1487 0
Обзор рынка новостроек Петербурга в феврале 2011 г.
Департамент аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-НЕдвижимость») провел исследование рынке новостроек Санкт-Петербурга. В феврале 2011 г. на рынке первичной недвижимости было отмечено повышение цен. Так объекты, находящиеся на этапе строительства подорожали в среднем на 0,75%, а сданные объекты на 3,53%.
Рисунок 1. Средняя стоимость жилья в феврале 2011 г
В феврале 2011 г. средняя стоимость квартир в объектах, находящихся на этапе строительства составила 74 445 руб./кв.м.
Для объектов, введенных в эксплуатацию, этот показатель составил 95 559 руб./кв.м. Разница между строящимся и готовым жильем достигла 28,4%.
Ценовая динамика по классам в строящихся объектах
В феврале зафиксировано повышение средних ценовых показателей по всем классам недвижимости.
Средняя цена квадратного метра в объектах эконом-класса составила 62 120 рублей, что на 1,02% больше показателя января.
Строящиеся объекты комфорт-класса за рассматриваемый период подорожали на 1,2%. Средняя стоимость такого жилья по итогам февраля составила 72 021 руб./кв.м.
Стоимость строящегося жилья бизнес-класса увеличилась на 0,75%, достигнув 89 697 руб./кв.м.
При этом наиболее заметный рост отмечается в сегменте строящихся элитных комплексов: средняя стоимость такого жилья достигла 147 986 руб./кв.м., что на 5,73% больше показателей января.
Рисунок 2. Динамика стоимости строящегося жилья по классам
Ценовая динамика по классам в сданных объектах
Готовое жилье в объектах эконом и комфорт класса подорожало на 0,12% (средняя стоимость - 72 574 руб./кв.м.) и 3,45% (средняя стоимость 77 965 руб./кв.м.) соответственно.
Среди объектов, введенных в эксплуатацию, наибольший ценовой рост показали жилые комплексы бизнес-класса: за месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 8,64%, составив 111 857 рублей.Стоимость жилья в готовых элитных домах составила 164 902 руб./кв.м. (+3,18% по сравнению с показателями января).
Рисунок 3. Динамика стоимости жилья в сданных объектах по классам
Ценовая динамика по типам домов
В феврале 2011 г. стоимость жилья в панельных новостройках увеличилась в среднем на 1,8% и составила 58 470 руб./кв.м.
Объекты, возводимые по монолитной технологии, также показали положительную ценовую динамику. В феврале стоимость квадратного метра в таких домах составила 74 686 рублей, что на 1,3% выше показателей января.
Квартиры в строящихся кирпичных комплексах, напротив, несколько упали в цене (-0,3% по сравнению с показателями января).
Рисунок 4. Динамика стоимости строящегося жилья по типам домов
Ценовая динамика по типам квартир
В феврале 2011 г. на первичном рынке заметно повысилась стоимость многокомнатных квартир (6,2%), что связано с повышением цен на элитные объекты, в структуре предложения которых преобладает данный тип квартир.
Рост средних цен показали также наиболее ликвидные объекты – 1-комнатные квартиры и квартиры-студии – средняя стоимость квадратного метра такого жилья повысилась на 1,9% и 0,3% соответственно.
Стоимость 3-комнатных квартир изменилась незначительно – за месяц такие объекты подорожали на 0,1%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир снизилась на 0,7%.
Рисунок 5. Динамика стоимости строящегося жилья по типам квартир
Ценовая динамика по районам Санкт-Петербурга
В феврале 2011 г. на рынке первичной недвижимости отмечается рост цен по всем городским зонам.
Максимальный рост средних ценовых показателей отмечается в новостройках, возводимых на севере города (+2,85% по сравнению с январем). При этом наиболее заметный рост цен (3,74%) наблюдается в Выборгском районе.
Среди южных районов заметно подорожали квартиры в новостройках Красносельского (2,67%) и Кировского (1,99%) районов. В совокупности повышение стоимости строящегося жилья на юге города составило 1,47%.
В центральной части города максимальный рост цен наблюдается в Петроградском районе – за месяц строящееся жилье здесь подорожало на 2,68%. Отрицательная ценовая динамика (-1,67% по сравнению с январем) наблюдается в Адмиралтейском районе. В среднем новостройки центральных районов подорожали на 0,56%.
На востоке города жилье в строящихся домах подорожало на 0,25%.
Рисунок 6. Динамика стоимости строящегося жилья по районам