1570 0
Строительная активность на офисном рынке Петербурга
Объем ввода административно-офисных площадей в Петербурге за 9 месяцев 2013 года составил 176 тыс. кв. м.
При этом в третьем квартале было введено 113,8 тыс. кв. м таких площадей, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель по итогам всего первого полугодия.
«Анализ ежегодного ввода говорит о том, что на последний квартал 2013-го может прийтись основной объем ввода офисных площадей в Петербурге. Типичная практика – успеть достроить и ввести объект до нового года. Однако для того чтобы превзойти показатели предыдущих лет, девелоперам придется постараться: в рекордном 2008 году было построено более 540 тыс. кв. м офисов, в самом неудачном 2010-ом – 270 тыс. Таким образом, до конца этого года нужно достроить от 100 до 370 тыс. кв. м офисных площадей», – комментирует управляющий партнер, директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.
С начала 2013 годаа застройщиками получено разрешение на строительство 42 административно-офисных объектов. Из них шесть – в Петроградском, пять – в Невском и по четыре – в Центральном, Московском и Выборгском районах. «Интерес девелоперов к Московскому и Выборгскому районам легко объясним наличием здесь свободных участков под застройку и отсутствием обременений, свойственных центру города», – дополняет Михаил Лиханов.
Всего же за последние три года в Петербурге было выдано более 130 разрешений на строительство административно-офисных объектов. Вывод на рынок этих площадей можно ожидать в ближайшие 3-5 лет. При этом лидером предложения по-прежнему остается Московский район, здесь будет построено сразу 23 объекта. Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы также традиционно в первой пятерке по девелоперской активности. Так, в Петроградском районе в 2014 году компания STEP завершит строительство бизнес-центра «Лукойл» на Аптекарской набережной.
Приморский район постепенно теряет позиции. По мнению Михаила Лиханова, это может быть вызвано несколькими причинами. «Во-первых, он прежде всего является спальным и строить бизнес-центры в этом районе можно лишь в нескольких локациях. Лимит коммерчески привлекательных участков для возведения офисов здесь практически исчерпан. Во-вторых, транспортная ситуация в Приморском районе улучшилась слабо – построенные за последние годы развязки облегчили выезд за город, но не перемещение внутри района, а новые станции метрополитена появятся не скоро», – отмечает он. Кроме того, в Приморском районе строится самый крупный на сегодня городской проект – «Лахта Центр», предполагающий возведение большого объема офисных площадей. Оценить его влияние на рынок в целом пока достаточно трудно, но локально он составит конкуренцию многим проектам.
Объемы ввода административно-офисных площадей в Петербурге, кв. м
Период/год
2008
2009
2010
2011
2012
2013
I квартал
163 986
85 305
45 570
75 728
109 802
52 018
II квартал
169 309
84 974
77 483
35 460
53 493
10 200
III квартал
94 471
88 305
40 514
73 101
30 598
113 839
IV квартал
115 877
222 335
107 591
103 694
155 428
Нет данных
Всего
543 643
480 919
271 158
287 983
349 321
176 057*
Административно-офисные объекты, строительство которых началось в 2011-2013 годах
Район/Год
2011
2012
2013*
Всего
Московский
7
12
4
23
Петроградский
6
4
6
16
Центральный
8
2
4
14
Выборгский
3
5
6
14
Адмиралтейский
6
3
4
13
Василеостровский
4
3
2
9
Невский
2
2
5
9
Калининский
3
3
3
9
Красногвардейский
3
3
2
8
Приморский
3
4
0
7
Фрунзенский
2
1
4
7
Кировский
2
0
1
3
Пушкинский
0
1
1
2
Красносельский
1
0
0
1
Кронштадтский
0
1
0
1
Колпинский
0
0
0
0
Курортный
0
0
0
0
Петродворцовый
0
0
0
0
Всего
50
44
42
136
* по итогам 9 месяцев 2013 года