О ценах на квартиры в Москве и перспективах на ближайшее время

Согласно прогнозам специалистов Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», квартиры в Москве, цены на которые в некоторых сегментах на сегодняшний день относительно стабильны, в перспективе будут дорожать. К концу года ожидаемый прирост составит до 25% в столице и около 10%-15% в ближнем Подмосковье.

Рост цен, по мнению генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, обусловлен ощутимым увеличением спроса. Повышенный интерес к столичному жилью проявляют в последнее время покупатели из регионов; причем, если средств на покупку квартиры в Москве им не хватает, они легко переориентируются на ближнее и среднее Подмосковье. Уже сегодня спрос на квартиры в новостройках Подмосковья в 30-километровой зоне от МКАД увеличился на 15%, в сравнении с данными годичной давности. Активнее всего покупают квартиры в Реутове, Люберцах, Одинцово, Долгопрудном и Немчиновке.

Нельзя не учитывать и тот факт, что страна постепенно оправляется от кризиса, доходы россиян растут, у людей появляются свободные деньги. И вкладывать их в недвижимость традиционно считается оптимальным способом если не приумножения, то сохранения капитала. Как результат – растет спрос на ликвидную недвижимость. При этом стоит отметить, что Москва и Подмосковье (здесь квартиры растут в цене) отличаются от остальных регионов РФ. По наблюдениям аналитиков, рост цен в среднем по России к концу текущего года не превысит 3%-5%.

Кроме того, на рост цен на квартиры в Москве (новостройки в первую очередь) связан с сокращением объемов вводимого жилья. И эта тенденция сохранится и далее: слишком мало свободной земли осталось в столице, слишком много усилий и времени понадобится на расселение «хрущевок» и возведение на их месте новых домов или на освоение под строительство промышленных зон.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в столице сегодня составляет около 180 тыс. руб.; в Подмосковье – около 60 тыс. руб. Однако в будущем разброс цен может быть сведен к минимуму в силу инициативы правительства по расширению границ столицы. Создание «Столичного федерального округа», по мнению властей, должно предоставить более широкие возможности покупки жилья среднестатистическим москвичам. Появятся новые территории под строительство, административно-деловой центр за пределами МКАД также положительно скажется на ситуации.

Однако профессиональные участники рынка недвижимости отзываются об озвученных планах с некоторой долей скептицизма. По их мнению, если границы Москвы будут перенесены, а в ближайшем Подмосковье появятся дополнительные линии метро и более полноценная инфраструктура цены на недвижимость здесь значительно вырастут. Что лишит многих потенциальных покупателей возможности купить квартиру в Подмосковье дешево.