Сентябрь - первые итоги

2014-й обещал стать рекордным по объемам вывода на рынок новых проектов. В конце 2013-го двадцатка крупнейших застройщиков Петербурга анонсировала почти 5 млн кв. м. в 59 новых объектах, а также очередях уже строящихся комплексов. И, следует признать, что к исходу августа все заявленные планы претворены в жизнь. Ни начавшееся в апреле снижение уровня продаж, ни пессимистичные прогнозы консультантов, ни повышение ипотечных ставок, ни все прочие события текущего года не заставили застройщиков отказаться от намеченных целей. Ряд застройщиков даже расширил портфель новых проектов.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за первое полугодие в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти открыты продажи в 147 объектах на 2,6 млн. кв. м жилой недвижимости. Продано же за этот период около 2,4 млн. кв.м строящегося жилья.  Общий объем предложения к июлю составил 4,11 млн. кв. м, что на 18% показателя 2013 года. 

Рекорды гигантов

Безусловным лидером стала компания Setl City, заявившая о начале строительства 3 млн. кв. м. Впрочем, в текущем году застройщик планировал вывести в продажу лишь четверть от указанных площадей – не более 800 тысяч кв.м. Это, прежде всего, новые очереди в уже существующих проектах, крупнейшие из которых расположены во Всеволожском районе Ленобласти. В самом начале года компания приступила к реализации проекта бизнес-класса The Residence на Малом проспекте В. О. В июльскую жару начались работы на стройплощадке первой очереди ЖК «ЗимаЛето» на проспекте Энергетиков. Проект реализуется совместно с «Группой ЛСР», чьи производственные мощности ранее располагались на данном участке. В результате реновации к 2018 году здесь появятся пять жилых домов, детский сад и школа

С приходом августа Setl City активизировала работы на площадке микрорайона «Чистое небо» в зоне «Каменка» Приморского района Петербурга. На территории около 100 га появится 1,3 млн. кв. м. жилья, 14 объектов социальной инфраструктуры и парково-прогулочная зона. Также было анонсировано строительство на берегу Большой Невки комплекса премиум- класса Stockholm, включающего два жилых дома высотой 5-7 этажей.

Кстати, Группа ЛСР также анонсировала 700 тыс. кв.м. или шесть новых проектов. На сегодняшний день в разделе «Скоро в продаже» на сайте компании новых объектов не заявлено. Всего в разных районах города и области компания сейчас возводит девять комплексов. Весной дан старт продаж в ЖК «Новая Охта», ЖК VIVA, ЖК «Квартет» и «Калина Парк-2». В начале августа на рынок выведен ЖК «Шуваловский». Осенью перечень дополнит ЖК «Южная акватория».

Чуть менее амбициозными были планы «ЛенСпецСМУ» - около 600 тысяч кв. м. Завершив в июле строительство комплексов «Речной» и «Молодежный», компания незамедлительно приступила к реализации комплексов «Московские ворота» и «Самоцветы», разрешение на строительство последнего получено в конце июля. Старт продаж ЖК «Московские ворота» запланирован на осень. Данный комплекс появится на территории бывшего завода «Вагонмаш». В августе же компания приступила к продаже квартир в двух корпусах ЖК «Изумрудные холмы».

Далее идут «ЦДС» - 400 тысяч или восемь проектов и «Главстрой-СПб» - порядка 300. Обе компании сосредоточились на проектах комплексного освоения территорий. Так, с 30 июня вступили в активную фазу работы по возведению в поселке Бугры ЖК «Новые горизонты» от ЦДС. Проект предусматривает строительство кирпично-монолитных домов общей площадью квартир более 450 000 кв. м. Помимо жилых корпусов в рамках развития квартала будут построены общеобразовательная школа и три детских сада.

