3265 0
Квартира ЗА миллион
Реально ли купить квартиру вблизи Петербурга, имея в распоряжении лишь 1 млн. руб. Портал BSN.ru проанализировал, на что можно рассчитывать, располагая ограниченной суммой денег.
За апрель квадратный метр строящегося жилья подорожал в Петербурге на 900 руб. Согласно статистике, средняя стоимость кв. м в новостройках сегодня варьируется в пределах 93-95 тысяч руб. Впрочем, ряд экспертных ресурсов настаивает на средневзвешенном показателе для эконом-сегмента в 80-85 тысяч руб/кв.м. Наиболее экономичное предложение зафиксировано в Невском и Красносельском районах – на старте продаж здесь можно приобрести жилье по цене 70-75 тысяч за квадрат. Как бы то ни было, но в ближайший год эксперты ждут увеличения стоимости жилья в Петербурге и ближайших пригородах на 10% - где-то больше, где-то меньше. Пока проценты гораздо менее весомы – за апрель однокомнатные квартиры в новостройках подорожали на 1%, двухкомнатные - чуть более процента. Менее всего выросли в цене «трешки» - на полпроцента. Таким образом, средняя цена однокомнатной квартиры в городской черте (по всем районам) превысила 3,5 млн руб, цена студий «подобралась» к 2 млн.
Отмечено повышение цен и на квартиры в новостройках рядом с конечными станциями метро. Наиболее разительным стало подорожание в комплексах высокой степени готовности, а это несколько очередей «Северной Долины», новый микрорайон западнее метро «Девяткино» и конгломерат новостроек в Кудрово и Горелово. Вывод очевиден - на удалении 5 км от города дешевых вариантов в продаже нет. Таким образом, перед владельцем сбережений в 1 млн руб стоит нелегкая дилемма – с одной стороны, нельзя откладывать покупку, ибо недвижимость будет дорожать (с этим согласны все участники рынка), с другой средств явно недостаточно.
Выбираем направление
Доля предложения по 40-60 тыс. руб/кв.м. составляет чуть более 7% от общего объема предложения квартир. Несложно посчитать, что по цене 60 тысяч можно приобрести не более 16-17 кв.м. жилья. Другое дело 40-45 тысяч рублей. Тут вполне просматривается уютная студия, общей площадью порядка 25 кв.м. Вопрос – где ее искать?..
Придется рассмотреть варианты, удаленные от станций метро, но с хорошей транспортной доступностью. Это, прежде всего, населенные пункты, расположенные в радиусе 10-15 км от КАД, рядом с ж/д станциями.
Обилием новостроек традиционно радует Всеволожский район ЛО. Сегодня здесь можно найти варианты от 1 млн руб. Например, студии площадью почти 24 «квадрата» в новой очереди малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба» от СК «Навис» оценены в скромные 1 072 тысячи рублей. Причем, квартира сдается с чистовой отделкой, включая установку и подключение необходимой сантехники. По задумке комплекс будет состоять из 12 четырехэтажных домов, расположенных между поселком Щеглово и коттеджным поселком «Традиция» от компании Constanta Development. К слову, детское дошкольное учреждение будет построено между «Традицией» и «Щегловской усадьбой». Компания «Навис» неоднократно подчеркивала, что рассматривает возможность расширения проекта.
В соседнем поселке Романовка в ЖК Orange от компании «КД estate» студия обойдется уже в 1163 тыс. руб. Всего в рамках ЖК Orange будет построено два восьмиэтажных корпуса. Срок сдачи этих объектов заявлен на 2015 год. Правда, первая очередь «Щегловской усадьбы» будет заселена уже летом этого года. Оба объекта расположены рядом с ж/д станциями, поезда с которых прибывают на Финляндский вокзал. Время в пути составляет около 40 минут.
