5857 0
Цен прогноз
Что будет с ценами на недвижимость в ближайшем месяце и в 2014 году в целом? С этим вопросом портал BSN обратился к представителям ведущих строительных компаний Петербурга и области.
Александр Львович, генеральный директор строительной компании «Навис»
Строительная компания "Навис" готовится к старту продаж в новых очередях сразу двух объектов – ЖК «Созвездие» у метро Девяткино и малоэтажном комплексе «Щегловская усадьба» во Всеволожском районе ЛО. Так, сегодня в любом из комплексов можно приобрести квартиру за 1,4 млн. руб. На старте продаж (в новых очередях) наше предложение, как обычно, будет весьма привлекательным. Однако по мере реализации проектов стоимость жилья закономерно будет расти.
В целом, 2014-й, на мой взгляд, продолжит тенденцию этого года - поступательного роста цен на недвижимость.
Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой» в составе ГК «СУ-155»
Хотя доля проектов эконом-класса среди новостроек Петербурга и преодолела отметку в 50%, финансово приемлемыми и востребованными у массового покупателя остаются немногие варианты. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте сейчас составляет 79 тыс. рублей – в два с небольшим раза больше средней зарплаты петербуржца. Застройщики, которые предлагают жильё по таким расценкам, действительно рискуют столкнуться с падением темпов продаж, в то время как по-настоящему доступные квартиры по-прежнему будут пользоваться спросом.
Стоимость жилья ГК «СУ-155» в 2014 году, как и всегда, будет ниже среднерыночной. Благодаря большим объёмам строительства и собственным производственным мощностям, мы имеем возможность удерживать цены на уровне 70-80% от средних по сегменту «эконом».
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы "Мавис"
Стагнации мы не ждем, наоборот смотрим в будущее оптимистично и планируем запуск новых проектов. На рынке в 2014 году появится несколько новых проектов КОТ, откроются следующие очереди продаж в уже строящихся объектах.
Высокая конкуренция в сегменте жилья массового спроса мотивирует застройщиков развивать свои проекты, повышать качество строительства, строить социальные объекты, предлагать акции и скидки, сдерживать рост цен. Для покупателей это отличный период для выбора жилья. В комфорт-классе предложение не так разнообразно и насыщенно, поэтому рост цен будет заметно больше, чем в эконом классе.
В ближайшее время мы не планируем повышать цены. Однако в целом рост цен в 2014 будет выше, чем в 2013, так как с нового года все застройщики, работающие по схеме ДДУ, обязаны страховать квартиры. Себестоимость жилья увеличится на 3-5% и скорее всего часть затрат ляжет на плечи конечного покупателя.
Кроме того, теперь строительные компании в Петербурге должны возводить объекты социальной инфраструктуры за свой счет и дарить их городу. Это спровоцирует дополнительный рост цен, но в более долгосрочной перспективе.
Анжелика Альшаева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ЗАО "Ленстройтрест"
Мы традиционно воздерживаемся от озвучивания каких-либо прогнозов. Последний кризис показал, что строительная отрасль наиболее чувствительна к состоянию экономики в целом, к уровню благосостояния граждан нашей страны. Можем лишь сказать, что при условии стабильности экономики, банковской системы, развития ипотечного кредитования рынок первичного жилья также будет продолжать благополучно развиваться.
Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1
Ценовая политика нашей компании предполагает ежемесячное поднятие цен - в связи с увеличением темпов строительства, увеличением строительной готовности домов. А в связи с началом работы в декабре госкомиссии на двух наших объектах, в новый 2014 год мы войдем с большим объемом реализации готового жилья.
Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости «Матрикс-Недвижимость»
Наибольшим спросом сегодня пользуются встройки в жилых проектах в Девяткино и Пушкинском районе. Нижняя ценовая граница – 79 тыс. руб.\м2. Безусловно, с застройкой новых районов и увеличением притока жителей, цены будут подрастать. Но резких скачков не будет