6735 0
Старты продаж в ЖК Ленобласти
Насколько привлекательны цены на старте продаж в областных проектах? Что и почем в пределах 20 км от кольцевой предлагают сегодня застройщики?..
С конца мая продажи стартовали сразу в семи жилых комплексах, расположенных в Ленобласти вблизи Санкт-Петербурга. Как известно, на старте цены на недвижимость минимальны. Мониторинг рынка показал – сегодня новое жилье в области можно купить по цене от 40 до 70 тыс. руб. за «квадрат». Наиболее «дорогие» проекты располагаются в курортной зоне или, напротив, вблизи станций метро. А вот добираться до «недорогих» вариантов придется на автомобиле или электричке.
Варианты от 40 тыс. руб
Так, 3 июня строительная компания «Навис» получила разрешительную документацию и открыла продажи в IV очереди загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба». Новая очередь включает сразу восемь однотипных четырехэтажных домов. Продажи открыты в четырех корпусах из восьми. Действует гибкая система рассрочки. В реализацию поступило 384 квартиры. Квартирография включает однокомнатные, двухкомнатные, а также квартиры-студии. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 42 тыс. руб. Квартиры передаются жильцам с чистовой отделкой. Дома возводятся из газобетона с монолитными перекрытиями. Ввод в эксплуатацию четырех новых корпусов запланирован на конец 2015 года.
«Щегловская усадьба» - новый загородный жилой квартал в поселке Щеглово, в 5 км от Всеволожска и в 15 км Санкт-Петербурга. Удачное расположение комплекса – в близости от КАД и железнодорожной станции "Щеглово" – позволяет за 20-40 минут добраться до города. Всего в составе комплекса будет построено 12 домов. Летом этого года планируется заселение первой очереди «Щегловской усадьбы».
10 июня открыты продажи во втором доме «Литера 3» малоэтажного жилого комплекса «Мандарин», расположенного в перспективном и экологически чистом районе Ленобласти в окрестностях Петергофа в поселке Низино.
«Строительство второго дома «Литеры 3» уже идет полным ходом – закончилась заливка фундаментной плиты и началось возведение первого этажа. Цены на квартиры в этом доме пока очень привлекательные – 45 тыс. руб. за кв. м. Мы предлагаем привлекательные условия рассрочки от застройщика и ипотеку от банков «ВТБ24» или «Банка Санкт-Петербург», - подчеркивает Анастасия Жаркова, директор отдела продаж и маркетинга СК «Аркада».
Всего в корпусе предполагается 120 квартир, из которых 40% представлены квартирами-студиями, еще 40% приходятся на однокомнатные и 20% на двухкомнатные квартиры. Планируемая строительная готовность «Литеры 3» – декабрь 2014 года.
Любопытно, что в обоих комплексах стоимость квартиры-студии начинается от миллиона рублей: в «Щегловская усадьбе» студия с отделкой обойдется в 1,071 млн руб., в «Мандарине» - от 1,1 млн, но без отделки.
Варианты от 55 тыс. руб.
Группа компаний «КВС» заявила, что кв. м. в первой очереди строительства жилого микрорайона «Новое Сертолово» Всеволожского района ЛО будет стоить от 57 тыс. рублей.
Всего запланировано пять очередей, строительство которых будет вестись с июня 2014 года по январь 2020 года. Первую очередь строители сдадут в эксплуатацию в І квартале 2016 года. В ее составе - семь жилых корпусов, детский сад, автономная газовая котельная.
В очереди запроектировано 735 квартир площадью от 25 до 86 кв. м. Они будут сданы с полной отделкой, с металлопластиковыми окнами и остекленными лоджиями.
Трехэтажный детский сад, рассчитанный на 210 воспитанников, будет сдан одновременно с жилой застройкой. В последующих очередях, кроме жилых корпусов, возведут среднюю школу на 825 мест, еще один детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр, крытые паркинги.
В финском городке «Юттери» от ЗАО «Ленстройтрест» стоимость квартиры-студии начинается от 1, 8 млн рублей. Квадратный метр в финском городке на берегу Малой Ижорки в Колпино стоит от 56 тыс. руб.
«Юттери» - это не просто коробки для жилья, а полноценная жилая среда, - рассказывает Денис Заседателев, генеральный директор компании-застройщика ООО «ЛСТ Проджект». - Квартал состоит из десяти четырехэтажных домов с мансардами на 2 100 квартир. Отличительная черта «Юттери» в том, что движение транспорта через квартал практически отсутствует. А проехать во дворы могут только машины «скорой» и спецтранспорт».
20 июня состоялась церемония закладки первой строительной плиты комплекса. Завершение проекта намечено на 2017 год.
В конце июня Группа компаний ЦДС приступает к реализации в поселке Бугры на севере города нового проекта комплексного освоения территории – ЖК «Новые горизонты». «Квадрат» в кирпично-монолитных домах проекта по предварительным оценкам обойдется в 55-60 тыс. рублей. Однако официальные цены будут объявлены не ранее 30 июня – на этот день назначен старт продаж.
Помимо жилых корпусов в рамках развития квартала будут построены общеобразовательная школа и три детских сада для маленьких жителей, паркинги и парковки.
Первая очередь жилого комплекса – разноуровневый жилой дом высотой от 12 до 17 этажей на 914 квартир. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 226 машиномест и выделенные зоны для гостевых парковок.
Варианты от 70 тыс. руб.
В малоэтажном комплексе «Изумрудный», старт продаж которого пришелся на конец весны, стоимость студии уже приближается к 1, 6 млн. руб. Три трехэтажных дома на 39 квартир – от студий до двухкомнатных - появится в Кузнечном переулке Зеленогорска. На старте продаж стоимость кв. м., заявленная застройщиком - компанией «Лекс», начиналась от 70 тыс руб.
Аналогичный прайс и у принципиально иного проекта – высотного комплекса «Виктория» в Мурино. Компания «Мавис» открыла продажи в четвертой секции II очереди комплекса в конце мая. Собственники 240 квартир с улучшенной чистовой отделкой смогут справить новоселье уже в 2016 году. Квартирография включает компактные студии площадью 26-27 кв. м, однокомнатные квартиры - от 35 кв.м., двухкомнатные - 61 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью 79 кв. м. Помимо традиционных планировочных решений, представлены также квартиры «евроформата» - с объединенной кухней-гостиной.