Прожекты в действии

Любопытно, что практически все строительные компании, чьи названия на слуху у обывателя, отметились в этом году стартом продаж и началом строительства. Так, в середине августа «УНИСТО Петросталь» анонсировала проект «Чудеса света». Это не мешает компании достраивать все новые и новые очереди ЖК «Тридевяткино Царство» и ЖК «Аннинский Парк». «РосСтройИнвест», реализуя в Петербурге одновременно пять жилых проектов, высказала намерение приступить к строительству шестого.

Строительная компания «Навис», не снижая взятый в 2013 году темп, летом вывела на рынок четвертую очередь загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба». Таким образом, четыре дома из 12 обозначенных в проекте уже построены, еще четыре находятся на разной стадии готовности. Последнюю «четверку» компания намерена также запустить в этом году.

Где будем жить?

Очевидно, что, несмотря на вспыхнувшие с новой силой разговоры о кризисе, рынок недвижимости продолжает расти. Высокой остается динамика развития не только масс-маркета, но и рынка элитной недвижимости. В настоящее время в Петербурге реализуются 42 жилых комплекса элит-класса. Общая площадь застройки — 1 365 тыс. кв. м. По данным аналитиков компании «Итака», до конца года ожидается ввод в эксплуатацию 425 тыс. кв. м жилья.

Оптимизма добавляет и череда строительных кранов на границе города и области. Всеволожский район Ленобласти вот уже несколько лет сохраняет лидерство по объемам строительства. Только в этом году в районе появятся минимум 12 новостроек. В городе лидерство стоит приписать Приморскому району, где начато строительство сразу шести новых комплексов, крупнейшие из которых - ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ЖК «Граффити» от «Ойкумены».

Тем не менее, предостерегают эксперты, сегодняшний прирост – скорее результат инерции, ведь большинство новых проектов задумывалось, проектировалось и анонсировалось в 2012-2013 гг. По разным подсчетам за минувшее лето продажи упали на 20-25% по сравнению с показателями февраля-марта этого года. Впрочем, уже в ближайшее время застройщики ждут традиционной для сентября активизации покупателя. Это позволит «отыграть» не менее 10% от весенне-летнего падения.

Наводит на раздумья и тот факт, что завершение 70% строящихся сегодня комплексов намечено на конец 2015-го - второй квартал 2016 гг. Таким образом, уже в будущем году можно ожидать существенного снижения числа новых проектов…

Мнение:

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar Поскольку развитие событий на рынке жилой недвижимости происходит по весьма непредсказуемому сценарию, возможные последствия неблагоприятной экономической ситуации в России прогнозировать весьма сложно. Обстановка на рынке строящегося жилья в Петербурге будет зависеть от состояния доходов населения и кредитной политики банков. В случаи, если процентные ставки на ипотечные кредиты возрастут, к началу 2015 года можно ожидать падения спроса на первичном рынке, так как сегодня доля ипотечных сделок составляет 62% от общего количества. Стоит отметить, что резких изменений на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге ожидать не следует.

Татьяна Соколова, начальник отдела продаж СК «Навис» Как мы и прогнозировали, летом ажиотажный спрос начала года снизился и вошел в привычные рамки. Безусловно, по сравнению с февралем и мартом мы зафиксировали снижение продаж, но в целом показатели лета 2014 года превышают аналогичные данные 2013-го. Отмечу рост интереса к жилью высокой степени готовности. Покупатель готов доплачивать за квартиры в домах, срок сдачи которых намечен на 2014-2015 гг. Поскольку первые очереди строящихся СК «Навис» объектов сдаются уже в этом году, серьезного падения продаж мы не ощутили. Кроме того, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, наша компания обладает и финансовыми, и техническими возможностями для успешного завершения реализуемых проектов. По нашим прогнозам, осенью ситуация на рынке не претерпит значительных изменений, поскольку большая часть открытых на сегодняшний день продаж приходится на объекты высокой степени готовности.

• Автор: Марина Явь, аналитик портала

• Источник: www.bsn.ru