Строительная активность на офисном рынке Петербурга

При этом в третьем квартале было введено 113,8 тыс. кв. м таких площадей, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель по итогам всего первого полугодия.

«Анализ ежегодного ввода говорит о том, что на последний квартал 2013-го может прийтись основной объем ввода офисных площадей в Петербурге. Типичная практика – успеть достроить и ввести объект до нового года. Однако для того чтобы превзойти показатели предыдущих лет, девелоперам придется постараться: в рекордном 2008 году было построено более 540 тыс. кв. м офисов, в самом неудачном 2010-ом – 270 тыс. Таким образом, до конца этого года нужно достроить от 100 до 370 тыс. кв. м офисных площадей», – комментирует управляющий партнер, директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

С начала 2013 годаа застройщиками получено разрешение на строительство 42 административно-офисных объектов. Из них шесть – в Петроградском, пять – в Невском и по четыре – в Центральном, Московском и Выборгском районах. «Интерес девелоперов к Московскому и Выборгскому районам легко объясним наличием здесь свободных участков под застройку и отсутствием обременений, свойственных центру города», – дополняет Михаил Лиханов.

Всего же за последние три года в Петербурге было выдано более 130 разрешений на строительство административно-офисных объектов. Вывод на рынок этих площадей можно ожидать в ближайшие 3-5 лет. При этом лидером предложения по-прежнему остается Московский район, здесь будет построено сразу 23 объекта. Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы также традиционно в первой пятерке по девелоперской активности. Так, в Петроградском районе в 2014 году компания STEP завершит строительство бизнес-центра «Лукойл» на Аптекарской набережной.

Приморский район постепенно теряет позиции. По мнению Михаила Лиханова, это может быть вызвано несколькими причинами. «Во-первых, он прежде всего является спальным и строить бизнес-центры в этом районе можно лишь в нескольких локациях. Лимит коммерчески привлекательных участков для возведения офисов здесь практически исчерпан. Во-вторых, транспортная ситуация в Приморском районе улучшилась слабо – построенные за последние годы развязки облегчили выезд за город, но не перемещение внутри района, а новые станции метрополитена появятся не скоро», – отмечает он. Кроме того, в Приморском районе строится самый крупный на сегодня городской проект – «Лахта Центр», предполагающий возведение большого объема офисных площадей. Оценить его влияние на рынок в целом пока достаточно трудно, но локально он составит конкуренцию многим проектам.

Объемы ввода административно-офисных площадей в Петербурге, кв. м

 

Период/год	2008	2009	2010	2011	2012	2013
I квартал	163 986	85 305	45 570	75 728	109 802	52 018
II квартал	169 309	84 974	77 483	35 460	53 493	10 200
III квартал	94 471	88 305	40 514	73 101	30 598	113 839
IV квартал	115 877	222 335	107 591	103 694	155 428	Нет данных
Всего	543 643	480 919	271 158	287 983	349 321	176 057*

 

Административно-офисные объекты, строительство которых началось в 2011-2013 годах

 

Район/Год	2011	2012	2013*	Всего
Московский	7	12	4	23
Петроградский	6	4	6	16
Центральный	8	2	4	14
Выборгский	3	5	6	14
Адмиралтейский	6	3	4	13
Василеостровский	4	3	2	9
Невский	2	2	5	9
Калининский	3	3	3	9
Красногвардейский	3	3	2	8
Приморский	3	4	0	7
Фрунзенский	2	1	4	7
Кировский	2	0	1	3
Пушкинский	0	1	1	2
Красносельский	1	0	0	1
Кронштадтский	0	1	0	1
Колпинский	0	0	0	0
Курортный	0	0	0	0
Петродворцовый	0	0	0	0
Всего	50	44	42	136

 

* по итогам 9 месяцев 2013 года

• Источник: www.bsn.ru