5007 0
Проказы мая
Что май грядущий нам готовит – стагнацию или очередной рекорд продаж?.. С этим вопросом портал BSN.ru обратился к ведущим игрокам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Майские праздники для большинства девелоперов и риэлторов давно ассоциируются с началом летнего затишья.
Потенциальные покупатели переключают внимание на обустройство приусадебных участков, организацию турпоездок, пикников и прочие «приятности», откладывая покупку недвижимости на дождливую осень.
Впрочем, за последние годы, как отмечает ряд экспертов, сезонность исчезла с рынка недвижимости.
Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»)
Предпосылок для резкого роста цен в мае нет, т.к. уровень платежеспособного спроса не увеличится, а ипотечный рынок вряд ли понизит ставки по процентам и увеличит объемы предоставляемых кредитов. Май обычно не отличается увеличением количества сделок на рынке жилья. Скорее всего, наступит некоторый «отдых» после активности марта-апреля и связанных с этим периодом проходящих выставок недвижимости. Проведение застройщиками акций и бонусных кампаний возможно для некоторого оживления на фоне общего затишья.
Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АН «АРИН»
За последние три месяца, в связи с ажиотажным спросом на недвижимость, цены на строящееся жилье достигли своего ценового максимума. Больше нет очередей на запись на подписание договора. Экспертам рынка это говорит о том, что повышение цен прекратится. Максимум достигнут, сейчас начинается пора весенних скидок. Первая ласточка в этом процессе – ЖК «Город мастеров», где сегодня предоставляются очень хорошие скидки. Для тех, кто продает квартиру на вторичном рыке, интересной может стать акция от ЖК «Моя стихия».
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
В последние годы на рынке строящейся недвижимости уже не наблюдается сезонности. Так, например, летом 2012, 2013 года спрос оставался на высоком уровне. Более того, летом 2013 года спрос вырос, по сравнению, например, с весенними месяцами. И каждый месяц, начиная с июня, мы наблюдали в своей компании увеличение продаж на 100, 200 и более сделок в месяц. Будем надеяться, что и лето 2014 года не преподнесет особых сюрпризов. Более того, отмечу, что продажи у девелоперов зачастую связаны с появлением нового, интересного покупателям предложения.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
С начала года мы наблюдали за стремительным увеличением спроса на рынке первичной жилой недвижимости, однако стабилизация экономической ситуации повлияла и на рынок недвижимости. На мой взгляд, в ближайшее время спрос на рынке жилья снизится к тому же из-за фактора сезонности, и цены по всем сегментам не будут показывать такой стремительный рост. Что касается рынка загородной недвижимости, то здесь напротив я прогнозирую рост спроса как на коттеджи, так и на таунхаусы и малоэтажное жилье. В 2014 году продажи открылись во многих жилых комплексах города, и такие застройщики, как ГК «Пионер» и O2 Development продолжают выводить на рынок новые проекты в ускоренном темпе. В ближайшее время нас ожидает ввод четырех крупных проектов КОТ, которые окажут серьезное влияние на развитие рынка.
Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»
Рекордные продажи начала года не что иное, как «отложенный спрос». За квартирами пришли те, кто (в целом!) собирался купить жилье в этом году. Просто люди решили вложить деньги быстрее. К маю ажиотаж спадет, спрос вернется в нормальное русло. Несмотря на это, именно на летний период мы запланировали открытие продаж в новой очереди загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба» - чтобы потенциальные покупатели смогли найти время и посетить объект.
По моему ощущению, общее количество сделок на рынке недвижимости в этом году будет примерно таким же, как и в прошлом. Просто большее количество сделок будет заключено в первом квартале.
Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест»
Рынок первичной недвижимости очень чувствителен к общей экономической ситуации, макроэкономическим факторам, политической обстановке и пр. – он очень тонко реагирует на изменения. Сейчас, несмотря на падение курса рубля, напряженную политическую ситуацию, нестабильность финансовых рынков, сохраняется высокий спрос – и многие девелоперы подняли на этой волне цены. Резкого повышения цен в мае не предвидится, скорее всего, цены будут медленно ползти вверх, учитывая спрос. Когда схлынет ажиотаж – тогда, возможно, компании начнут завлекать клиентов скидками и бонусами. Однако прогнозировать это пока сложно.
Мы на текущий момент придерживаемся бизнес-плана, определяющего, в том числе, и политику ценообразования. Соответственно, если у нас происходят корректировки цен, то это связано, во-первых, с ранее принятыми планами и зависит от стадии готовности объекта, среднего уровня инфляции и других параметров, которые всегда учитываются при формировании ценовой стратегии, а во-вторых, с ситуацией на рынке, который также диктует свои условия игры.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК "УНИСТО-Петросталь"
Пока на рынке мы наблюдаем повышенный покупательский интерес в свете нестабильной экономической и политической ситуации в стране. В общем объеме продаж повысилась доля инвестиционных сделок, которая достигает по разным компаниям в зависимости от выбранных стратегических приоритетов в товарной и ценовой политике от 15 до 30%. Резких изменений в текущих тенденциям во втором квартале мы не прогнозируем – рост цен возможен в пределах 1% на наиболее интересные предложения. Но конечно, застройщики не откажутся от мер стимулирования покупательского спроса, т. к. работают в условиях жесткой конкуренции.
В конкуренцию за клиента активно вовлечены банки, которые готовят интересные ипотечные партнерские программы для своих клиентов, что может подстегнуть спрос на рынке недвижимости в мае – традиционно «неурожайном» месяце ввиду значительного количества праздничных дней, которые у петербуржцев принято проводить на дачах.
Елена Беседина, директор по продажам O2 Development
Мы очень ждем от мая теплой погоды, а на рынке недвижимости ожидаем стабильность. Последний месяц вены не принесет существенных изменений, а предстоящее лето окажется аналогичным лету 2013 года. Высокая конкуренция среди застройщиков и низкий рост доходов населения зафиксируют рост цен на новостройки на уровне 0,5-1,0% в месяц. А спрос, значительно стимулируемый ипотечным кредитованием, будет оставаться достаточно стабильным и несколько сгладит традиционное затишье в июне и июле.
Что касается бонусных кампаний от застройщиков, я бы посоветовала покупателям ориентироваться не на сезонность, а на планы самих компаний. Например, в O2 Development в настоящий момент действуют около пяти разных акций, часть из них будет актуальна и летом, при необходимости появятся новые.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»
Месяц будет продуктивным: на строительном рынке теплое время года – самый насыщенный период, когда можно выполнить максимально большой объем работ на площадках. На объектах высокой готовности цены, безусловно, вырастут – как это естественно происходит по мере приближения срока сдачи жилого комплекса и развития прилегающей инфраструктуры.
Также этим летом компания «Строительный трест» введет в эксплуатацию два объекта в Петербурге – жилой комплекс «Панорама» в Калининском районе и последнюю очередь жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка. Кроме того, мы сдадим первые индивидуальные дома в коттеджном поселке «Сад времени» в Петергофе и новые объекты в коттеджных поселках «Небо» и «Озерный край» во Всеволожском районе.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»
Пока остается высокий уровень спроса, застройщики продолжают плавно поднимать цены. И приостановка роста цен будет только после снижения уровня продаж. В прошлом году небольшое понижение спроса пришлось на май-июнь, думаю, в этом году в мае еще сохранится высокая активность. А вот в июне уже пойдет снижение. На мой взгляд, о стагнации пока рано говорить, заявок в банках на ипотечные кредиты еще много.