1386 0
Сентябрь ознаменовался ростом цен
За первые две недели сентября жилье на первичном рынке Петербурга подорожало на 1,3%.
Если за август на рынке новостроек цена кв.м. выросла на 1,1% или в денежном эквиваленте около 945 руб, то за две недели сентября прирост составил 1,3% или почти 1200 руб. с кв.м. Таким образом, средневзвешенная цена кв. м. на первичном рынке Петербурга с августовских 86-89 тыс. руб./кв.м. поднялась до уверенных 90-91 тысячи. Сразу несколько компаний объявило о сентябрьском повышении цен. Так, ЦДС поднял стоимость квартир сразу на трех объектах.
В фокусе - цена
Доля объектов, цена кв. м. которых остановилась на отметке 60 тыс. руб. составляет по итогам лета около 7% от общего объема предложения квартир. Как правило, такую стоимость можно встретить на объектах, удаленных от Санкт-Петербурга на 15 и более километров. Например, дальние новостройки Всеволожского района.
Больше половины представленных на первичном рынке квартир относятся к сегменту городского эконом- и комфорт-класса, цена кв. м. в которых укладывается в диапозон 60-90 тыс. руб/кв.м. Доля дорогой элитной недвижимости не превысила 35% от общего числа предложений на рынке.
Самое дорогое жилье строится в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Цена кв.м. здесь достигает 163 тыс. руб. Наибольшее количество объектов класса бизнес и элит зафиксировано в Центральном районе – 50% всего объема предложения в классе. У занявшего второе место Петроградского района лишь 24%.
Наиболее экономичными выглядят Красносельский и Невский районы, где цена кв.м. на старте продаж фиксируется на отметке 69 тыс. руб/кв.м. В Калининском районе стоимость кв.м. составляет порядка 75-76 тыс. руб. Ряд экспертов отметил в начале сентября снижение на 3% цены кв. м. в Адмиралтейском районе. Однако, аналитики уверены, что уже во второй половине месяца этот диссонанс исчезнет.
В фокусе - локация
В августе 2013 года на первичный рынок Петербурга и Ленинградской области вышло 28 объектов, включая новые очереди. Всего продажи были открыты в 256 новостройках, что на 2,8% меньше данных за август 2012 года. Почти 70% продаваемых объектов находится на стадии строительства и лишь 24% числятся как сданные госкомиссии. Еще 25% - дома со сроком сдачи, намеченным на II полугодие 2013 года. Менее 2% реализуемых на рынке квартир относятся к объектам со сроком сдачи 2016 год и позднее.
Наибольшее количество предложений по продаже новостроек на начало сентября впервые зафиксировано в Невском районе - 22% от всего объема предложений. Среди лидеров Московский с 12% и Приморский с 11%. Меньше всего новых объектов строится в Василеостровском и Калининском районах Петербурга - не более 5% от предложения на рынке.
В фокусе - метраж
Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м., двухкомнатные - от 50 до 70 кв. м., трехкомнатные до 95 кв. м. Наиболее ощутимо подорожали двухкомнатные квартиры - в среднем прирост стоимости составил около 2%. Средняя цена по рынку на двухкомнатные квартиры сегодня составляет 5-6 млн. руб.
По-прежнему наиболее дорогие квартиры предлагаются в кирпично-монолитных домах, в то время как в панельных стоимость кв.м. растет незначительно. Средняя цена кв.м. в кирпично-монолитных новостройках в черте города достигает 90 тыс. руб/кв.м. против 70-75 тыс. руб. в панельных аналогах. И если за сентябрь увеличение стоимости одно- и двух-комнатных квартир не превысило 1%, то по трехкомнатным был отмечен прирост более 2%.
Эксперты пронозируют дальнейший плавный рост стоимости жилья на первичной рынке. Однако не видят предпосылок для резкого и скачкообразного повышения цен.