Доступное жилье рядом с городом

На территории Ленинградской области возводится 3,9 млн. кв. м. или 92,2 тыс. квартир. При этом более 80% возводимого жилья сконцентрировано на пригородной территории – удаленностью до 20 км от границ Санкт-Петербурга.

Чем же «малоэтажка» так привлекательна для девелопера и конечного покупателя? Прежде всего, ценой. Обилие новых проектов и очередей не позволяет областным ценам сравняться с городскими – так, по итогам I кв. 2014 г. квартальный прирост цены предложения в пригородных локациях составил 4%. Благодаря все возрастающему количеству новых объектов, дальнейшего роста цен ждать не приходится. «Не секрет, что преобладающая мотивация для покупателей пригородного жилья – минимальный бюджет покупки, что объясняет и параметры целевой аудитории многоэтажек вокруг КАД. Первоначальные посылы к экологичности и здоровому образу жизни сегодня сменил акцент на стоимости самой дешевой квартиры, изображенной крупным шрифтом на наружных рекламных носителях - подчеркивает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg - Самые недорогие квартиры представлены в наиболее удаленных районах области, например, в Волосовском, Тихвинском, Приозерском районах. К примеру, в Приозерском районе средняя цена составляет 38-40 тыс. руб. за кв.м».

Вопрос качества или цены?

Девелоперы в отличие от аналитиков и консультантов надеются на дальнейший рост цен, особенно в пригородных районах. «Переезжая загород, люди стремятся к здоровому образу жизни. Наша компания удовлетворяет этот спрос за счет создания комфортной, экологически благоприятной среды обитания, с зеленым окружением и дворами, свободными от автомобилей, и выбора натуральных строительных материалов - рассказывает Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест». – К примеру, качество жизни, которое мы предложим будущим покупателям квартир в Новоселье, будет отвечать самым высоким стандартам, поэтому стоимость квадратного метра в новом комплексе будет также соответствовать рыночным ожиданиям. Во многих областных проектах комплексного освоения территорий цена недвижимости уже сейчас приблизилась к близлежащим городским  объектам. По мере развития кварталов, строительства новых дорог и реализации проектов согласно актуальным, более качественным региональным нормативам, растущий спрос на областные новостройки может подтолкнуть цены на недвижимость вверх».  По мнению Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, сегодня клиенты отдают предпочтение домам построенным из газобетона, поскольку данная технология отличается качеством и дешевизной.    

По данным компании «Мавис», в области цены на квартиру в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье в Санкт-Петербурге. Цена пусть и решающий, но далеко не единственный фактор переезда загород. Опросы покупателей загородного жилья показывают, что помимо цены их привлекло расположение и низкая плотность застройки.

«Успех загородного проекта зависит от сочетания большого набора факторов, главные из которых – хорошая транспортная доступность и цена. Интересная архитектура, оригинальная концепция также важны. В целом сегодня покупатели выбирают те проекты малоэтажного строительства, где для них будет сформирована полноценная жилая среда – рассуждает Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы "Мавис". - На территории жилого комплекса должны быть предусмотрены объекты социальной инфраструктуры: магазины, отделения банков, салоны красоты, кафе, аптеки. Особым преимуществом становится наличие детского сада или, хотя бы, детского развивающего центра. Обязательно проведение комплексного благоустройства территории, включающего уютные дворы с ландшафтным дизайном, детские площадки, зоны отдыха. Хорошо, если проект имеет свою «изюминку», например, находится рядом с парком или озером, имеет в своем составе, бассейн или стадион». «А также - от уровня разработки концепции, наличия удобных и комфортных планировок и достаточного количества парковочных мест, благоустроенной территории и пр. И, все же, адекватной цены предложения», соглашается Тамара Попова. 

Всеволожский - лидер

«Всеволожский район граничит с Санкт-Петербургом и имеет хорошую транспортную доступность. Здесь функционирует единственная станция метро в Ленобласти – «Девяткино», вокруг которой ведется активная жилая застройка. Также строительство аккумулируется в Кудрово и вблизи административного центра района – города Всеволожска, ввиду близости к его социальным объектам – раскрывает секреты Елена Пальчевская. - Власти Ленобласти уделяют особое внимание развитию социальных объектов района и запустили специальную программу «Соцобъекты в обмен на налоги». Во Всеволожском районе, который служит своеобразным «мостом» между Санкт-Петербургом и Ладогой, очень красивая природа. Зимой здесь работают популярные горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон», летом местом притяжения для отдыхающих становятся Кавголовские озера, озеро Хепоярви». «Причины высокой популярности ясны: район отличается сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Эти показатели сегодня являются основополагающими при выборе жилья в Ленинградской области, тогда как качество строительства, к сожалению, не сильно влияет на решение о покупке объекта», добавляет Полина Яковлева.

