704 0
С начала года новостройки подорожали на 7%
Согласно данным мониторинга «Большого сервера недвижимости» В настоящее время средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 80 160 руб. За апрель эта величина возросла на 0,2%, а в целом с начала года прибавила 6,9%.
Схожую динамику показывают другие источники. К примеру данные компании «НДВ-СПб» показывают удорожание строящихся «квадратов» в этом году в среднем на 1,2% в месяц (итоги за апрель здесь пока не подвели). Последние цифры за март, правда, выглядят несколько более оптимистично для застройщиков, нежели статистика БСН: 85 924 руб. за кв. м. новостроек и 101 916 рублей за «квадрат» уже сданного «первичного» жилья. «В марте рост спроса, который наблюдался в первые месяцы года, отразился, наконец, и на цене квадратного метра: его стоимость увеличилась за месяц на 2,2%. Это является рекордом за последние два года», - подмечает Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб». Согласно официальным данным городской администрации, в Петербурге за I квартал 2012 года различными предприятиями строительного комплекса введено в эксплуатацию 246 800 кв. м. жилых домов, в том числе 45 000 кв. м. - в административно-подчиненных районах. Для сравнения, год назад за тот же период было введено на 30,5% больше «квадратов». Однако обобщения по одному кварталу делать неоправданно: на территории города все большая доля новостроек представляет собой масштабные комплексы, в которых жилье сдается большими порциями. Из-за этого показатели отдельных кварталов то возрастают, то снижаются без какой-либо экономической логики. А большая часть общих объемов традиционно приходится на последний квартал года. Первые три квартала, в этом смысле – всего лишь разминка перед основным штурмом годовых показателей. В планах строителей на этот год сдать примерно такое же количество «квадратов», как и в прошлом. Согласно подсчетам «Петербургской Недвижимости», за первый квартал 2012 года на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны было выведено в продажу 636 640 кв.м (примерно 13 тыс. квартир). Этот объем пришелся на 42 объекта (включая новые очереди в начатых ранее проектах). Как видим, разница в показателях ввода (247 000) и вывода (637 000) близка к трехкратной. Но это отнюдь не свидетельствует о буме новостроек, а лишь отражает специфику нашего рынка. Эксперты не ждут существенных изменений в ценовой динамике и в активности покупателей, по крайней мере, до конца года. «Прошла предвыборная суета и вместе с ней прошел ажиотаж на строящуюся недвижимость. Во второй половине марта сделок было относительно немного, хотя с начала апреля спрос начал подрастать. Полагаю, что годовая динамика будет умеренной», комментирует Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПб». «Активность спроса по сравнению с тем же периодом прошлого года мы оцениваем как достаточно высокую. В среднем по рынку цена стабильно растет на 1-2% в месяц. Мы считаем, что эта тенденция сохранится до конца года», - согласен с коллегой Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». Напомним, различные источники дают среднюю стоимость «квадрата» строящегося жилья в Петербурга в пределах 80 000-85 000 рублей. Реальная «вилка» цен на различных объектах составляет от 50 000 до 400 000 руб. за кв.м. В области можно найти и более низкие ценники. Однако чем ближе к мегаполису, тем дороже, так что за 35 000-40 000 руб. за кв.м. можно встретить лишь новостройки в удаленных населенных пунктах: Тихвине, Пудости, Запорожском, Раздолье. Однако за 40 000- 50 000 рублей квадраты продаются в непосредственной близости от черты Петербурга. Такие предложения, к примеру, можно найти в Юкках, Романовке, Токсово – хотя подобных объектов относительно немного. За цену от 50 000 до 60 000 руб. за квадратный метр найдутся предложения в «приличных» пригородах (Всеволожск) или даже в административных границах города: Шушары (здесь на выбор несколько новостроек с такими ценниками), Красное Село. Есть объект этой ценовой категории и в Приморском районе (проект «Каменка»). Метры от 60 000 до 70 000 рублей предлагаются в рамках нескольких городских проектов, таких как «Северная долина» (Выборгский район), «Аврора» и «Невский дуэт» (Невский р-н). Но большая часть предложения в этом ценовом сегменте все еще приходится на пригородные земли: Парголово, Кронштадт, Девяткино, Мурино. Покупатели, готовые потратить от 70 000 до 80 000 руб. имеют уже довольно широкий выбор предложений, но, конечно, не могут рассчитывать на близкую сдачу объекта. Для них, к примеру, есть выбор в таких комплексах как «Жерновка» (Красногвардейский р-н), «Дом БДТ» (Красносельский р-н), «Жилой дом на Седова» (Невский р-н), «Gusi-Лебеди» (Приморский р-н) и других. За цену от 80 000 до 90 000 руб. проскальзывают варианты в довольно «пафосных» местах (здесь можно вспомнить комплекс «Антей» в Московском районе либо «Современник» в Кировском). Можно также рассмотреть комплекс «Золотая середина» (Выборгский р-н). Либо приобрести новостройки попроще, но с относительно близкими сроками сдачи. При цене выше 90 000 руб. за квадратный метр новостройки уверенно относятся к классу «комфорт». Что примечательно, такие варианты встречаются сегодня не только на городских территориях. По этим ценам, к примеру, торгуют жильем в комплексе «Семь столиц» (Кудрово), Noteburg (Шлиссельбург) и некоторых других. В историческом центре варианты начинаются от 100 000 рублей. За последнее время, к примеру, появились новые предложения на Васильевском острове (комплексы Suomi и «Дом на линии»). Наконец, по 175 000 - 225 000 рублей оценивают сегодня квадратный метр в «Парадном квартале» - этот масштабный жилой комплекс расположен по соседству с Таврическим садом. В марте здесь вывели в реализацию очередную порцию квартир. Впрочем, названные цены – еще не предел. В отдельных домах на Крестовском острове ценники доходят до 400 000 рублей за «квадрат»…