4362 0
Обзор рынка жилой недвижимости города Пскова
Предложение
По итогам 2 квартала 2011 года (январь-май 2011 года по данным территориального органа статистики http://pskovstat.gks.ru), в Псковской области было введено в эксплуатацию 58 169 кв. м жилых домов, что составляет 121 % от введенного в строй жилья за аналогичный период 2010 года. Причем 97,8% этого жилья было введено за счет собственных и заемных средств населения.
По данным АРИН, в настоящее время в стадии строительства в г. Псков находится 10 жилых объектов, которые включают в себя около 2 200 квартир.
Район Завеличье является наиболее бурно застраиваемым, однако практически все возможности по дальнейшей застройке здесь исчерпаны и будущее строительства жилья за Запсковьем и Крестами.
«Из положительных тенденций рынка недвижимости следует отметить возобновление строительства жилого комплекса «Звездный», расположенного на ул. Труда, 50, которое было заморожено с начала кризиса», - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН
Также во 2 квартале начато строительство следующих объектов: 1) Кирпично-монолитные дома по адресу ул. Никольская, 32, ул. Владимирская 5Б (Застройщик - Эгле). Цена продажи - 35 000 руб./кв.м; 2) ЖК «Парадный квартал» (ЖБИ-1) по адресу ул. Алехина 26,28,30. Цена продажи 31 000 -32 500 руб./кв.м; 3) ЖК «Князь Александр Невский» (Псковлен), ул. Техническая, 14 (Овсище); 4) «Южная гавань» (ЖБИ-1) - п. Писковичи
Структура предложения новостроек
Екатерина Марковец говорит, что на конец июня 2011 года, на вторичном рынке в продаже находится около 1 300 квартир. Это на 15% меньше чем в марте 2011 года, что объясняется сезоном отпусков.
Наибольшее предложение приходится на двухкомнатные квартиры: 38% от общего количества квартир. Доля предложений трехкомнатных и однокомнатных квартир немного ниже: 24 и 34 % соответственно, доля многокомнатных квартир - всего 4%.
«Максимальная доля предложений приходится на район Завеличье (51%), - отмечает Екатерина Марковец. - Наименее представлены окраины города: Любятово, Овсище, Кресты».
Цены
Согласно данным федеральной службы статистики Псковской области, по итогам 1 квартала 2011 года средняя стоимость кв. м жилья на первичном рынке составила 33 093 руб. В сравнении с 1 кварталом 2011 года, произошел рост на 0,3%, по сравнению со 2 кварталом 2010 года цены снизились на 7%. С начала кризиса (3 квартал 2008 год), падение составило 16%.
«В Пскове, уровень цен зависит от типа дома, - отмечает Екатерина Марковец. - В центре города возводятся исключительно кирпичные, на Завеличье встречаются различные дома, от кирпича до панели, на Запсковье строятся панельные объекты».
Средние цены в Пскове зависимости от локации и материала строительства дома рост цен по сравнению с концом 2010 года
Согласно данным федеральной службы статистики, на конец 1 полугодия 2011 года, средняя цена находится на уровне 35 416 руб./кв. м. Рост цен за последний квартал составил 5,5%, за последний год - 8,3%. С момента начала кризиса падение цен достигло 5%.
Екатерина Марковец отмечает, что цены на квартиры колеблются в зависимости от количества комнат и от района. В среднем по городу цена кв. м однокомнатной квартиры составляет 39,8 тыс. руб., двухкомнатной – 35,5 тыс. руб., трехкомнатной – 36,5 тыс. руб.
По сравнению с концом 2010 года, наиболее выросли в цене однокомнатные квартиры на Дальнем Завиличье (8,8%) и трехкомнатные квартиры в центре (8,6%).
Выводы: 1. За период с января по июнь 2011 года цены на первичном рынке жилья Псковской области за 1 кв. м упали на 4,5% до 33 тыс. руб.; 2. За период с января по июнь 2011 года цены на вторичном рынке жилья Псковской области за 1 кв. м выросли на 5,6% о 35,4 тыс. руб.; 3. На рынке первичного жилья самым дорогим районом города является Центр – это объясняется тем, что в этом районе строятся малоэтажные кирпичные дома. Самым дешевым районом города является «Запсковье» - новостройки здесь представлены главным образом типовыми панельными домами. Наибольшее количество жилья строится на «Завеличье»; 4. Рынок вторичного жилья повторяет основные тенденции первичного рынка жилья, но есть некоторые особенности. Так в центральном районе много жилых домов старого фонда (есть как дореволюционные дома, дома послевоенной постройки, дома с частичными удобствами, встречается даже печное отопление). И как следствие такого многообразия в центральном районе максимальный разброс цен от 25 до 52 тыс. руб. за 1 кв.м. Тогда как например «Дальнее Завеличье» представлено современными многоэтажками (панельными или кирпично-монолитными) и соответственно в этом районе разброс цен минимален от 33 до 40 тыс.руб. за 1 кв.м.; 5. Во 2 квартале 2011 года, как и ожидалось, рост цен на жилье составил 3%. Особенно подорожали одно и трехкомнатные квартиры, расположенные на Завеличье.