3346 0
Жилье на Дальнем Востоке станет доступнее
Японские события отразятся на стоимости жилья на российском Дальнем Востоке уже в этом квартале, считают эксперты. На продажу будет выставлено большее число квартир, и к осени это приведет к серьезному падению цен на вторичную недвижимость. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», в марте цены на вторичном рынке городов региона в среднем снизились на 1%.
В ближайшие три месяца эксперты ожидают, что рынок вторичной недвижимости дальневосточного региона будет «трясти». Уже в марте стоимость квартир на вторичном рынке снизилась в среднем на 1%.
«Практически во всех городах региона цены продемонстрировали небольшое падение, не превышающее 1%. Однако, во Владивостоке снижение оказалось 1,2%, а в Хабаровске стоимость квадратного метра снизилась на 4,6%. Исключением стала Находка, где цена выросла на 0,2%», - отметил директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Сейчас стоимость квадратного метра в разных городах региона сильно различается: самая дешевая недвижимость выставлена на продажу в Уссурийске (цена квадратного метра 37 137 руб.), самая дорогая – в Южно-Сахалинске (69 325 руб.). Средняя цена квадратного метра в Хабаровске составила 55 390 рублей. При этом средняя стоимость квартиры, снизившись в марте на -5,1%, составила 2 985 035 рублей.»
Безусловно, трагические события, произошедшие в Японии, будут оказывать влияние на рынок недвижимости всего дальневосточного региона. Рост сейсмической активности в регионе, территориальная близость Японии и боязнь россиян, проживающих на Дальнем Востоке, возможного увеличения уровня радиации от пострадавшей атомной станции Фукусима – все это может подтолкнуть жителей к решению о переезде в более благополучные регионы страны. «В дальнейшем это решение может окрепнуть из-за вполне экономических причин: например, по сообщениям СМИ, уже сейчас запрещен экспорт морепродуктов из Японии», - добавляет Виктор Щеблецов.
Впрочем, в марте рынок недвижимости региона, в том числе и Хабаровска не отреагировал на события в Японии, - считает гендиректор агентства RWAY Александр Крапин. По его мнению, сейчас просто произошла обычная корректировка цен. «Однако в ближайшем будущем можно ожидать увеличение числа россиян, желающих покинуть регион. Они будут выставлять недвижимость на продажу, и, как следствие, к осени может произойти снижение цен по всем сегментам», - уверен эксперт.
По его словам, наиболее серьезное падение цен ожидается в Уссурийске. «Еще до японских событий в этом городе наблюдался серьезный отток населения, и на продажу было выставлено большое количество недвижимости. Однако продавцы, желающие переехать в более благополучные районы страны, на тот момент были не готовы снижать цены. Сейчас, скорее всего, они будут вынуждены изменить свою позицию», - предполагает Александр Крапин.
Цена однокомнатной квартиры в этом городе начинается от 1,2 млн. рублей, «двушка» стоит 1,6-1,8 млн. руб., трехкомнатная квартира старой планировки –2 млн руб., новой планировки - от 2,5 до 3 млн руб. Если прогнозы аналитиков сбудутся, то жилье здесь станет поистине доступным. Другой вопрос, найдутся ли желающие воспользоваться этой «доступностью».
ТАБЛИЦА: Стоимость квадратного метра в городах Дальнего Востока
|
Город
|
Цена кв. м., рубли
|
Прирост, %
|
|
Владивосток
|
65 869
|
-1,2
|
|
Артем
|
40 315
|
-0,7
|
|
Хабаровск
|
55 390
|
-4,6
|
|
Находка
|
38 015
|
0,2
|
|
Уссурийск
|
37 137
|
-0,3
|
|
Петропавловск-Камчатский
|
42 318
|
-0,4
|
|
Южно-Сахалинск
|
69 325
|
-0,2
|