3621 0
Красиво жить не запретишь
Сегодня в Санкт-Петербурге возводится около 430 тыс. кв.м. элитного жилья. Несмотря на широкий выбор, спрос на дорогое жилье продолжает расти. Растет и цена, но в основном за счет колебаний валютного курса.
Перечень элитных новостроек на данный момент включает 2700 строящихся квартир. С начала года в продажу выведены три новых проекта, благодаря которым доля элитных новостроек выросла на 13% – до 430 тыс. кв. м. По мнению экспертов Knight Frank St. Petersburg, по итогам квартала в продаже находилось чуть больше 1300 квартир. По данным Colliers International, на конец марта в экспозиции представлено 1600 квартир общей площадью 190 000 кв. м, что является рекордным показателем для рынка.
На «вторичке» в продажу выставлены 2210 квартир, совокупной площадью более 250 тыс. кв. м. Эксперты уверены, данные показатели близки к идеальным для Петербурга, где круг потенциальных покупателей подобного рода жилья ограничен.
По данным Knight Frank St. Petersburg, в I квартале 2014 г. объем спроса на элитное жилье вырос на 21%. Всего в этом году было продано и куплено 169 квартир. В кв. м. это будет около 22 тыс. Аналитики отмечают и увеличение средней площади купленной квартиры на 10 кв. м. – до 131 кв. м. Около 65% всех площадей находятся в объектах четырех девелоперов: «Леонтьевский Мыс», «Возрождение», «Еврострой» и «ЮИТ Санкт-Петербург».
Поближе к Смольному
Более 40% пользующего спросом жилья сосредоточено в локации Таврического сада. Сегодня тут ведутся работы по возведению таких масштабных комплексов как «Смольный парк», «Парадный квартал» и «Смольный проспект». Не менее популярен и Крестовский остров, по-прежнему считающийся островком покоя и экологии в центре мегаполиса. Здесь в продажу вышел ЖК «Привилегия». С результатом в 18% в общем объеме элитного жилья от лидеров отстает Петроградская сторона, где зафиксирована лишь одно новостройка - ЖК «Леонтьевский мыс». В силу недостатка предложения в данной локации спрос на дорогое жилье на Петроградке будет расти. Также в марте 2014 г. стартовали продажи в клубном доме «Дель Арте» на Каменном острове.
«Первый квартал 2014 года был богат на события и формирование тенденций. Активизировались как инвесторы с целью вложения свободных денег, так и владельцы объектов элитной недвижимости с целью извлечения прежних инвестиций, что в целом позитивно отразилось на активности на рынке – подчеркивает Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg. - Продавцы, в том числе застройщики, предпочли зафиксировать цены в условных единицах во избежание регулярного пересмотра ценообразования».
Концепция+локация
Главные требования к элитному жилью изменений не претерпели – элитарная локация, закрытая территория, большие площади. Однако специалисты отмечают рост интереса к концептуальным проектам, когда приобретение квартиры в том или ином жилом комплексе становится выражением не только социальной, но и жизненной позиции. Первой ласточкой новой тенденции может стать клубный дом Art View House, расположенный на набережной р. Мойки. Секрет притягательности объекта, считают эксперты, в его эксклюзивности – всего 24 квартиры, площадью от 130 до 240 кв. м. В объекте запроектированы самые современные инженерные решения, соответствующие заявленному уровню позиционирования.
«Предложение верхнего ценового сегмента пополнилось очень интересными проектами клубного формата, отвечающими всем требованиям покупателей с самым высоким уровнем запросов и ожиданий - соглашается Екатерина Немченко. - Очевидно, подобный спрос не был полностью удовлетворен существовавшим ранее предложением. Примером тому стали интерес к проекту и продажи в одном из самых привлекательных и дорогих объектов Санкт-Петербурга – Art View House».
Девелоперы же делают ставку на комплексы с апартаментами, полагая, что продажи в них с каждым новым отчетным периодом будут только расти.
Десять спален – один я
На проверку основную долю покупательского спроса составляют квартиры с 3-4 спальнями площадью 100-150 м2. Однако квартиру для проживания покупает лишь каждый второй клиент. Доля инвестиционных сделок на рынке элитного жилья выросла с начала года в два раза. Цена предложения на рынке строящегося элитного жилья держится на уровне $10 тыс за кв.м. Рост цены на элитное жилье в рублевом эквиваленте составил порядка 6%. Сегодня стоимость элитного кв. м. колеблется в районе 230 000 – 360 000 рублей за кв. м.
На вторичном рынке ценовая ситуация аналогична - с учетом волатильности курса доллара цена уменьшилась на 3,6% – до $5 тыс. за кв. м. По мнению консультантов, подобная картина неизбежно сопутствует периодам высокой активности на рынке жилой недвижимости и, как показывает опыт предыдущих рыночных циклов, впоследствии корректируется сближением ценовых индексов первичного и вторичного жилья. Наиболее высокий уровень цен наблюдается в Адмиралтейском и Центральном районах. При этом 55% от всех сделок за прошедший квартал было совершено именно в Центральном районе, что объясняется структурой предложения и высокой популярностью района среди покупателей элитных квартир.
До конца года ожидается пополнение предложения элитной недвижимости новыми интересными проектами в центральных районах Санкт-Петербурга. Однако снижения спроса ждать не стоит. Несмотря на вывод новых проектов, повышенная покупательская активность на рынке элитного жилья в ближайшее время сохранится. Более того, к третьему кварталу спрос на элитное жилье увеличится на 10% за счет видовых квартир.