728 0
Загородная недвижимость (состояние на сентябрь 2008 года)
Как уже сложилось, к началу осени предложение участков на рынке загородной недвижимости увеличивается. В этом году такой процесс начался уже с 1 августа.
По сравнению с июлем 2008 года больше стала доля участков в среднем ценовом сегменте 500 000 —1 250 000 рублей, его доля увеличилась на 5%. А в сравнении с 2007 годом значительно изменилась доля участков по цене менее 500 000 рублей — таких участков стало меньше почти в три раза (15%). Средний сегмент 500 000 —1 250 000 рублей сохранил свою долю с 2007 года. По такой стоимости оценивался продавцами каждый четвертый участок. Доля участков дороже 1 250 000 рублей на первое августа оказалась в два раза больше по сравнению с прошлым годом. К концу августа треть участков выставлялась по цене 1 250 000-2 500 000 рублей и еще треть дороже 2 500 000 рублей.
Структура предложения по типам домов относительно 2007 года изменилась в среднем на 7%, не считая объектов в ценовом сегменте - менее 250 000 рублей. По сравнению с августом такие изменения составляют в среднем 2%. Больше трети предложения занимают дома стоимостью 2 500 000 —7 500 000 рублей. По 17—19% построек выставлены на продажу по цене 1 000 000 —1 500 000 рублей, а так же дороже 7 500 000 рублей. Примерно по 15% остаются наиболее востребованными домами дешевле 1 000 000 рублей и 1 500 000 —2 500 000 рублей.
Разница между спросом и предложением может достигать 200%. В более дорогих, элитных секторах преимущество на стороне предложения, а в более экономичных на стороне спроса.
Для покупателей, планирующих потратить на приобретение участка менее 500 000 рублей, наибольший выбор предложат в Гатчинском районе. Доля Гатчинского района, в самом экономичном сегменте, составляет 27%. В Выборгском районе Ленинградской области располагаются 16% земельных участков стоимостью до 500 000 рублей, в Тосненском - 12%, в Лужском и Волосовском - по 9%, в Волховском и Приозерском - по 7%.
В следующем сегменте 500 000 -1 250 000 рублей за надел Гатчинский (14%) и Выборгский (13%) районы области отодвигаются на третье и четвертое место Всеволожским и Ломоносовским районами, в которых располагается 25% и 18% участков по данной ценовой категории. В этом диапазоне значительным еще можно назвать присутствие Кировского и Приозерского районов (по 10%).
Третья часть всех участков, в ценовом диапазоне от 1 250 000 до 2 500 000 рублей находятся во Всеволожском районе. Практически в два раза меньше учасков по такой цене располагаются в Гатчинском (17%), Ломоносовском (16%) и Выборгском (14%) районах области. Можно отметить Приозерский район с 9% участков по указанной цене.
В ценовом сегменте участков, дороже 2 500 000 рублей, лидирует Всеволожский район -38% участков. На этом фоне даже следующий по объему предложения дорогих участков Гатчинский район с 14% не выглядит значительным, далее следуют – Ломоносовский рйон (11%) и Выборгский (9%).
Из загородных домов, предлагаемых на продажу дешевле 750 000 рублей 19% расположены в Лужском районе, по 16% — в Кировском и Волховском районах и 13% — в Гатчинском. В диапазоне 750 000—1 500 000 рублей практически равное количество домов (19—21%) находятся во Всеволожском, Гатчинском и Кировском районах области. Причем Всеволожский район уменьшил свое присутствие здесь почти на 8%, а Кировский увеличил свою долю на такой же процент. Весом в этом интервале и Лужский район с долей 11%. И в следующем ценовом секторе Всеволожский район потерял 8%, хотя и остался безоговорочным лидером с 30% предложения интервала. В диапазоне 1 500 000—2 500 000 рублей по 13—17% домов приходится на Выборгский, Гатчинский и Кировский районы области. И совсем привычно распределяется предложение следующего сегмента 2 500 000—7 500 000 рублей: Всеволожский район — 37%, Выборгский — 20%, Гатчинский 17%. Больше половины домов (53%), предлагаемых дороже
7500 000 рублей, находятся во Всеволожском районе. В Выборгском и Гатчинском районах расположены по 10— 11 % самых дорогих продаваемых домов, 7% — в Курортном.
