4165 0
Спрос на недвижимость растет или падает?
Портал BSN уточнил у экспертов ведущих строительных компаний Петербурга, как изменялся спрос в этом году и каковы прогнозы на будущее.
В СМИ все чаще звучит мнение о переизбытке предложения на рынке строящейся недвижимости. Ряд экспертов говорит о преобладании предложения над спросом и, как следствие, ожесточении конкурентной борьбы между застройщиками. Однако представители крупнейших компаний Петербурга менее категоричны в оценках и сходятся во мнении, что спрос изменился не в количественных, а в качественных показателях. У покупателя появился выбор, а, следовательно, повысились требования к приобретаемому жилью.
Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»
Современного покупателя интересует «идеальное сочетание» цены, комфорта, транспортной доступности и инфраструктуры. Последовательность этих факторов в каждом конкретном случае разная: для семей с детьми важна близость детского сада и площадок, для людей пожилых – отделения «Сбербанка» и скверов, для молодежи - возможность быстро добраться до центра (на работу, в клуб, в библиотеку и пр.). Однако, принимая решение о покупке покупатель, прежде всего, ориентируется на бюджет. Пока это основной и решающий фактор при покупке жилья! Поскольку компания «Навис» предлагает покупателям квартиры комфорт-класса по доступной цене в активно развивающихся зонах, где параллельно ведется строительство объектов инфраструктуры, снижения спроса мы не прогнозируем.
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис»
Спрос на рынке устойчиво рос в течение года. Поскольку "Мавис" строит преимущественно в сегменте жилья массового спроса, наши клиенты ориентированы на квартиры небольшого метража: студии и одно- и двухкомнатные квартиры.
При этом покупатели становятся все требовательней к качеству жилья, обеспеченностью его социальной инфраструктурой. Мы со своей стороны постоянно повышаем стандарты строительства, например, с этого года во всех жилых комплексах "Мавис" будет выполнена дизайнерская отделка входных групп и холлов, создан улучшенный пакет полной отделки для квартир. Кроме того мы взяли курс на создание полноценной и разнообразной социальной инфраструктуры на территории наших жилых комплексов. Так, в жилом комплексе "Виктория" будет возведен не только детский сад и устроены детские и спортивные площадки, как в ЖК "Прогресс", но также будут построены школа, физкультурно-оздоровительный центр и 2 торговых комплекса.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»
В сегменте комфорт-класса требования покупателей неизменны: они ищут качественное жилье в благоустроенных, удобных для жизни районах. Очень важна квартирография жилого комплекса, разумное соотношение квартир различного метража, наличие достаточного количества парковочных мест возле дома, современные инженерные системы. В последние годы большое значение для покупателей приобретает архитектурное решение жилого комплекса. Неслучайно наша компания-застройщик перед началом каждого большого проекта проводит конкурс между проектировщиками, в результате которого выбирается наиболее эффектное и эффективное решение жилого дома. Привлекательность жилого комплекса для покупателей также существенно повышает наличие собственных объектов социальной инфраструктуры. Среднегодовой объем ввода в эксплуатацию по Петербургу для компании-застройщика «Строительный трест» составляет порядка 100 тысяч кв. метров. В целом, в стадии активного строительства сейчас находится порядка 200 тысяч кв. метров.
Анжелика Альшаева, зам.ген.директора по продажам и маркетингу ЗАО "Ленстройтрест"
На наш взгляд, спрос остался примерно на том же уровне. Однако изменилась его структура: вследствие выхода на рынок сразу нескольких масштабных проектах, реализуемых как в Петербурге, так и на границе города, объем предложения значительно увеличился, «размыв» имеющийся спрос.
В проектах эконом-класса с низкой ценой на старте продаж и а начальном этапе реализации, скорее всего, самыми популярными остаются малометражные квартиры. Это закономерно. К тому же, именно студии и однокомнатные квартиры в таких проектах преобладают в квартирографии. Что касается жилья более высокой ценовой категории, которые по уровню организации жилой среды можно причислить к классу «комфорт», здесь сохраняется разумный баланс всех типов квартир – от студий до просторных трехкомнатных. По-прежнему квартиры с так называемой «европланировкой» привлекают покупателей меньше, чем традиционные варианты, однако все больше новых проектов включают европейский тип планировок в свою квартирографию для удовлетворения пожеланий любых покупателей.
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Лето-начало осени на первичном рынке жилой недвижимости характеризовалось активностью. Сезонного спада спроса в летний период вот уже который год отмечено не было. По нашим данным, на первичном рынке Санкт-Петербурга и пригородной черты Ленинградской области было реализовано свыше 22 тысяч квартир. Прирост числа сделок по отношению к предыдущему – второму кварталу 2013 года, - составил 20%. Для сравнения, за аналогичный период прошлого, 2012 года было продано только порядка 15 тыс. квартир.
Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1
Предпочтение отдается, безусловно, квартирам меньшей площади, они все также пользуются повышенным спросом. Однако в сданных очередях «Премьер Паласа» и «Классики», а также в комплексах, которые планируются к вводу («Империал» и первая очередь «Графа Орлова») активно растет спрос на квартиры большого метража - от 120 метров и выше. Ежедневно на просмотр 3- и 4-комнатных квартир приходит не меньше 10 человек по каждому из этих объектов.
Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой» в составе ГК «СУ-155»
Спрос, по меньшей мере, не снизился: основную долю квартир в корпусах ЖК «Каменка» сейчас, как и год назад, раскупают в течение месяца-полутора после их выхода на рынок.
Структура спроса, между тем, осталась практически неизменной: наиболее востребованными у покупателей остаются доступные однокомнатные квартиры и студии дешевле 2 млн рублей.