А вот для того, чтобы прицениться к студии в ЖК «Нева парк» от компании «Мегаполис-Развитие», уже придется энную сумму брать в долг. Минимальная цена – от 1,24 млн. «Доплата» отчасти связана и с видом на Неву, открывающимся с верхних этажей дома. Жилой комплекс строится в две очереди: первая - два 7-этажных дома; вторая очередь - два шестнадцатиэтажных жилых здания. От станции метро Ломоносовская до поселка ходят два рейсовых и один коммерческий автобусы. От КАД на автомобиле ехать около 12 км по прямой.
В Тосненском районе ЛО наиболее экономичным можно признать предложение ЖК «Прибрежный» от Петростроя. Это уже 15 этажей и подземный паркинг. Много студий, в части квартир возможна свободная планировка. При необходимости застройщик готов (за дополнительную плату) взять на себя отделку квартиры. Стоимость студии в «Прибрежном» слегка превышает 1,1 млн руб. Подкупает близость инфраструктуры города Никольское. На транспорте до станции метро «Купчино» те же 40 минут.
Порадует и прайс ЖК «Яблоневый цвет» от корпорации «Матрикс», расположенного в Гатчинском районе ЛО. Студия площадью 26 кв.м. обойдется в 1, 2 млн. Единственный момент – студии составляют лишь 20% квартир жилого дома. Оставляет желать лучшего и транспортная доступность: если на личном автомобиле до метро Московская можно добраться за 20 минут, то на рейсовом автобусе дорога займет вдвое больше времени. Расстояние до кольцевой около 25 км.
И, наконец, новое предложение в Красносельском районе ЛО от СК «Аркада» - ЖК «Мандарин», строящийся в деревне Низино. В четырех пятиэтажных домах стоимость студии доросла до 1,29 млн. руб. Но и от КАД всего каких-то 6-7 км. Правда, до ближайшей станции метро придется долго ехать на автобусе. Сдать комплекс планируют уже в этом году.
Если цифра в 1,2 млн не смущает, то выбор становится гораздо шире. В эту же цену идут студии в возводимом ГК «Сигма» комплексе «Шлиссельбургский дворик». В трех девятиэтажных зданиях с общим количеством квартир – 761 запроектировано 171 студия с минимальной ценой 1221 тыс.руб. До станции метро «Улица Дыбенко» вновь 40 минут на общественном транспорте.
Альтернатива - ЖК «Гагаринский» от ПЖСК «Невастрой», строящийся в городе Отрадное. В связи с близким сроком сдачи маленьких студий в продаже дешевле 1, 34 млн найти не удалось. Выехать можно двумя путями – автобусом до ст. метро «Рыбацкое» и до Московского вокзала на электричке со ст. «Иваново». Пожалуй, это последний объект, который можно отнести к доступным и привлекательным вариантам. В ряде проектов студии просто отсутствуют, а метраж однокомнатной квартиры не позволяет вписаться в выделенный на покупку жилья бюджет. Не вызывает удивление и то, что в наиболее удачных комплексах студии уже распроданы. В большинстве же областных новостройках цена студий крутится вокруг 1,5 млн руб. Но если найти 200 тысяч на приобретение недвижимости еще можно - за счет рассрочки, займа и даже потребительского кредита, то полмиллиона - доплата ощутимая. В этом ценовом диапазоне выбор достаточно широк. Всего на удалении до 30 км от Петербурга строится порядка 35 жилых массивов, средняя стоимость кв. м. в которых 50-55 тысяч руб.
Надо отметить, что ниша малогабаритного и недорогого жилья в ближайших к Петербургу районах ЛО пока полностью не заполнена. Спрос на доступное жилье превышает предложение. Миф, что область – это, прежде всего, таунхаусы, коттеджные поселки и участки под ИЖС развенчан. С 2014 года структура предложения на рынке новостроек Петербурге и Ленобласти практически сравнялась - студии, одно- и небольшие «двушки» занимают почти 75% рынка, оставляя более просторным вариантам лишь четверть. Это означает старт новых проектов, делающих акцент на недорогие квартиры небольшого метража.