Если все заявленные на данный момент муниципалитетами Всеволожского района планы по строительству жилья будут реализованы, то к 2030 году население там удвоится. Отметим, что начиная с 2013 г. по настоящее время, в пригородной зоне в продажу поступило 2,0 млн. кв. м. жилья.

«Лидером по объемам строящегося малоэтажного жилья является Всеволожский район, на долю которого приходится 52% всех возводимых домов. Основные преимущества Всеволожского района  – это близкое расположение к городу, экологические характеристики, развитая инфраструктура и подготовленные инженерные сети», уверена Тамара Попова.

Основной объем продаж пригородной зоны в размере 99% приходится на объекты эконом класса. Почти 96% от общего объема продаж было реализовано во Всеволожском районе.

 «Всеволожский район отличает хорошая и продуманная транспортная доступность. Именно поэтому жилье здесь пользуется устойчивым, если не сказать растущим спросом. Сегодня оба строящихся объекта нашей компании находятся во Всеволожском районе Ленобласти. Однако к малоэтажному загородному можно отнести только жилой комплекс "Щегловская усадьба", расположенный в 5 км от Всеволожска и в 15 км от КАД - комментирует Татьяна Лебедева, начальник отдела продаж СК "Навис". - В мае мы получили разрешение на строительство четвертого корпуса "Щегловской усадьбы". На сегодняшний день большая часть квартир в первой очереди продана. Для наших покупателей "Щегловская усадьба" - уникальная возможность приобрести полноценную городскую квартиру в малоэтажном комплексе в экологически чистом районе. Близость Рябовского и Колтушского шоссе делают дорогу в город (на работу или учебу) необременительной. Это также одно из безусловных достоинств проекта. В ближайших планах компании старт продаж новой очереди комплекса. Всего будет построено 12 корпусов».

Завтра будет больше, чем вчера

Всеволожский – не панацея, уверены эксперты. В самое ближайшее время толчок для развития получат и другие районы Ленобласти. «Одним из лидеров рынка по объемам строящегося жилья в ближайшее время может стать Ломоносовский район Ленинградской области. Здесь уже заявлено несколько довольно масштабных проектов, а уже этой осенью «Строительный трест» выведет в продажу первый сданный дом в проекте комплексного освоения территории на границе Санкт-Петербурга, в пос. Новоселье - считает Анзор Берсиров. - Только в первом квартале этого комплекса мы планируем строительство 330 тысяч кв. метров жилья, не считая объектов инфраструктуры». «Дополнительным преимуществом упомянутого Всеволожского района является запуск программы ремонта дорожной инфраструктуры в Янино, что может повлиять на спрос на жилье в данной локации из-за улучшения транспортной доступности – рассуждает Полина Яковлева. - Помимо Всеволожского района клиенты в данном сегменте предпочитают Курортный, Выборгский районы, а любители южного направления выбирают Ломоносовский».

«К любимым направлениям малоэтажного строительства у петербуржцев можно отнести – Всеволожское, Выборгское (Сертолово) и Приозерское (Вартемяги) направления», уточняет г-жа Попова. «Всеволожский, Выборгский, Приозерский, Ломоносовский и Гатчинский районы - здесь сосредоточено множество достопримечательностей, самые красивые парки и водоемы», дополняет г-жа Пальчевская.

Будущее прозрачно

«Сейчас перспективы малоэтажного строительства в Петербурге ограничены. Так как цена на землю высока, застройщикам невыгодно строить малоэтажное жилье. Поэтому строительство таких домов ведется там, где этажность ограничена градостроительным регламентом – настаивает Полина Яковлева. - Тем не менее, с каждым годом доля людей, постоянно проживающих в малоэтажных проектах в пригородах, постепенно увеличивается. Причины переезда в область могут быть различными: более дешевое жилье, хорошая экологическая обстановка, наличие интересующего объекта и др. «Западных стандартов» нам, к сожалению, не достигнуть из-за плохой транспортной доступности большинства объектов, по крайней мере, в ближайшее время».

Тем не менее, малоэтажкой «увлеклись» даже те компании, которые исторически строили только высотки исключительно в городской черте. О квартирных проектах объявили и компании, специализирующиеся на коттеджных поселках. Выбрать есть из чего. А в самое ближайшее время на рынок выйдет не менее десяти новых крупных проектов, что еще больше усилит конкуренцию – как между строительными компаниями, так и между реализуемыми ими проектами.

 

• Автор: Марина Явь, аналитик портала

• Источник: www.bsn.ru