4747 0
Затишье перед бурей
После непродолжительного летнего затишья, рынок новостроек Петербурга и Ленобласти ждет рост - по всем показателям. Как количественным, так и качественным.
К началу лета в Петербурге введено в эксплуатацию 1 251 634,8 кв. м. жилья. За первый квартал, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», было продано более 1,3 млн кв. м новостроек. Однако пиковый спрос марта-апреля закончился майским штилем - по данным департамента новостроек NAI Becar, в мае объем продаж снизился на 15%. Однако затишье мая позволило девелоперам оценить конъюнктуру и сформировать новую тактику продаж. Кроме того, бытовавший ранее принцип «лето переждать» сегодня уже не актуален. Ряд крупнейших застройщиков отложил на лето вывод на рынок следующих очередей уже строящихся комплексов и принципиально новых объектов. Цена остается ключевым аргументом в споре за покупателя, а на старте продаж она традиционно минимальна. Так, например, строительная компания «Навис», столкнувшись в конце апреля с незначительным падением спроса, уже в начале июня открыла продажи в новой очереди загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба». «Мы действительно подгадывали, чтобы старт продаж новой очереди совпал с так называемым «летним затишьем» на рынке. Но связано это, прежде всего, с тем, что для большинства потенциальных покупателей летом выбраться загород и осмотреть комплекс, оценить качество отделки не составляет труда (квартиры сдаются с чистовой отделкой – прим. BSN.ru). Для их удобства каждый четверг в комплексе работает шоурум – демонстрационная двухкомнатная квартира в первом корпусе. Кто-то заезжает к нам по дороге на дачу, кто-то совмещает осмотр комплекса с пикником на природе, кто-то просто воспользовался случаем вырваться из душного мегаполиса и всерьез задуматься о доме загородом, вдали от шума и пыли. При этом специальных акций мы не планируем. На сегодняшний день стоимость квартиры в комплексе – от 1 078 тыс. руб. Четыре корпуса уже построены, два из них готовы к заселению. Для покупателей это наиболее весомые аргументы для покупки», - комментирует Татьяна Лебедева, начальник отдела продаж СК «Навис».
Из толстых кошельков…
Не находят подтверждения и опасения ряда наблюдателей, что у населения уже не осталось средств для приобретения недвижимости. Дескать, все, кто планировал покупку или спешил сохранить накопления, вложились в новостройки еще в начале года. Опросы показали, что часть потенциальных покупателей ждали лета в надежде приобрести недвижимость на более выгодных условиях. Участие в специальных акциях позволяет сэкономить от 3% до 10%. Однако зачастую при помощи спецпредложений застройщики стараются реализовать не самый ликвидный товар – например, трехкомнатные квартиры большей площади, квартиры в домах с неудачной локацией и т.д. Нередко под спецпредложения подпадают квартиры на первых и последних этажах. Тем не менее, скидка в несколько десятков тысяч существенна, особенно с учетом того, что каждая третья сделка на рынке новостроек проводится сегодня с привлечением кредита.
Ложкой дегтя может стать сокращение числа ипотечных кредитов. События на Украине привели к существенному сокращению числа размещаемых гражданами в российских банках депозитов. Снижение объема привлеченных средств не может не сказаться на процентной ставке средств, выдаваемых банками в качестве кредитов (в том числе и ипотечных). Для снижения ставок пока предпосылок нет. Тем не менее, в ряде случаев привлечение ипотеки является гораздо более выгодным способом приобретения жилья, чем, к примеру, рассрочка от застройщика. Сегодня при единовременной оплате жилья практически все строительные компании предлагают существенную – до 20% - скидку. Возможно, эти и объясняется, отмеченный «Петербургской недвижимостью» с декабря по май рост доли ипотечных сделок на первичном рынке с 40 до 44%.
Широкий выбор
Остается открытым вопрос – почему при декларируемом неизменно высоком спросе не растут стремительно цены?.. Ответ кроется в статистике, согласно которой ежеквартально на рынок выводится более 1 млн кв. м. новостроек. Баланс спроса и предложения позволяет покупателям приобретать жилье на относительно выгодных условиях, а ценам на квадратные метры незаметно и плавно расти. По данным NAI Becar, цены на первичном рынке жилья (эконом, комфорт, бизнес) за этот год вырастут в пределах 10 - 15 %, в элитном сегменте лишь на 5 - 7%. Такие прогнозы позволяют девелоперам говорить, что уже к сентябрю спрос вернется к весенним показателям. Люди поторопятся вложить деньги в жилье до традиционного осеннего подорожания. А это произойдет даже несмотря на очевидное усиление конкурентной борьбы.
Аналитики считают, что новые проекты должны привлекать не только ценой и удачным расположением, но и некой концепцией желанного для клиента формата жизни. Подобная концепция позволит покупателю не только отыскать предложение среди всего многообразия, но и уделить ему повышенное внимание. «У нас, например, летом ожидается выход на рынок интересного проекта – «Чистое небо» в Приморском районе Санкт-Петербурга. В окружении зелени Юнтоловского заказника, на участке 98 га вблизи реки Каменки и перспективного продолжения Комендантского проспекта, появится более 1 млн. кв. м жилья комфорт-класса, а также 4 школы, 10 детских садов, 2 поликлиники (для детей и взрослых) и спортивный комплекс. Под каждым домом запланирован подземный паркинг для автомобилей, так что жителям не придется столкнуться с дефицитом парковочных мест», рассказывает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». Не менее амбициозные проекты и у другого крупного игрока рынка. «ЛенСпецСМУ планирует открыть продажи в новом проекте повышенной комфортности, расположенном в Московском районе. Уникальная локация в центральной части Московского проспекта позволит этому проекту полностью соответствовать потребностям и стилю людей, для которых важен баланс возможностей для бизнеса и комфортной среды проживания. Новый жилой комплекс позволит совместить бизнес, мобильность, современность и комфорт жизни, располагаясь рядом с историческими Московскими воротами, в 300 метрах от станции метро. Также в этом году планируется открыть продажи в I очереди объекта комфорт-класса на Васильевском острове», Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»).
Уже сегодня большинство заявленных к реализации проектов по своим характеристикам относится к комфорт-классу. Это еще одна практически сформировавшаяся тенденция. Одиночные дома эконом-класса уходят в прошлое. И девелоперам, и покупателям гораздо интереснее участие в крупных проектах комплексного развития территорий. Большой объем застройки позволяет предложить уникальную цену, создать собственную инфраструктуру и, конечно, привлечь максимальное внимание к объекту.