Наиболее полно по ценовой линейке на первое августа были представлены два района: Всеволожский и Тосненский. В этих районах можно было найти участки из любого ценового интервала. Максимум участков в Тосненском районе предлагалось в диапазонах 125 000 —500 000 рублей и дороже 2 500 000 рублей: 29 и 33% соответственно. Средние ценовые сектора 500 000—1 250 000 рублей и 1 250 000—2 500 000 рублей содержат по 19% и 14% участков этой части области.
Наибольшее количество участков Всеволожского района (38%) оценивается продавцами дороже 2 500 000 рублей. Треть собственников участков, расположенных во Всеволожском районе, выставило на продажу свои объекты по цене 1 250 000—2 500 000 рублей, 21% — по цене 500 000—1 250 000 рублей.
Очень похоже распределение продаваемых участков в Выборгском, Ломоносовском и Приозерском районах. В этих районах предложение максимально в средних ценовых секторах. Наибольшее количество в диапазоне 1 250 000—2 500 000 рублей (34%, 39%, 35%) и чуть меньше в интервале 500 000-1 250 000 рублей (24%, 34%, 31%).
Самым ровным по структуре продаваемых участков, если не считать экономичный сегмент, на первое августа был Гатчинский район — каждому из четырех диапазонов принадлежит по 23—30%.
Кировский район, наоборот, оказался очень централизованным — 53% продаваемых здесь участков стоит 500 000 —1 250 000 рублей, в два раза меньше (27%) относится к диапазону
1 250 000—2 500 000 рублей, по 13% и 7% у интервалов 125 000—500 000 рублей и дороже 2 500 000 рублей.
А в Лужском, Волховском и Волосовском районах большинство участков (более 70% каждого) продается по цене 125 000—500 000 рублей за объект. Цены земельных участков на 01.09.2008 (тыс.руб./сот.) представлены в таблице.
На рынке готовых построек Всеволожский и Тосненский районы опять же представлены наиболее широко. Но здесь к ним добавились Выборгский и Лужский районы.
В Лужском районе 44% домов выставлено на продажу за 250 000—750 000 рублей. Оставшееся предложение распределено практически равномерно по диапазону цен.
В Тосненском наибольшее количество объектов (28%) предлагалось по цене 250 000-
750 000 тысяч рублей. По 20% домов стоили 1 500 000—2 500 000 и 2 500 000—7 500 000 рублей.
Во Всеволожском районе распределение совсем другое. Большинство домов (39%) предлагается за 2 500 000—7 500 000 рублей. А 33% домов здесь оценивается продавцами дороже 7 500 000 рублей. К диапазонам 750 000—1 500 000 рублей и 1 500 000—2 500 000 рублей относятся 11 % и 15% объектов.
Предложение домов Выборгского района сосредоточено в диапазоне 2 500 000—7 500 000 рублей, так оценивают свою собственность 53% продавцов. Соседние интервалы цен содержат по 16% объектов. Остальные 15% распределены равномерно по секторам дешевле 1 500 000 рублей.
Ломоносовский район по структуре предложения домов повторяет Выборгский район области с разницей в 2—4%. Максимум объектов (49%) стоят 2 500 000 —7 500 000 рублей, второй по объему предложения в этом районе (20%) — сектор дороже 7 500 000 рублей. Дешевле 2 500 000 рублей, но дороже 1 500 000 оцениваются здесь 14% построек.
Приозерский район можно было бы сравнить с Всеволожским и Ломоносовским, так как больше всего домов (46%) и в этом районе продается за 2 500 000—7 500 000 рублей, но вторым по объему предложения в этой части области числится сегмент 1 500 000 – 2 500 000 рублей (33%).
