Рынок жилой недвижимости Петербурга: итоги развития за 2010 год

В течение 2010 года, объем ввода жилья составил 2 656 тыс. кв.м (включая реконструкцию и индивидуальное строительство). Из них около 350 тыс. кв.м. – за счет бюджета.

«Лидерами по вводу оказались Красносельский, Приморский и Пушкинский районы, чья доля составляет порядка 60% от общего объема», - отмечает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

Всего, по данным АРИН, за 2010 год было введено 733 дома, из них 5 объектов реконструкции, 232 новостройки и 496 объектов индивидуального строительства.

Динамика и структура предложения

Текущий объем предложения на первичном рынке составляет 2 019 тыс. кв.м.

Источник: АРИН

«Наибольшая доля предложения сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса – 79%», - рассказывает Зося Захарова. При этом больше половины занимает класс «комфорт». В перспективе эта доля будет уменьшаться за счет увеличения класса «эконом», который наиболее активно выходит на рынок.

Источник: АРИН

 

В течение 2009 года выходило мало новых проектов. В связи с этим большой объем предложения находится в домах на начальной стадии строительства (44%). В стадии «середины строительства» расположено всего 12% предложения. Оставшиеся 44% предложения формируют жилые объекты в сданных домах или на завершающих стадиях. Во избежание дефицита ликвидного предложения, застройщики активизируют скорость строительства жилых объектов.

«По местоположению, наибольшее предложение в Приморском, Выборгском, Всеволожском  и Московском районах, они занимают 50% всего предложения», - добавляет Зося Захарова.

Start-up проекты

По данным специалистов АРИН, в течение 4 квартала 2010 года в продаже появилось 14 новых объектов (включая дополнительные очереди) общей площадью около 338 тыс. кв.м.

Преимущественно новые проекты относятся к классу «эконом» (50%), однако наблюдается тенденция появления проектов более высокого класса, что не было нехарактерно для кризисного периода.

Всего, по данным АРИН, в течение 2010 года, в продажу вышло 48 новых проектов, площадью 1 387 тыс. кв.м, что на 75% больше, чем в 2009 году и на 17% меньше, чем в 2008 году.

Прогноз предложения

«При реализации заявленных проектов, а также сохранении адекватных рынку темпов строительства жилых объектов, в перспективе ситуация сгладится и дефицита предложения не будет», - считает эксперт из АРИН.

Источник: АРИН

Анализ спроса

Динамика и структура продаж

По итогам 2010 года, объем продаж квартир на первичном рынке составил порядка 2 млн. кв.м. По сравнению с 2009 годом произошел рост на  30%, однако по сравнению с 2008 годом объем продаж снизился на 19%.

«Начиная со 2 квартала 2010 года объем продаж стабилизировался на уровне 530-550 тыс. кв.м в квартал, что характерно для докризисного периода, - рассказывает Зося Захарова. – Для сравнения в «кризисный» 2009 год ежеквартальный объем продаж находился на уровне 300-500 тыс. кв.м».

Превалирующий объем продаж квартир приходится на жильё массового спроса (эконом, комфорт, комфорт+) – 91%. «При этом основную долю занимает класс «эконом» - 58%, на классы «комфорт» и «комфорт+» приходится 33%», - говорит Зося Захарова. Оставшиеся 9% приходятся на сегменты высокого класса – «бизнес» и «элита».

Ценовая характеристика

На конец 2010 года, средневзвешенная цена на первичном рынке составляет 81 194 руб. за кв.м (цена приведена на середину строительства). По данным аналитиков АРИН, в течение 4 квартала 2010 года произошел рост в размере 8,5%. «В целом за 2010 год уровень цен вырос на 15%», - рассказывает Зося Захарова. При этом с начала кризиса (3 квартал 2008 года), цены снизились на 14%.

Согласно прогнозу компании АРИН, в 2011 году рост цен составит 10-15%.

Источник: АРИН

 

Выводы:

•    Текущий объем предложения на первичном рынке составляет 2 019 тыс. кв.м. В течение 2010 года объем предложения плавно снижался;
•    Наибольшая доля предложения сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса (эконом, комфорт, комфорт+)  – 79%;
•   В течение 2009 года выходило мало новых проектов,  в связи с этим большой объем предложения находится в домах на начальной стадии строительства (44%). В стадии «середины строительства» расположено всего 12% предложения. Оставшиеся 44% предложения формируют жилые объекты в сданных домах или на завершающих стадиях. Во избежание дефицита ликвидного предложения, застройщики активизируют скорость строительства жилых объектов.
•     По местоположению наибольшее предложение сконцентрировано в Приморском, Выборгском, Всеволожском  и Московском районах, они занимают 50% всего предложения;
•     Увеличивается количество start-up проектов: в течение 2010 года в продажу вышло 48 новых проектов площадью 1 387 тыс. кв.м, что на 75% больше, чем в 2009 году и на 17% меньше, чем в 2008 году;
•    Объем продаж квартир постепенно возвращается на докризисный уровень. В 2010 году было реализовано порядка 2 млн. кв.м. По сравнению с 2009 годом произошел рост на  30%, однако по сравнению с 2008 годом объем продаж снизился на 19%;
•    Начиная со 2 квартала 2010 года объем продаж стабилизировался на уровне 530-550 тыс. кв.м в квартал, что характерно для докризисного периода. Для сравнения в «кризисный» 2009 год ежеквартальный объем продаж находился на уровне 300-500 тыс. кв.м;
•    На конец 2010 года, средневзвешенная цена на первичном рынке составляет 81 194 руб. за кв.м. В течение 4 квартала 2010 года произошел рост в размере 8,5%. В целом за 2010 год уровень цен вырос на 15%. При этом с начала кризиса (3 квартал 2008 года) цены снизились на 14%;
•     В 2011 году рост цен составит 10-15%

 

• Источник: http://www.bsn.ru/