2517 0
Новостройки: бежать-покупать?
Эксперты единодушны, цены в новостройках растут и будут расти.
Причины роста аналитики видят по-разному, но сходятся во мнении, что, если есть потребность в улучшении жилищных условий, то лучше не откладывать покупку.
«На мой взгляд, цены на недвижимость на сегодняшний день достаточно комфортные – об этом говорит и растущий спрос, и высокая активность застройщика: новые проекты появляются на рынке нового строительства каждую неделю», комментирует Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».
Подъем спроса
«Подъем спроса ощущается - помимо отмеченного незначительного уменьшения покупательской активности характерного для летних месяцев, в целом уровень продаж в нашей компании в этом году значительно превышает показатели прошлого года (более чем на 25%)», не скрывает Мария Цветкова, директор Департамента маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group). «По ситуации летом 2013 года – наши специалисты никакого «затихания» не заметили. В сравнении с весной этого года, когда рынок традиционно активен, лето мы отработали в таком же объеме, т.е. все три летних месяца шли активные продажи. Что касается стоимости – с марта по сентябрь цена кв. м. у разных застройщиков увеличилась от 3 до 10%. Поэтому о «затихании» в этом году говорить не приходится. И ожидания тех покупателей, которые летом рассчитывали на сезонное снижение цен, не оправдались», не соглашается с коллегой Ольга Журавлева, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость».
Представители строительных компаний не отрицают – на спрос в этом году жаловаться не приходится. Однако по-разному оценивают его динамику. «Спрос в нашей компании на квартиры есть, особенно это сказывается при начале продаж новых объектов. Можно утверждать, что последние два года спрос остается примерно на одном уровне», подчеркивает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО "КВС".
Динамика за 8 месяцев
«В этом году цены растут более низкими темпами, чем в 2012 году – за 8 месяцев строящееся жилье Петербурга подорожало лишь на 5%. Для сравнения: за тот же период прошлого года рост цен составлял почти 11%», уточняет Мария Цветкова.
«Каждый этап строительства предполагает определенную ценовую планку – чем ближе объект к завершающей стадии, тем он дороже. Причем спрос диктует предложение. Мы придерживаемся такой политики, чтобы к моменту сдачи объекта в эксплуатацию в продаже не оставалось квартир, т.е. все они должны быть проданы. Не буду скрывать, мы периодически повышаем цены на свои объекты и количество повышений цены в год может варьироваться от 10 до 20 раз в зависимости от объекта и от целей компании», соглашается Наталья Агрэ.
«В нашей компании цены увеличиваются пропорционально готовности объектов – подчеркивает г-жа Цветкова. - В комплексах, которые вышли на рынок 2-3 месяца назад, как такового повышения цен еще не было, при этом в объектах, которые продаются у нас с начала года, цены в период с января по сентябрь поднимались 2-3 раза».
Сентябрьское повышение
«Начало осени традиционно считается периодом активизации рынка после летнего сезона отпусков, поэтому данный период считается оптимальным для планового повышения цен у застройщиков, – считает Мария Цветкова. - Однако все зависит от реального спроса в текущий период. Например, в этом году многие застройщики, и наша компания в частности, отметили лишь незначительное, в отличие от прежних лет, снижение покупательской активности в летние месяцы, в связи с этим повышение цен на некоторые объекты нашей компании произошло еще в августе».
«В августе наша компания открыла продажи в новых корпусах жилого комплекса «Созвездие» у метро «Девяткино» и малоэтажного загородного комплекса «Щегловская усадьба». На старте цены были минимальными – приводит пример Александр Львович, генеральный директор строительной компании «Навис». – Осенью они, безусловно, вырастут. Но связано это не с сезоном, а с этапом строительства. Мы заранее предупреждаем клиентов о повышении, чтобы они могли забронировать квартиру по наиболее привлекательной цене. Бронь, замечу, ставится абсолютно бесплатно».
«Цены на рынке первичной недвижимости могут частично зависеть от такого фактора, как сезонность, но большую роль играет стадия строительства объекта. Поэтому если потенциальный покупатель стремится серьезно сэкономить свои средства, ему необходимо приобретать квартиру на начальной стадии строительства, невзирая на определенные риски. Стоит отметить, что минимизировать их можно покупая объект у надежного застройщика, работающего на рынке уже не первый год», резюмирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.
Ждать ли спецпредложений?
«Если покупатель приобретает квартиру для собственного проживания, то, несомненно, как только у него появляются средства, в этот же период и стоит покупать жилье. Поскольку в погоне за акциями, можно упустить нужную локацию или планировку квартиры – поясняет Екатерина Бармашова. - Другое дело инвесторы, которым временной промежуток месяц-два не столь важен, тогда есть смысл подождать выхода нового проекта или летних акций. С другой стороны, интересных стимулирующих акций застройщики предлагают достаточно много, и вне зависимости от сезона опытный агент подскажет, какие предложения сегодня наиболее выгодны».
«Акции и спецпредложения позволяют извлечь покупателям ощутимую выгоду. Например, в нашей компании в разные периоды на разные объекты могут действовать скидки до 15% – рассказывает Мария Цветкова. - Кроме того, у нас периодически появляются акции, связанные с различными условиями оплаты. Так, в июле у нас можно было купить квартиру в рассрочку на 10 лет в жилом комплексе «Ласточкино Гнездо», что являлось уникальным предложением для рынка. Подобные спецпредложения могут действительно облегчить приобретение жилья и даже подтолкнуть к покупке тех, для кого приобретение квартиры не входило в ближайшие планы».
«Мы естественно ожидаем новогодних скидок, но не факт, что с этими скидками квартиры будут стоить дешевле, чем сейчас, потому что спрос достаточно большой, и с приходом осени он увеличился» - рассуждает Ольга Журавлева.
Прогнозы и перспективы
«Дальнейшее развитие рынка первичной недвижимости может происходить за счет выноса производственных предприятий за черту города, и, как следствие, освобождения крупных земельных активов, - уверена Полина Яковлева. - Также очевидным путем развития может считаться расширение границ города и комплексное развитие рынка недвижимости за его пределами».
«Действительно, пятна под застройку в пределах городской черты заканчиваются. Количество выданных разрешений на строительство за первые полгода почти в 3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство застройщиков уходит в пригород и в область, чтобы развивать комплексную застройку территорий – говорит Наталья Агрэ. - Некоторые застройщики идут в крупные мегаполисы, большинство - в Москву. На мой взгляд, это неплохо, так как уплотнительная застройка – не выход из ситуации, а неосвоенные бесхозные территории становятся источником опасности для населения».
«В этом году цены растут более низкими темпами, чем в 2012 году – за 8 месяцев строящееся жилье Петербурга подорожало лишь на 5%. Для сравнения: за тот же период прошлого года рост цен составлял почти 11%. До конца этого года резких ценовых скачков не предвидится. По нашим прогнозам общий рост цен за год составит менее 10%. Что касается прогноза на 2014 год, мы также не предполагаем существенного роста цен ввиду наличия большого объема предложения строящегося жилья на сегодняшний день, а также постоянного выхода на рынок новых проектов», успокаивает Мария Цветкова.