6229 0
Популярные районы, дешевые метры
Портал BSN.ru составил список самых популярных и наименее дорогих районов Петербурга.
Граница между Петербургом и Ленобластью постепенно стирается. Так, подсчитывая среднюю цену в новостройках, отслеживая старты новых проектов, эксперты все чаще базируются на данных как по городу, так и по близлежащим пригородам - в пределах 10 км от кольцевой. Исходя из вышесказанного, в мае на рынок вышли 14 новостроек, в то время как в апреле этот показатель был равен 13. Рекордным же пока стал февраль, когда продажи были открыты сразу в 16 жилых комплексах. При этом объекты масс-маркета составляют более 70% рынка или 5,3 млн. кв. м новостроек.
Эхо 2013-го
С конца 2012 г. в Петербурге активно застраиваются спальные районы, причем как территории бывших промышленных площадок, так и оставшиеся неосвоенными участки (преимущественно в Красносельском, Калининском районах). Ведущими игроками рынка, по итогам прошлого года, стали «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и «Л1» с долями рынка по 12%, «ЛенСпецСМУ», реализующая 10% совокупного объема предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга.
За 2013 год в Санкт-Петербурге сдано 989 жилых домов совокупной емкостью 42,5 тысяч квартир. Это где-то 2,5 млн кв. м. жилья, что на 7,7% больше прогнозов, заложенных в программе «Обеспечение доступности комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Лидерами застройки-2013 стали Приморский, Невский и Пушкинский районы Петербурга. Стоит ли говорить, что сложившаяся тенденция нашла свое отражение и в текущем году. За 5 месяцев этого года в Приморском районе СПб куплено почти 4,5 тыс. квартир. Общая же площадь нового жилья превысила 237 409 кв. м.
На данный момент на вторую позицию вышел Пушкинский район, а вот Невский прогнозируемо опустился на третью. Участков под застройку все меньше, дома сдаются один за другим, поэтому и площадь выставленных на продажу квадратных метров неуклонно сокращается.
В «пятерку» входят также Красносельский и Выборгский районы. Вместе с лидирующим Приморским районом они занимают 51% общего объема строительства. Во всех этих районах активно реализуются проекты комплексного освоения территории и квартальной застройки.
За первый квартал 2014 года, по данным Knight Frank St. Petersburg, продано порядка 620 тыс. кв. м жилья масс-маркета. Считается, что с приходом отпускного сезона число желающих улучшить свои жилищные условия сократилось. Снижение спроса привело к падению цены. Ряд экспертов говорят о падении на 10-15%. Впрочем, после ажиотажного спроса и хаотичного роста цен начала года, подобный отскок лишь вернул показатели на уровень декабря прошлого года.
Налетай! Подешевело…
К началу лета средняя цена кв. м. в новостройках Петербурга составила от 93 до 95 тысяч руб. Впрочем, по данным Knight Frank St. Petersburg, средневзвешенная цена составляет чуть более 90 тыс. руб. Любопытно, что по мере удаления от города цена плавно снижается. Так, на удалении 15 км от КАД можно найти варианты по 45 тысяч за «квадрат». Тем не менее, по прогнозам специалистов ГК «Авентин-недвижимость», к концу 2014 года средняя цена по городу достигнет 108 тыс. руб. за кв.м.
Темпы роста цен за полгода превысили 3% (ряд экспертов говорит о «плюсе» в 5%). При этом предложение по цене менее 60 тыс. руб. за «квадрат» внутри КАД составляет лишь 6% от общего объема. Основная группа (61% объема) метры, стоящие от 60 до 100 тыс. руб. за кв. м. Чуть менее 10% - это объекты с ценой от 100 до 110 тыс. руб. А вот 23% от всего предложения – это объекты с ценой от 110 тысяч рублей.
На стадии котлована
Покупка жилья на стадии котлована была и остается наиболее выгодной. Следовательно, прежде всего следует присмотреться к комплексам, продажи в которых стартовали в мае-июне 2014 года. Это - «Новое Янино» от ГК ЦДС, «Брусничный» от ГК «Невская строительная компания», Stereos от «СПб Реновация», «Тойве» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Преображенский» от «Гарт».
Любопытно, что первые два комплекса возводятся на территории Всеволожского района Ленобласти. А вот Stereos будет построен в Красногвардейском районе Петербурга. Квартиры обещают сдавать с чистовой отделкой. Сегодня цена начинается от 60 тыс. руб. за кв.м. Там же, в Красногвардейском районе, возводит свой семисекционный «Тойве» и компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Однако в этом случае цена уже 120 тыс. руб. Чуть дешевле жилье в ЖК «Преображенский», строящемся на Большом проспекте В. О. – около 110 тыс. руб.
Радуют и ценники новых очередей уже существующих объектов. Так, квартира во второй очереди «Города мастеров» от Росстройинвеста обойдется по цене от 70 тыс. руб. за «квадрат». Для Калининского района с его хорошей транспортной доступностью и обилием парков ценник конкурентный. Еще одна новостройка Калининского района – ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» -обойдется дороже – от 85 тыс. руб за кв.м.
В «Новой Охте», возводимом вдоль КАД, прайс стартует с 55 тысяч, а в ЖК «София» в Купчино - уже от 82 тысяч. На противоположном конце города в ЖК «Виктория» от «Мавис» стоимость кв.м. меньше на 10 тысяч рублей – от 72 тыс. Еще дешевле у соседей – ЖК «Созвездие» от «Навис» - от 60 тысяч, правда в продаже остались преимущественно 2комн и 3комн. Квартиры.
Цены ЖК «Европа-Сити» от «Возрождение Санкт-Петербурга» вполне соответствуют средним по Петроградскому району – от 115 тысяч.
Наиболее активно застраиваются пригородные зоны - Мурино, Бугры, Девяткино, Кудрово. Именно к этим районам советуют присмотреться специалисты. Всего к началу июня в черте Петербурга построено более 1,3 млн кв. м жилья. Однако спрос пока перекрывает предложение, а, следовательно, ожидать падения цен не стоит. Лучше дождаться летних спецпредложений и приобрести жилье по разумной цене с небольшим дисконтом.