714 0
Постоянство для постояльцев
Цены на жилую аренду с прошлого года существенно не изменились. Простенькую «единичку» в городской черте, как утверждают эксперты, вполне реально снять за 16 000 – 17 000 рублей плюс коммунальные платежи. Как и год назад.
Некоторые специалисты утверждают, что пока можно найти варианты и за 15 000 рублей, но жить в них мало кто захочет – это или откровенно «убитые» объекты или квартиры на самой границе города с крайне плохой транспортной доступностью. Необходимое пояснение: все указываемые суммы не включают коммунальные платежи, которые выносятся хозяевами отдельной строкой. За 16 000 рублей, правда, тоже вряд ли удастся снять «единичку» вблизи метро. Здесь правильнее рассчитывать на ценник в 18 000 рублей. Если новый дом и сделан приличный ремонт – будет стоить около 20 000 рублей. Подобных вариантов, к примеру, довольно много предлагается в Приморском и Выборгском районах – здесь за прошлые годы появилось больше всего новостроек. Новых домов в достатке и в Московском районе, но здесь традиционно ценник выше на одну-две тысячи. В историческом центре также все недешево: меньше 20 000 рублей за «единичку» можно не искать (это будет вариант со старой мебелью и без свежего ремонта). Ставки на «двушки» начинаются от 20 000 рублей. «Можно поискать вариант за 18 000 руб. в месяц. Но это будет, к примеру, Уткина Заводь или какая-нибудь подобная локация», - добавляет Марина Филиппова, руководитель направления жилой аренды агентства «Адвекс». Трехкомнатные квартиры сегодня оцениваются начиная от 22 000 руб. в месяц. «Сейчас квартиры всех категорий по этим ценам в достатке, есть из чего выбирать. В июле на наиболее бюджетные вариант будут выстраиваться очереди, в августе таких объектов будет не найти. В это время хозяева традиционно начинают поднимать цены. До какой планки они дойдут – зависит от того, насколько велик будет наплыв клиентов в этом году», - прогнозирует развитие ситуации Вероника Сурмина, ведущий менеджер департамента аренды агентства «Петербургская Недвижимость». Правда, в печатных и электронных каталогах и различных базах данных традиционно фигурируют объекты по «неправдоподобно привлекательным» ценам – 12 000 руб., а то и ниже. Как уже неоднократно писалось, реально этих объектов не существует и никогда не было: последний раз по таким ставкам жилье сдавалось шесть-семь лет назад. Однако наличие подобных объектов то и дело порождает иллюзии и арендаторов и неискушенных «аналитиков» от недвижимости. Для сравнения, в Москве, согласно данным компании "НДВ-Недвижимость", арендовать однокомнатную квартиру в среднем можно за 25 000-30 000 рублей. Двухкомнатные апартаменты обойдутся в 32 000–40 000 рублей в месяц, а трехкомнатные - от 40 000 рублей. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", наем однокомнатной квартиры эконом-класса в среднем обходился в 29 400 рублей, двухкомнатной - в 40 100 рублей, а трехкомнатной - в 56 000 рублей. В Питере, как видим, разница в ставках между «единичками», «двушками» и «трешками» существенно меньше. Опрошенные эксперты сошлись в оценках, что сегодня около половины (а то и больше) квартир в новостройках после сдачи дома пополняют предложение по жилой аренде. Как правило, хозяева таким образом пытаются «отбить» платежи по ипотеке (либо частично компенсировать выплаты по предоставленным застройщиками рассрочкам). Такие арендодатели очень легко соглашаются пересмотреть ставки, если не находится клиентов по запрашиваемым ценам. Им принципиально важно, чтобы квартира сдавалась, а не простаивала. «Банки, конечно, против сдачи состоящих у них в залоге квартир – и вряд ли дадут разрешение на съем. Однако, последнее время владельцы, как правило, не обращаются за согласием к кредитору. Они делают самый бюджетный ремонт, какой только возможно, и сдают объект в аренду. Были случаи, когда в квартирах не было даже кухонной мебели – договаривались, что съемщик приобретал ее в счет арендной платы», - говорит Татьяна Филиппова. Наличие остальной мебели для постояльцев не так важно: больше трети арендаторов въезжают со своей мебелью и техникой. «Бывает, хозяева отдают в аренду квартиру на 2-3 года, а потом въезжают сами. Однако немало жилья в городе приобретают приезжие. Они, как правило, сдают приобретенные объекты куда дольше – по 5 лет и больше», - добавляет Вероника Сурмина. По данным агентства «Бекар» потолок арендной стоимости для жилья в Петербурге составляет 30 000 евро (примерно 1,2 млн. рублей в месяц). Однако такие варианты в отрытую рекламу вовсе не выходят и сдаются без лишнего «шума». В такую сумму могут быть оценены апартаменты площадью от 350 кв.м. в новом доме премиум-класса на Крестовском острове или в Центральном районе, непременно - с террасами или просторными балконами, оборудованные системой кондиционирования воздуха и обеспеченный жесткой системой охраны (плюс еще множество условий). «В самом дорогом сегменте в кризис арендные ставки не снижались. С одной стороны, арендодатели не готовы были идти на уступки. Они были настроены или сдавать ее за желаемую сумму или не сдавать вовсе. Сделки по этим объектам все же шли, потому что съемщики подобных вариантов – люди, которые не привыкли ни в чем себе отказывать и экономить на своем жилье», - говорит Ирина Бузина, директор департамента аренды агентства «Бекар». По отзывам экспертов, элитные варианты в целом стали снимать активнее, чем год назад. Расширилось и предложение (за счет сданных домов на Крестовском острове и в других местах исторического центра). Из-за увеличения выбора поднялись требования к элитному жилью. «Если в 2007-2008 годах съемщики апартаментов за $5000 в месяц могли удовлетвориться меблировкой из Икеи, то сейчас – пойдут искать другие варианты», - дополняет Ирина Бузина. В Москве также фиксируется рост спроса на дорогие квартиры. Согласно исследованию экспертов IntermarkSavills, по итогам 2011 года ставки на премиальное жилье в российской столице возросли на 10%, это второй результат в мире (после Нью-Йорка, где удорожание составило 12,7%). За самые дорогие объекты в Москве запрашивают 70-80 тысяч долларов в месяц (2,1-2,4 млн. рублей). Причем подобные варианты в листингах не застаиваются. В мае в Петербурге начинается «высокий сезон» в сегменте краткосрочной аренды. В это время ставки на посуточную аренду увеличиваются в два и более раз. «Ставки аренды по сравнению с прошлым годом не изменились. Однако если сравнить с «низким сезоном», разница кардинальна. В начале весны посуточная аренда однокомнатной квартиры в спальном районе стоила около 1000-1500 руб., сегодня ставки на подобные объекты начинаются от 2700-3000 руб. в сутки. Ставки на квартиры в центральных районах еще выше», - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. Как утверждает эксперт, в конце апреля хороших предложений найти весьма непросто, а в начале мая свободных вариантов совсем не остается.