В Гатчинском районе, как и предыдущих двух районах области, максимальное количество домов (37%) стоит 2 500 000 -7 500 000 рублей, но здесь и остальные ценовые диапазоны имеют достаточный вес (по 11-18% каждый), кроме сектора до 250 000 рублей.
В Кировском районе сложилось волнообразное распределение домов по ценовым сегментам: 22% стоят 250 000 -750 000 рублей и 1 500 000 -2 500 000 рублей, по 19% и 15% выставлены на продажу за 750 000 —1 500 000 рублей и 2 500 000 —7 500 000 рублей соответственно.
В Волховском, Волосовском и Кингисеппском районах абсолютное большинство домов (более 60%) стоят не дороже 750 000 рублей.
Среди пригородных районов Санкт-Петербурга более 2% объема вторичного рынка загородной недвижимости обладают только Пушкинский и Красносельский районы. Причем в Пушкинском районе предлагаются в основном участки, большинство которых (56%) стоит
1 250 000—2 500 000 рублей, а в Красносельском районе — дома, стоимость 44% которых находится в диапазоне 2 500 000 — 7 500 000 рублей. Цены загородных домов на 01.09.2008 (тыс.руб./объектт.) представлены в таблице.
Выводы:
На конец августа текущего года более 80% объектов вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено в шести районах Ленинградской области. Основные районы — это Всеволожский (28% предложения участков и 31% предложения домов), Гатчинский (17% и 16%) и Выборгский районы области (по 12% домов и участков). К тройке лидеров по объему предложения участков примыкает Ломоносовский район — 12% рынка земли. Этот район обогнал на треть Приозерский район, у которого 8% общего объема предложения участков.
По предложению готовых построек к тройке лидеров приближается Кировский район. Здесь располагается 9% продаваемых домов к началу сентября 2008 года.
Начиная с сентября 2008 года предложение на рынке загородной недвижимости резко сократилось. Впрочем спрос в данном сегменте также снизился. Данные тенденции связаны прежде всего с нестабильной экономической ситуацией, вызванной мировым финансовым кризисом.
По сравнению с июлем 2008 года больше стала доля участков в среднем ценовом сегменте 500 000 —1 250 000 рублей, его доля увеличилась на 5%. А в сравнении с 2007 годом значительно изменилась доля участков по цене менее 500 000 рублей — таких участков стало меньше почти в три раза (15%). Средний сегмент 500 000 —1 250 000 рублей сохранил свою долю с 2007 года. По такой стоимости оценивался продавцами каждый четвертый участок. Доля участков дороже 1 250 000 рублей на первое августа оказалась в два раза больше по сравнению с прошлым годом. К концу августа треть участков выставлялась по цене 1 250 000-2 500 000 рублей и еще треть дороже 2 500 000 рублей.
Структура предложения по типам домов относительно 2007 года изменилась в среднем на 7%, не считая объектов в ценовом сегменте - менее 250 000 рублей. По сравнению с августом такие изменения составляют в среднем 2%. Больше трети предложения занимают дома стоимостью 2 500 000 —7 500 000 рублей. По 17—19% построек выставлены на продажу по цене 1 000 000 —1 500 000 рублей, а так же дороже 7 500 000 рублей. Примерно по 15% остаются наиболее востребованными домами дешевле 1 000 000 рублей и 1 500 000 —2 500 000 рублей.
Разница между спросом и предложением может достигать 200%. В более дорогих, элитных секторах преимущество на стороне предложения, а в более экономичных на стороне спроса.
Для покупателей, планирующих потратить на приобретение участка менее 500 000 рублей, наибольший выбор предложат в Гатчинском районе. Доля Гатчинского района, в самом экономичном сегменте, составляет 27%. В Выборгском районе Ленинградской области располагаются 16% земельных участков стоимостью до 500 000 рублей, в Тосненском - 12%, в Лужском и Волосовском - по 9%, в Волховском и Приозерском - по 7%.
