4218 0
Итоги 2010 года на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга
Ценовая динамика
В декабре средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) составила 72 050 рублей. В январе 2010 года цена находилась на уровне 70 300 руб./кв.м. Таким образом, по итогам года стоимость строящегося жилья повысилась на 2,3%.
В течение 2010 года средняя стоимость строящегося жилья варьировалась в пределах 70 000 – 71 000 рублей за кв.м. Максимальные средние ценовые показатели в 2010 г. зафиксированы в декабре, минимальные – в мае.
По итогам года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах эконом-класса составила 64 815 рублей, в домах комфорт-класса – 71 509 рублей, в домах бизнес-сегмента – 93 018 рублей, в элитных новостройках – 142 953 рублей.
Рисунок 1. Средняя стоимость строящегося жилья по классам
Характеристика предложения
По состоянию на декабрь 2010 года в Санкт-Петербурге строится 157 объектов (175 с учетом очередей). Общая площадь новостроек на стадии строительства – порядка 4,9 млн. кв.м.
42% всего строящегося жилья относится к эконом-классу. Столько же - 42% - приходится на комфорт-класс. В бизнес-сегменте строится около 11% жилья. Доля элитных новостроек – 5%.
Рисунок 2. Структура строящегося жилья по классам
Самые дорогие новостройки Петербурга строятся в Центральном и Петроградском районах – 155 003 и 133 518 рублей за кв.м. соответственно. Самая низкая цена предложения в Красносельском (63 279 рублей за кв. м.) и Фрунзенском (66 173 рублей за кв. м.) районах.
Рисунок 3. Средняя стоимость квадратного метра по районам
Больше всего жилья строится в Приморском районе – более 1 млн. кв.м. На него приходится около 23 всех новостроек Петербурга. На втором месте – Выборгский район (порядка 920 000 кв.м. строящегося жилья). На третьем месте расположился Московский район (почти 580 000 кв.м.).
Рисунок 4. Структура строительства жилья по районам
Характеристика спроса
Максимальный спрос покупателей в 2010 году сконцентрировался на 1 комнатных квартирах площадью преимущественно от 31 до 50 кв.м. Доля их продаж составила около 45%. Следующими по популярности стали 2 комнатные квартиры площадью от 51 до 70 кв.м. (30%). На квартиры студии пришлось 16% спроса. Среди 3 комнатных квартир (порядка 7%) максимальным спросом пользовались квартиры площадью от 71 до 115 кв.м.
Рисунок 5. Структура спроса по типам помещений
Рисунок 6. Структура спроса в зависимости от площади
По стоимости запросы потенциальных покупателей разделились следующим образом. Основной спрос (порядка 48%) пришелся на квартиры в диапазоне 1,7-2,3 млн. рублей. На втором месте по популярности (около 29%) квартиры за 4-4,5 млн. рублей. На третьем (примерно 13%) – строящееся жилье за 2,5-3 млн. рублей.
Рисунок 7. Структура спроса по общей стоимости квартир
Тенденцией последних месяцев 2010 года стал повышающийся интерес к квартирам большого метража (в том числе, двухуровневым, с террасами, эксплуатируемой кровлей). Причина – общая нормализация экономической ситуации в стране и относительно низкие цены.