После летнего затишья

В августе 2013 г. рынок офисной недвижимости Москвы характеризовался невысокой деловой активностью арендаторов и покупателей офисной недвижимости. Совокупный объем офисных площадей, арендованных за этот период, не превысил 10 тыс. кв. м. Инвестиционный климат на рынке офисной недвижимости в августе 2013 г. оставался благоприятным. В сегменте купли-продажи в течение января 2013 г. было анонсировано несколько крупных сделок. Компания Millhouse Романа Абрамовича закрыла сделку по покупке БЦ «Белые сады» рядом со ст. метро «Белорусская». По оценкам, сумма покупки составила порядка $800 млн. В свою очередь, компании O1 Properties приобретает БЦ «Нахимовский, 58». Несмотря на то, что договор о приобретении комплекса подписан, полностью сделка будет завершено после 100% сдачи БЦ в аренду. Сумма сделки не раскрывается.

Ряд транзакций ожидается в ближайшей перспективе. Компания «Галс-Девелопмент» направила ряду инвестфондов предложение о покупке БЦ «Даниловский форт» площадью около 20 тыс. кв. м, расположенного в районе Нагатинской поймы на юге столицы. Предварительно объект оценен в $165 млн. В августе компания O1 Properties приняла решение о продаже БЦ «Авион» класса В, общей площадью 19 тыс. кв. м, расположенного по адресу Ленинградский просп., д. 47. Девелопер Midland Development выставил на продажу БЦ Diamond Hall общей площадью 61 500 кв. м, расположенный на Олимпийском просп.вл.12/16.

Среди градостроительных новостей месяца можно отметить инициативу ГК «Пик» приобрести 100% акций ЗАО «Бизнес-парк Фили». На участке площадью 2,4 га на месте бывшей промышленной зоны появится МФК общей площадью 52,8 тыс. кв. м, площадь коммерческих помещений составит порядка 3,8 тыс. кв. м. Соинвестором проекта выступает инвестиционная девелоперская компания Central Properties. Другой новостью месяца стало решение Архитектурного совета Москвы доработать проект строительства технопарка на месте бывшего строительного рынка «Дмитровский Двор» по адресу Дмитровское шоссе вл. 110, стр. 20. В комплексе зданий технопарка предполагается разместить торгово-демонстрационные залы фирм-производителей, выставочные площади, конференц-залы, а также офисные помещения компаний.

Торговая недвижимость

В августе в региональных городах были открыты сразу два профессиональных торговых центра: в Сыктывкаре состоялось открытие ТРЦ «Июнь» (общая площадь – 45 000 кв. м, из них арендопригодная – 30 000 кв. м, девелопер – ГК «Регионы»), а в Санкт-Петербурге заработала первая очередь комплекса «Жемчужная Плаза» (общая площадь – 41 000 кв. м, девелоперы – «Шанхайская индустриально-инвестиционная компания» и SRV). Было заявлено значительное количество новых проектов. Так, в 2016 г. в Наро-Фоминске планируется ввести в эксплуатацию ТЦ «Удачи» площадью 127 000 кв. м; в Санкт-Петербурге заявлен проект строительства ТРЦ «Голливуд» (120 000 кв. м). Расширение функционирующих объектов было анонсировано в Ульяновске (ТРЦ «АкваМолл») и Красноярске (ТРЦ «Планета»). Таким образом, девелоперская активность на рынке профессиональной торговой недвижимости сохраняется на высоком уровне.

Гостиничная недвижимость

В августе 2013 г. как на московском, так и на региональных гостиничных рынках отсутствовали значимые события: не было открыто ни одного крупного нового проекта, среди заявленных проектов отсутствовали объекты под управлением международных операторов. Важной новостью стало анонсированное ОАО «Российские железные дороги» намерение построить хостелы на вокзалах Москвы, а также в ряде региональных городов – Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В Москве в здании Рижского вокзала функционирует первый хостел на 14 номеров. Данные объекты будут рассчитаны, прежде всего, на российских туристов. При грамотной маркетинговой и ценовой политике можно прогнозировать стабильный спрос на услуги размещения в подобных хостелах ввиду их удобного расположения и сохраняющегося дефицита отелей 2-3* современного уровня. Также август был отмечен сохранением высокой активности международных гостиничных операторов в региональных городах. Так, было объявлено о подписании соглашения на управление отелем DoubleTree by Hilton на 200 номеров на Курортном проспекте в Сочи (открытие запланировано на конец 2013 г.). Гостиницы под управлением Carlson Rezidor Hotel Group намечены к открытию в Пулково и Уфе: в терминале аэропорта Санкт-Петербурга в 2014 г. откроется отель Park Inn by Radisson, а в Уфе в 2015 г. будет введен в эксплуатацию отель под брендом Radisson на 180 номеров. Строительством сразу двух отелей в Томске может заняться группа Hilton, в настоящее время компания рассматривает варианты размещения своих объектов на земельных участках, предложенных администрацией города. Необходимо обратить внимание, что в настоящее время в городе отсутствуют отели под управлением международных операторов и в случае своевременной реализации проектов под брендами Hilton они станут первыми объектами международного класса на рынке Томска.

• Источник: www.bsn.ru