2283 0
Рынок жилья: каким стал 2013-й?
Портал BSN попросил ведущих игроков рынка жилой недвижимости ответить, каким стал для рынка в целом и для компании в частности уходящий 2013-й год.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»:
Мы видим постоянный прирост уровня рыночной активности из месяца в месяц. Так, только в октябре прирост составил +23,7% по соотношению с аналогичным периодом прошлого года. Основную долю покупателей новостроек в компании «Итака» составляют Петербуржцы (72%). География региональных покупателей весьма обширна от Сахалина до Краснодарского края. Самые активные региональные покупатели во втором полугодии оказались из Карелии, Москвы и из Северных нефтяных районов.
До конца года в рамках отдельных проектов ожидается прирост цены на уровне инфляции. В целом по рынку изменение средней цены будет не столь заметно. Поскольку застройщики, пользуясь активным спросом, не перестают выводить на рынок новые очереди, корпуса, проекты.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
С точки зрения нашей компании, рынок стабилен: нет резких скачков цен на недвижимость, спрос и предложение сохраняются на достаточно высоком уровне. Продажи квартир и коммерческих помещений в нашей компании осуществляются в запланированном объеме. В этом году мы вывели в продажу новые очереди жилого комплекса «Капитал» в Кудрово – более 50 тысяч кв. метров весной и более 45 тысяч кв. метров осенью.
Итоги первых трех кварталов 2013 года для компании «Строительный трест» также позитивные: этой осенью наше объединение успешно ввело в эксплуатацию первые очереди жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка – около 50 тысяч кв. метров жилья комфорт- и бизнес-класса, а также коммерческие помещения и многоуровневые паркинги, спроектированные из расчета одно машиноместо на каждую квартиру. К сдаче готов еще один корпус ЖК «Невский стиль» общей площадью более 12 тысяч кв. метров, который бует введен в эксплуатацию до конца текущего года.
Ранее, в июле 2013 года, компания-застройщик «Строительный трест» сдала второй этап проекта комплексного освоения территории в Кудрово: около 40 тысяч кв. метров в жилом комплексе комфорт-класса «Капитал». Помимо этого, в сентябре 2013 года объединение «Строительный трест» сдало свой второй региональный проект – жилой комплекс «Пятый элемент» в Калининграде, общей площадью более 27,5 тысяч кв. метров.
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы "Мавис":
2013 год был стабильным как для рынка в целом, так и для нашей компании. В сегменте жилья эконом-класса цены выросли в пределах инфляции, на 4-6% за год. Объем выведенных в продажу новых объектов заметно превысил показатели предыдущих лет, стал явным тренд смещения предложения в сторону Ленинградской области.
Для ИСГ "МАВИС" 2013 год ознаменовался успешным выводом в продажу нового ЖК "Виктория", 2-ой очереди ЖК "Прогресс" и 6-ой очереди ЖК "Мечта". Также мы точно в срок сдали 3-тью и 4-ую очереди ЖК "Мечта".
Во всех наших проектах шли активные продажи, особенным успехом пользовались квартиры в ЖК "Виктория" и ЖК "Прогресс". Сейчас значительно вырос спрос на квартиры в близком к сдаче жилом доме комфорт-класса, который мы строим на улице Передовиков.
Александр Львович, генеральный директор строительной компании «Навис»:
Год был очень насыщенным и результативным, так как в 2013 году новые проекты компании – загородный комплекс «Щегловская усадьба» (Всеволожский район) и высотный жилой комплекс «Созвездие» у метро «Девяткино» – перешли в активную фазу. Теперь о комплексах можно не только почитать на сайте компании, но и увидеть их воочию, заглянуть внутрь будущей квартиры – практически каждый месяц наша компания проводит экскурсии на строящиеся объекты. Более того, осенью 2013 года мы анонсировали новый проект комфорт-класса на Петергофском шоссе и сейчас активно готовимся к его реализации. Думаю, 2014-й год будет не менее интересным и продуктивным, ведь уже в следующем год ключи от квартир получат дольщики первых очередей обоих комплексов.
Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1:
В 2013 году в реализации Компании Л1 находятся семь строящихся объектов. Основные события этого года - прошло заселение первой очереди жилого комплекса «Премьер Палас». В декабре планируется ввод двух жилых комплексов, построенных в Московском районе: «Империал» и первой очереди «Графа Орлов».
Анжелика Альшаева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ЗАО "Ленстройтрест":
Уходящий год стал своего рода переломным для рынка: крупнейшие застройщики, даже те, которые традиционно строили только на городской территории, стали выходить за границы города; баланс спроса и предложения сместился в сторону последнего, что еще больше ужесточило конкуренцию на рынке; продолжился конструктивный диалог с администрацией Ленинградской области в сторону улучшения условий для развития жилищного строительства.
Для нашей компании год также был плодотворным и примечательным как для внутренней работы компании, так и с точки зрения работы на рынке. Мы запустили два масштабных проекта КОТ в Ленинградской области – в Янино (Jaanila country) и Гатчине (IQ Гатчина). Успешно сдали несколько областных объектов – жилой комплекс в Приозерске, третью очередь жилого квартала «Лучший выбор» во Всеволожске. Мы сохранили уровень продаж на уровне предыдущего года, и считаем это хорошим результатом. «Задел» в виде нескольких новых проектов, уже вышедших на рынок и готовящихся к старту в самое ближайшее время, позволяет нам с позитивом смотреть на перспективы следующего года.
В ближайшее время эксперты рынка дадут свои прогнозы на 2014 год, а также расскажут об основных тенденциях уходящего 2013-го.