Дешевые метры

Выбрать есть из чего – на конец августа по Петербургу и Ленобласти в продаже находилось порядка 1,5 млн кв. м. нового жилья. Чем дальше от центра города, тем квартиры дешевле. Наиболее дорогими остаются Центральный и Петроградский районы. В силу ограниченности предложения цены здесь достигают 160 тыс. за кв. м. В целом, на долю дорогих объектов приходится лишь 10% рынка. Чуть дешевле жилье в Василеостровском и Адмиралтейском районах – около 120 тыс. руб/кв.м. Такой ценник у 12% от общего предложения квартир в новостройках.

На периферии города, в Красносельском и Выборгском районах, кв. метр одинаково недорог – 74-76 тыс. руб. В Ленобласти безусловным лидером как по объемам строящегося жилья, так и по рекордно низкой стоимости «квадрата» остается Всеволожский район. В диапазоне цен от 60 до 110 тыс. руб/кв.м. находятся 70% выставленных на продажу квартир. К таким дешевым метрам можно отнести лишь 6% общего предложения новостроек Петербурга и Ленобласти. В целом, в этом году средняя цена в масс-маркете выросла внутри КАД на 2%, на пригородных территориях Ленобласти – на 4%.

Что-почем

У Минстроя РФ свой взгляд на статистику – на II полугодие текущего года норматив стоимости кв. метра общей площади жилого помещения зафиксирован на уровне 35,9 тыс. рублей. Этот норматив применяется при расчетах размера жилищных субсидий, выделяемых населению, приобретающему жилье по госпрограммам.

Среднерыночную стоимость «квадрата» жилья в Петербурге по итогам  III квартала 2014 года министерство оценило в 56,125 тыс. рублей, в Ленобласти - в 40,21 тыс. рублей. И если в области такой ценник еще можно увидеть, то в городе предложения дешевле 70 тысяч руб/кв.м нет.

В Красносельском районе минимальное ценовое предложение зафиксировано в ЖК «Южная акватория» и ЖК «Огни залива». И тот, и другой комплекс относится к проектам комплексного освоения территорий и предполагает несколько этапов строительства. В Выборгском районе таким проектом стала «Северная Долина», где в апреле этого года сдана в эксплуатацию уже пятая очередь. В сентябре же социальная инфраструктура нового района пополнилась еще одним детским садом. На разных этапах строительства находятся 13 высотных корпусов. Невероятные объемы и скорость строительства позволяет застройщику уверенно держать переходную между городом и областью цену. У ближайших соседей «Северной долины» ЖК «Паркола» и ЖК «Бумеранг» цена начинается от 60 тысяч за «квадрат».

ЗаКАДье

До конца 2014 года, по данным аналитиков АН «Итака», за КАД будет сдано в эксплуатацию 107 жилых домов и корпусов. Сейчас в пригородах строится 504 дома  или 5 млн кв. м. Более 70% областных новостроек расположены во Всеволожском районе Ленобласти. В Пушкинском районе, занимающем второе место по объемам строительства, возводятся 526 тыс. кв. м., в остальных — не более 200 тыс. кв. м на район. В будущем планируется активное развитие территорий Петродворцового и Ломоносовского районов. Общий объем заявленных там проектов — более 2 млн кв. м.

Наиболее дорогими остаются курортные районы – Кронштадтский, Пушкинский и, собственно, Курортный. Стоимость кв. м. в экологически благоприятных местах – от 71 до 77 тысяч руб. Столь же дороги и новостройки Мурино. Близость единственной расположенной в области станции метро и двух выездв на КАД делают жилье в Мурино практически городским. В целом по области цена «квадрата» варьируется вокруг цифры «60».

Купить недорого

Рассматривая недорогие варианты, стоит присмотреться к новостройкам, расположенным в окрестностях Всеволожска. Так, в Колтушах можно найти предложение и за 56 тыс. руб/кв.м. (ЖК «Центральный», д. Старая), и за 51 тыс. руб/кв.м. (ЖК» