4472 0
Ставка на рост цен
С начала года цены на новостройки плавно выросли более чем на 7%. Что будет с ценами дальше?..
Ажиотажный спрос на жилье в новостройках, начавшийся в конце осени и уверенно продержавшийся до начала апреля, пошел на спад. Застройщики и риэлторы не скрывают, для многих неудержимый рост продаж стал полной неожиданностью. Острая нехватка «товара» в наиболее востребованных объектах привела к неоднократным повышениям цен. Если еще осенью студию в Девяткино можно было приобрести за 1,4 млн, то теперь минимум 1,6 млн. Очевидно, студии подорожали на 200 и более тысяч рублей. Но как сильно выросли цены в целом и с чем связан их рост – только ли со спросом или, как говорят представители строительных компаний, «с высокой готовностью объектов».
Цифры продаж
В 1-ом квартале 2014 года один из крупнейших застройщиков Петербурга «Группа ЛСР» заключила новых контрактов на продажу 190 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 141% больше, чем в 1-ом квартале 2013 года. Стоимость заключенных контрактов в 1-ом квартале 2014 года составила почти 17 млрд. рублей, а это означает рост в 120%.
«Существенный рост спроса на строящееся жилье мы отмечаем с ноября 2013 года. Так, в октябре наша компания заключила 1650 сделок на первичном рынке, в ноябре – уже 1850, в декабре – 2000, и далее, в феврале и в марте показатель продаж оставался на том же уровне», - сообщает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Объем продаж нашей компании в I квартале 2014 года почти в два раза превышает показатель по итогам аналогичного периода прошлого года», - говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
«Если говорить о феврале 2014 года, итоги которого мы недавно подвели, то количество сделок было у нас на 20% больше по сравнению с концом прошлого года», подтверждает Глеб Гринблат, директор агентства «Адвекс-Новостройки».
«Спрос по-прежнему держится на высоком уровне. По сравнению с февралем произошло незначительное снижение. Февраль же по уровню продаж сравнялся с традиционно рекордным декабрем: по двум строящимся объектам за месяц мы заключили около 500 сделок, хотя в рядовые месяцы - не более 300 - комментирует Татьяна Лебедева, начальник отдела продаж СК «Навис». - Повышенным спросом традиционно пользуются студии и однокомнатные квартиры - их раскупают в первую очередь. Но сегодня мы отмечаем рост интереса к более просторным и недорогим вариантам в загородном малоэтажном комплексе. Так, двухкомнатные квартиры загородом по цене сравнимы со студией в Петербурге. Это предложение наиболее интересно для семей с детьми, покупающих жилье для себя».
Наибольшей популярностью сегодня пользуются квартиры эконом-класса в объектах высокой степени готовности, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец этого или первое полугодие следующего года. Средний размер самых востребованных на начало года квартир составил 57,7 кв. м, что на два кв. м. меньше предпочтений 2013 года.
Незаметный рост цен
«По нашим оценкам, за I квартал 2014 года цены на рынке жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса в среднем выросли на 7%. Безусловно, встречаются объекты, уровень цен которых поднялся до 15 %», констатирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.
Аналогичные цифры приводят и застройщики «За 1 квартал 2014 года на объектах ГК УНИСТО Петросталь ценовая динамика составила от 3 до 15% в зависимости от индивидуальных характеристик конкретных квартир», говорит г-н Васильев.
Эксперты расходятся в оценках данной ситуации. Одни говорят о достижении верхней планки цены на новое жилье. Другие – о стагнации на фоне затаривания рынка. Впрочем, и те, и другие сходятся во мнении, что на карте Петербурга и Ленобласти остались районы и кварталы, в которых можно ожидать дальнейшего роста цен. Прежде всего, это микрорайоны, соседствующие с действующими станциями метро – Парнас, Девяткино. Заявление властей об открытии станции метро в Кудрово также заметно подогрело интерес к растущим там жилым массивам.
Зона интересов
По данным Петростата, за январь-февраль этого года в северной столице введено в эксплуатацию 831 тыс. кв. м жилья, что на 72% больше, чем в прошлом году. В статистике учтены такие масштабные проекты как новые корпуса «Балтийской жемчужине», вторая очередь ЖК «Gusi-лебеди», ЖК «Атланта-2», а также «Ласточкино гнездо». Одна проблема – реализация данных объектов перешла в завершающую стадию. Новые строительные площадки на карте Петербурга и Ленобласти появляются неохотно. Ряд компаний, анонсировав новые проекты, не торопится приступать к строительству, продолжая работу над документацией и получением согласований. Так, в компании «Навис» подтвердили, что планируют уже в этом году приступить к строительству нового жилого комплекса комфорт-класса на Петергофском шоссе. Однако назвать точную дату открытия продаж затруднились. По данным Госстройнадзора, за зимние месяцы ведомство выдало лишь 73 разрешения на строительство, в то время как годом ранее уже было выдано на 35% больше.
В этом году наиболее активно застраивается Пушкинский район (главные застройщики - «Балтрос» и «Дальпитерстрой»). Не менее интересны девелоперам Невский и Приморский районы. Они вытеснили с лидирующих позиций Выборгский и Красносельский. «Наиболее активный рост цен отмечен в Красногвардейском и Выборгском районах – приводит данные Полина Яковлева. - Мы ожидаем стабилизации цен приблизительно к лету, но все будет зависеть от дальнейшей экономической и политической ситуации в мире».
Все эксперты подтвердили, что существующие ценовые показатели сохранятся на протяжении летних месяцев. Дальнейший рост возможен лишь с приходом осени. Более того, на лето запланировано открытие продаж новых очередей сразу нескольких крупных комплексов, а на старте цены, как известно, минимальны. Таким образом, всем, кто еще не успел вложить деньги в недвижимость и решить квартирный вопрос, эксперты советуют присмотреться к объектам, старт продаж в которых придется на лето.