1303 0
Вторичная недвижимость в РФ: сезон отпусков завершается
Федеральный портал по недвижимости "МИР КВАРТИР" на основании изучения данных о предложении вторичного жилья в различных регионах РФ подвел итоги августа.
По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в августе стабилизация, отмечавшаяся на рынке недвижимости последние несколько месяцев, продолжилась. Однако, завершающийся сезон отпусков и окончание в большинстве регионов аномальной жары все же немного активизировали рынок. Динамика цен в ряде городов вышла за рамки 1%. Дорогие квартиры, которые в докризисные времена расходились почти также быстро как и эконом сегмент, теперь существенно влияют на профиль средней цены предложения.
Абсолютная цена вопроса При подведении итогов августа специалисты портала «МИР КВАРТИР» наряду с традиционным параметром – стоимости квадратного метра жилья – оценивали среднюю стоимость квартиры в целом. «Средняя цена квадратного метра – безусловно, важный параметр, который четко показывает состояние и динамику рынка, - говорит директор по развитию «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Тем не менее, этот показатель весьма информативен для аналитиков рынка, а также для потенциальных покупателей новостроек, где стоимость предложения, как правило, указывается именно так. А вот на вторичном рынке обычно указывается общая стоимость квартиры. Да и рядового покупателя больше интересует, сколько ему придется заплатить за понравившийся объект, нежели статистические данные о цене единицы площади. Поэтому мы ввели в постоянный мониторинг такой параметр как «полная стоимость квартиры» и оцениваем среднюю цену квартир в том или ином городе. При этом средняя цена квартиры рассчитывается как среднее по всем предложениям данного города с учетом фильтров на качество и количество данных.»
Динамика цен: рост интенсивнее падения В августе цены на вторичную выросли в большей части регионов РФ. При этом, размеры повышения стоимости жилья также оказались больше, чем процент снижения. Так, максимальный рост стоимости квадратного метра наблюдался в Сочи: по сравнению с июлем собственники в среднем стали запрашивать за квадратный метр своей недвижимости на 4,55% дороже. А вот максимальное снижение цен – в Курске – составило лишь 1,49%. При этом рост цен за месяц, превышающий 1%, наблюдался еще в трех городах: Санкт-Петербурге (2,94%), Самаре (2,31%) и Смоленске (1,33%). А вот снижение цен более 1% оказалось, помимо Курска, лишь в Нижнем Новгороде (-1,46%). Если говорить о полной стоимости объектов, то средняя цена квартиры серьезнее всего также выросла в столице будущей Олимпиады – на 3,95%. Таким образом, если в июле за квартиру со среднестатистическими параметрами пришлось бы заплатить 3 707 435 рублей, то к концу лета – почти на 150 тысяч руб больше – 3 853 835 рублей. Относительно сильно подорожало жилье в обеих столицах, Владимире, Смоленске, Красноярске. Так, в Санкт-Петербурге средняя стоимость квартиры в августе оказалась на 175 тысяч рублей дороже (6 451 972 рублей), в Красноярске – почти на 50 тысяч, а в небольшом Владимире рост составил 2,69% или 64 тыс. рублей. Ну а в первопрестольной средняя стоимость объекта выросла аж на 290 тысяч рублей. Впрочем, в некоторых городах потенциальные покупатели – наоборот – в августе оказались в выигрыше. Так, на 60 тысяч подешевела среднестатистическая квартира в Кирове (что не мало, если учесть, что средняя цена квартир составила 1 687 469 рублей). Почти 50 тысяч рублей смогли выгадать покупатели в Нижнем Новгороде: там полная стоимость жилья опустилась с 2 462 361 до 2 412 905. Тем не менее, городов, где ожидания продавцов в августе оказались скромнее, нежели в июле, оказалось куда меньше, чем тех, где цена предложения выросла. «Подобные данные отражают некоторый рост активности продавцов, который традиционно пришелся на конец августа, - говорит Виктор Щеблецов. – Многие собственники жилья, если у них нет особой срочности, предпочитают отложить вопрос продажи до осени, когда большинство покупателей вернется из отпусков. Кроме того, в этом году продавцы рассчитывают на некоторый рост цен, который предрекается многими экспертами рынка. Кстати, именно эти ожидания и отразились в более интенсивном недельном росте цены предложения в предыдущие месяцы. Хотя, конечно, ничего «революционного» на рынке пока не происходит».
Структура предложения: большие квартиры прибывают Следует отметить, что динамика изменения средней цены квадратного метра не всегда идентична изменению полной средней стоимости квартир на том или ином рынке. Например, в Красноярске средняя цена квадратного метра в августе осталась практически на уровне июля, увеличившись на символические 0,02%. В то же время рост средней стоимости объектов в предложении оказался одним из самых высоких - 2,16%. Более того, в некоторых городах средняя цена квартир повысилась на фоне снижения стоимости квадратного метра. В частности, такая ситуация сложилась на Саратовском и Ульяновском рынках недвижимости. Да и в целом рост средней стоимости объектов произошел в гораздо большем количестве городов и оказался гораздо интенсивнее, недели увеличение средней цены площади продаваемого жилья. Эти данные свидетельствуют о том, что в большинстве регионов РФ в августе на рынок стали выходить более крупные и дорогие квартиры. Кроме того, к концу лета, которое традиционно стало периодом затишья и снижения деловой активности, на рынке накопилось довольно много непроданных объектов, экспонирующихся с предыдущих месяцев. Естественно, эти «накопившиеся» предложения, как правило, относятся к категории крупных квартир. В то же время маленькие квартиры продаются довольно быстро. В результате к началу осени произошло некоторое перераспределение предложения в сторону более крупных объектов, что и отразилось на статистике средней цены квартиры.
Средняя цена квартиры на вторичном рынке Москвы составила 12,5 млн. рублей. Москва заслуживает особого внимания, как самый большой и самый дорогой рынок в РФ. Своего ближайшего «преследователя», северную столицу, она опережает вдвое по цене квадратного метра и еще больше – по средней стоимости квартир в городе. В августе в Москве (без учета Зеленограда) средняя цена квартиры составила 12 млн 542 тыс. руб. «Эти данные кажутся завышенными, но это только на первый взгляд. – комментирует Виктор Щеблецов. - Рынок Москвы является не только самым дорогим в стране, но и самым неоднородным. Стоимость жилья одинакового метража в окраинных непрестижных районах и в центре может отличаться в разы. При этом, если дешевые квартиры продаются достаточно быстро, то дорогие могут ждать своего покупателя месяцами, накапливаясь на рынке. Соответственно, подобная стоимость обусловлена высокой долей дорогих квартир, выставленных этим летом в Центре, а также в Юго-Западном и Западном округах.»
Изменения цен предложения на вторичных рынках в августе 2010 года по сравнению с июлем 2010 года. (руб.) По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир».
Средняя стоимость объектов
Средняя стоимость квадратного метра