1030 0
За май цены новостроек не изменились
Как свидетельствует статистика Большого сервера недвижимости, а также данные других независимых источников, в мае 2012 года цены на строящееся жилье в Петербурге практически не изменились.
Согласно данным BSN.ru, сегодня средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в городе составляет 80 440 руб. за кв. м. В конце апреля было 80 160 руб. Пересчитанные в доллары цены за то же время совершили пике вниз на 8% - из-за курсового поведения американской валюты. И, судя по всему, на этом не остановятся. При более детальном рассмотрении выставленных объектов, заметны незначительные колебания: однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 1,5%, «двушки» - прибавили 0,1%, «трешки» подешевели на 0,64%. Подобные отклонения, впрочем, вполне могут быть объяснимы многочисленными случайными факторами. Вообще говоря, ни одни портал или аналитический центр в городе не может похвастать абсолютно корректным подсчетом средних цен в новостройках – это задача это весьма непростая. Можно говорить лишь о большей или меньшей степени корректности используемых методик подсчета. Еще одно важное примечание: на городской рынок все активнее влияют новостройки, возводимые на землях Ленинградской области: в Кудрово, Юкках, Всеволожске, Сертолово. Цены этих вариантов, как правило, значительно ниже, чем в домах, строящихся на территории Петербурга (хотя есть и исключения). «В мае застройщики переписывали ценники, но лишь по отдельным объектам. Этот месяц был довольно спокойным по спросу. Рабочих дней выпало меньше. Люди разъехались по дачам, меньше внимания уделяя поиску квартир. Некоторые коллеги отмечают существенное сокращение активности горожан. Однако мы в своей компании не видим сколько-нибудь существенного снижения продаж», - делится наблюдениями генеральный директор Центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. Примечательно, что на вторичном рынке Петербурга в мае цены также держались на одном уровне – редкая согласованность двух сегментов. Еще одно важное наблюдение: в последнее время на рынок выходит довольно много проектов с весьма скромными ценниками. Правда, в границах сложившейся городской застройки таких примеров относительно немного (но все же есть), заметно больше их в пригородной зоне: Шушарах, Славянке, Буграх, Девяткино, Мурино и пр. Некоторые из этих населенных пунктов расположены в пределах административных границ Петербурга, другие относятся к Ленобласти. Из последних примеров: в марте и апреле компания «СУ-155 СПб» вывела сразу 1400 квартир в жилом комплексе «Каменка». Квадратный метр здесь оценен от 45 000 руб. для трехкомнатных квартир до 60 000 руб. для «единичек» в домах на высокой стадии готовности. Цена согласитесь, далеко не «средняя». Проект, напомню, расположен в Приморском районе и предполагает комплексную застройку квартала в границах улиц Глухарская, Парашютная и проспекта Королёва (всего 9 многоэтажных домов плюс школа, два детских сада и поликлиника). Компания «Дальпитерстрой» в рамках «Комплекса в Шушарах» вывела варианты с ценой квадратного метра от 50 000 руб. (в «трешках») до 58 000 руб. (в «единичках»). В Сертолово компания «Контакт» начала продажи 17-этажного кирпично-монолитного дома. Стоимость квадратного метра начинается от 42 000 руб. (в квартирах большого метража при единовременной оплате). В Юкках в рамках проекта «Черничное» от ЖСК «Диалог» 28-метровую квартиру-студию можно взять всего за 1,3 млн. рублей. А в рамках жилого комплекса «Юкки-сити» от компании «Альянс-инвест» за те же деньги можно получить полноценную «единичку» площадью 34,6 кв.м. В последнем проекте в «трешках» цены квадрата доходят аж до 40 000 рублей. Конечно, отнюдь не все пригородные метры столь доступны. К примеру, новое поступление от Setl City – квартиры в рамках проекта «Семь столиц» - выставлено в продажу по 90 000 – 100 000 руб. за «квадрат». Что касается верхней планки предложения новостроек в Петербурге, то здесь безусловное лидерство сохраняется за домом «Hermitage View House» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Напомним, здание по адресу Зоологический пер., 2-4 (Петроградский район, вплотную к Тучкову мосту) когда-то принадлежало госуниверситету - в нем располагались общежитие и профилакторий. После реконструкции квартиры здесь продаются по 1,5 млн. рублей за каждый квадратный метр общей площади. Таким образом, общий бюджет покупки составляет 300-400 млн. рублей. Сдать объект предполагается в III кв. 2013 года. «Дальнейшая динамика рынка будет в значительной степени зависеть от политики городских властей, от того, с какой скоростью на рынок будут поступать новые проекты. У некоторых специалистов уже возникают опасения в грядущем дефиците новостроек», - отмечает Олег Пашин. «С начала 2012 года в Петербурге появились в продаже объекты общей площадью 572 000 кв. м., тогда как в прошлом году – за то же время 780 000 кв. м. Этот и другие факторы приведет, по нашему мнению, к небольшому снижению ввода жилья в следующем году, а соответственно к сужению предложения. Можно ожидать некоторого дефицита строящегося жилья уже к концу 2012 года», - согласна с коллегой Ольга Козимянец, исполнительный директор "НДВ СПб". Любопытно, что в московском регионе дело обстоит прямо противоположным образом. Там эксперты как раз предсказывают стагнацию рынка. Причина – резкий рост объемов строительства в Подмосковье. Как пишет «Эксперт», за первые три месяца 2012 года в Московской области появилось 92 объекта на 1,3 миллиона квадратных метров. А после президентских выборов вывод еще ускорился: чуть ли не каждые несколько дней в Подмосковье заявляется новый проект, причем часто площадью в сотни тысяч или даже миллион квадратных метров. Аналитики «НДВ-недвижимость» насчитали уже объявленных и еще находящихся под сукном проектов на 60 миллионов квадратных метров и предрекают, что если девелоперы не станут осмотрительнее, рынок ждет стагнация уже в сентябре: у населения просто нет денег, чтобы все это купить. Тем более, что строительный бум разворачивается на фоне вхождения мировой экономики в новую фазу кризиса. Правда, не все специалисты разделяют эти опасения (или, по крайней мере, делают вид). При этом в самой Москве, пишет издание, продолжается инвестиционная пауза. Новые проекты крайне редко выходят на рынок: механизм согласования проектов почти не работает.