В следующем сегменте 500 000 -1 250 000 рублей за надел Гатчинский (14%) и Выборгский (13%) районы области отодвигаются на третье и четвертое место Всеволожским и Ломоносовским районами, в которых располагается 25% и 18% участков по данной ценовой категории. В этом диапазоне значительным еще можно назвать присутствие Кировского и Приозерского районов (по 10%).
Третья часть всех участков, в ценовом диапазоне от 1 250 000 до 2 500 000 рублей находятся во Всеволожском районе. Практически в два раза меньше учасков по такой цене располагаются в Гатчинском (17%), Ломоносовском (16%) и Выборгском (14%) районах области. Можно отметить Приозерский район с 9% участков по указанной цене.
В ценовом сегменте участков, дороже 2 500 000 рублей, лидирует Всеволожский район -38% участков. На этом фоне даже следующий по объему предложения дорогих участков Гатчинский район с 14% не выглядит значительным, далее следуют – Ломоносовский рйон (11%) и Выборгский (9%).
Из загородных домов, предлагаемых на продажу дешевле 750 000 рублей 19% расположены в Лужском районе, по 16% — в Кировском и Волховском районах и 13% — в Гатчинском. В диапазоне 750 000—1 500 000 рублей практически равное количество домов (19—21%) находятся во Всеволожском, Гатчинском и Кировском районах области. Причем Всеволожский район уменьшил свое присутствие здесь почти на 8%, а Кировский увеличил свою долю на такой же процент. Весом в этом интервале и Лужский район с долей 11%. И в следующем ценовом секторе Всеволожский район потерял 8%, хотя и остался безоговорочным лидером с 30% предложения интервала. В диапазоне 1 500 000—2 500 000 рублей по 13—17% домов приходится на Выборгский, Гатчинский и Кировский районы области. И совсем привычно распределяется предложение следующего сегмента 2 500 000—7 500 000 рублей: Всеволожский район — 37%, Выборгский — 20%, Гатчинский 17%. Больше половины домов (53%), предлагаемых дороже
7500 000 рублей, находятся во Всеволожском районе. В Выборгском и Гатчинском районах расположены по 10— 11 % самых дорогих продаваемых домов, 7% — в Курортном.
Наиболее полно по ценовой линейке на первое августа были представлены два района: Всеволожский и Тосненский. В этих районах можно было найти участки из любого ценового интервала. Максимум участков в Тосненском районе предлагалось в диапазонах 125 000 —500 000 рублей и дороже 2 500 000 рублей: 29 и 33% соответственно. Средние ценовые сектора 500 000—1 250 000 рублей и 1 250 000—2 500 000 рублей содержат по 19% и 14% участков этой части области.
Наибольшее количество участков Всеволожского района (38%) оценивается продавцами дороже 2 500 000 рублей. Треть собственников участков, расположенных во Всеволожском районе, выставило на продажу свои объекты по цене 1 250 000—2 500 000 рублей, 21% — по цене 500 000—1 250 000 рублей.
Очень похоже распределение продаваемых участков в Выборгском, Ломоносовском и Приозерском районах. В этих районах предложение максимально в средних ценовых секторах. Наибольшее количество в диапазоне 1 250 000—2 500 000 рублей (34%, 39%, 35%) и чуть меньше в интервале 500 000-1 250 000 рублей (24%, 34%, 31%).
Самым ровным по структуре продаваемых участков, если не считать экономичный сегмент, на первое августа был Гатчинский район — каждому из четырех диапазонов принадлежит по 23—30%.
Кировский район, наоборот, оказался очень централизованным — 53% продаваемых здесь участков стоит 500 000 —1 250 000 рублей, в два раза меньше (27%) относится к диапазону
1 250 000—2 500 000 рублей, по 13% и 7% у интервалов 125 000—500 000 рублей и дороже 2 500 000 рублей.
А в Лужском, Волховском и Волосовском районах большинство участков (более 70% каждого) продается по цене 125 000—500 000 рублей за объект. Цены земельных участков на 01.09.2008 (тыс.руб./сот.) представлены в таблице.
