2239 0
Ипотека в 2014 году: мнение застройщиков
Будут ли расти ставки по ипотеке в 2014 году, увеличится ли доля ипотечных квартир, чего в целом ждать от рынка ипотечного жилья – эти и другие вопросы портал BSN задал представителям строительных компаний.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Доля ипотечных продаж – примерно 40%. Ипотека в настоящее время – один из основных локомотивов спроса на первичном рынке. Возьмем, например, результаты третьего квартала 2013 года. Так, спрос (в количестве проданных квартир) в период с июля по сентябрь по сравнению с предыдущим кварталом увеличился на 20%. В этот период застройщики реализовали 22 тысячи квартир в строящихся домах. И именно в третьем квартале основные участники рынка ипотечного кредитования показали свои лучшие результаты.
Лидеры рынка ипотечного кредитования в нашем регионе - «ВТБ 24», «Северо-Западный банк Сбербанка РФ», банк «Санкт-Петербург», - достигли значительных результатов в третьем квартале 2013 года. В основном успехи банков связаны с большим числом аккредитованных объектов и быстрым принятием решений по кредитам.
Так, «Сбербанк России» заявляет о достижении значительного результата (более 2,3 млрд. руб. выданных ипотечных кредитов в сентябре) путем регулярного пополнения базы аккредитованных объектов жилищного строительства. У «ВТБ24» - около 600 аккредитованных объектов, у «Северо-Западного банка Сбербанка» — около 500 аккредитованных объектов.
Лидером роста на рынке ипотечного кредитования по итогам 9-ти месяцев 2013 года в сравнении с аналогичным периодом 2012 года является банк «Санкт-Петербург»: объем кредитования вырос в 2,6 раза в денежном выражении. Банк «Санкт-Петербург» применяет ту же стратегию успеха: имеет портфель из 220 аккредитованных жилых комплексов, при этом только с начала текущего года банком аккредитованы более 100 строительных очередей и объектов.
По данным ЦБ РФ (данные актуализированы на 01.10.2013) за первые 8 месяцев 2013 г в России было выдано 517 011 ипотечных кредитов (800,4 млрд. рублей), что в 1,3 раза превышает показатель за первые 8 месяцев 2012 года (аналогичный показатель в сентябре 2012 к сентябрю 2011 составил 1,5 раза).
Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой» в составе ГК «СУ-155»
Несмотря на рост ставок кредитования, на протяжении последних двух лет доля ипотечных квартир стабильно держалась на уровне 12% от общего количество купленного жилья. На сегодняшний день нет оснований полагать, что ситуация принципиально изменится.
Анжелика Альшаева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ЗАО "Ленстройтрест"
Конечно, хотелось бы, чтобы ипотечные ставки снижались. Но, к сожалению, застройщики никаким образом не могут в ту или иную сторону повлиять на состояние этой сферы. В этом вопросе мы, как и все наши покупатели, зависим от государственной политики и состояния банковского сектора.
В уходящем году объем ипотечных сделок вырос по сравнению с прошлым годом с уровня 45-50% до 75-80%. Такой значительный рост позволил, в том числе, спросу остаться на уровне прошлого года и поддержать первичный строительный рынок.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»
В компании «Строительный трест» доля ипотечных сделок составляет примерно 40% от всего объема продаж.
В настоящее время существенных изменений по ипотечным ставкам специалисты компании «Строительный трест» не прогнозируют: для банков конец года – период активного привлечения новых клиентов, на который приходится пик специальных банковских программ. Так, в Сбербанке завершается акция «12-12-12», а банк ВТБ24 недавно предложил своим клиентам ипотеку по ставке от 11,5% годовых. Менее крупные банки стремятся не отставать от лидеров рынка и максимально приближают свои ставки к указанным цифрам.
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы "МАВИС"
Исходя из нашего опыта, в жилых комплексах эконом-класса доля ипотечных продаж составляет около 70%, в комфорт-классе - 40%.
Сбербанк, ВТБ24 и другие банки-партнеры ИСГ "МАВИС" не делали заявлений о повышении ставок по ипотеке, по крайней мере в 1 квартале 2014. Правда пока неизвестно будут ли продлены разнообразные специальные акции, которые предлагаются сегодня.
Предполагаем, что тенденция к снижению ставок, наметившаяся еще в марте 2013, будет актуальна и в 2014 году. Но снижение вряд ли будет сильно ощутимым, наиболее вероятно оно составит не более 1-2%.
Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1
Прогнозировать ставки по ипотеке на следующий год достаточно сложно. Год назад эксперты предсказывали ухудшение ситуации на рынке ипотеки, чего не произошло. И хотя год начался с повышения ставок, но уже к его середине банки стали обратно снижать ставки. В данный момент ситуация достаточно благоприятная, банки вводят новые более выгодные программы ипотечного кредитования, упрощают свои требования к заемщикам, поэтому ожидаем, что эта тенденция продлится.