, Halliburton International и Kellogg. ОАО «Энел ОГК-5», одна из ведущих оптовых энергогенерирующих компаний в России арендовала 4 750 кв. м в бизнес-центре «Павловский». ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» подписала договор аренды помещений в БЦ «Корпус Кнопа», входящего в состав loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867».
В основном обычные (неякорные) арендаторы интересуются небольшими площадями от 200 до 500 кв. м. с отделкой, расположенные в пределах третьего транспортного кольца. На низкоклассные офисы с плохой транспортной доступностью, расположенные на окраинах и вдали от метро, спрос не очень высокий.
По мнению аналитика компании «Aberdeen» Яны Саввовой, ставки аренды московских офисов растут очень медленно. Докризисный уровень арендных ставок на офисную недвижимость в Москве вряд ли будет «перебит» в ближайшие пять лет. Об этом она рассказала на форуме PROEstate 2010, прошедшем 8-10 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге. «Рост в 5% в год в ближайшие пять лет выведет нас на уровень 2008 года», - подсчитала она. По мнению эксперта, по истечении этого времени арендные ставки в столице составят в среднем 1,7 тысячи долларов за кв. м в год.
По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в августе аренда офисных зданий класса А отдаленных районах Москвы - Северо-Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Юго-Восточном и на окраинах (сегмент ОТА) составляла 400 долл. за кв. м в год, а класса В+ - 350 долл. за «квадрат» в год. Ставка аренды офисов классов А и В+ в районе Фрунзенской, Шаболовки, Сокола, Таганки, Новослободской, а также в Басманном и Кутузовском районах (сегмент central) по итогам прошлого месяца достигла 700 и 430 долл. за кв. м в год соответственно. Аренда офисов классов А и В+ в столице в районе станции метро «Белорусская», в Замоскворечье, в районе ММДЦ «Москва-Сити» и центре города (сегмент prime) в августе составила 820 и 650 долл. за кв. м в год соответственно.
Торговая недвижимость
В целом, уровень ставок аренды по площадям в торговых центрах оставался практически без изменений. Некоторый рост отмечался только в сегменте стрит-ритейла, преимущественно за счет ведущих торговых коридоров: Столешникова переулка Третьяковского проезда, улиц Петровка, Тверская и Кузнецкий Мост.
Продолжается открытие новых магазинов, как за счет расширения старых сетей, так и за счет прихода новых торговых операторов. Так, торговая сеть «Рив Гош» открыла в Москве с начала 2010 г. уже 5 новых магазинов, которые расположились в торговых центрах «Принц Плаза», «Город», «Радужный», Vegas, а также около станции метро «Добрынинская». Британский производитель одежды Marks&Spencer открывает свой магазин в ТРЦ «Гагаринский» на площади 1310 кв. м.