На рынке готовых построек Всеволожский и Тосненский районы опять же представлены наиболее широко. Но здесь к ним добавились Выборгский и Лужский районы.
В Лужском районе 44% домов выставлено на продажу за 250 000—750 000 рублей. Оставшееся предложение распределено практически равномерно по диапазону цен.
В Тосненском наибольшее количество объектов (28%) предлагалось по цене 250 000-
750 000 тысяч рублей. По 20% домов стоили 1 500 000—2 500 000 и 2 500 000—7 500 000 рублей.
Во Всеволожском районе распределение совсем другое. Большинство домов (39%) предлагается за 2 500 000—7 500 000 рублей. А 33% домов здесь оценивается продавцами дороже 7 500 000 рублей. К диапазонам 750 000—1 500 000 рублей и 1 500 000—2 500 000 рублей относятся 11 % и 15% объектов.
Предложение домов Выборгского района сосредоточено в диапазоне 2 500 000—7 500 000 рублей, так оценивают свою собственность 53% продавцов. Соседние интервалы цен содержат по 16% объектов. Остальные 15% распределены равномерно по секторам дешевле 1 500 000 рублей.
Ломоносовский район по структуре предложения домов повторяет Выборгский район области с разницей в 2—4%. Максимум объектов (49%) стоят 2 500 000 —7 500 000 рублей, второй по объему предложения в этом районе (20%) — сектор дороже 7 500 000 рублей. Дешевле 2 500 000 рублей, но дороже 1 500 000 оцениваются здесь 14% построек.
Приозерский район можно было бы сравнить с Всеволожским и Ломоносовским, так как больше всего домов (46%) и в этом районе продается за 2 500 000—7 500 000 рублей, но вторым по объему предложения в этой части области числится сегмент 1 500 000 – 2 500 000 рублей (33%).
В Гатчинском районе, как и предыдущих двух районах области, максимальное количество домов (37%) стоит 2 500 000 -7 500 000 рублей, но здесь и остальные ценовые диапазоны имеют достаточный вес (по 11-18% каждый), кроме сектора до 250 000 рублей.
В Кировском районе сложилось волнообразное распределение домов по ценовым сегментам: 22% стоят 250 000 -750 000 рублей и 1 500 000 -2 500 000 рублей, по 19% и 15% выставлены на продажу за 750 000 —1 500 000 рублей и 2 500 000 —7 500 000 рублей соответственно.
В Волховском, Волосовском и Кингисеппском районах абсолютное большинство домов (более 60%) стоят не дороже 750 000 рублей.
Среди пригородных районов Санкт-Петербурга более 2% объема вторичного рынка загородной недвижимости обладают только Пушкинский и Красносельский районы. Причем в Пушкинском районе предлагаются в основном участки, большинство которых (56%) стоит
1 250 000—2 500 000 рублей, а в Красносельском районе — дома, стоимость 44% которых находится в диапазоне 2 500 000 — 7 500 000 рублей. Цены загородных домов на 01.09.2008 (тыс.руб./объектт.) представлены в таблице.
Выводы:
На конец августа текущего года более 80% объектов вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено в шести районах Ленинградской области. Основные районы — это Всеволожский (28% предложения участков и 31% предложения домов), Гатчинский (17% и 16%) и Выборгский районы области (по 12% домов и участков). К тройке лидеров по объему предложения участков примыкает Ломоносовский район — 12% рынка земли. Этот район обогнал на треть Приозерский район, у которого 8% общего объема предложения участков.
По предложению готовых построек к тройке лидеров приближается Кировский район. Здесь располагается 9% продаваемых домов к началу сентября 2008 года.
Начиная с сентября 2008 года предложение на рынке загородной недвижимости резко сократилось. Впрочем спрос в данном сегменте также снизился. Данные тенденции связаны прежде всего с нестабильной экономической ситуацией, вызванной мировым финансовым кризисом.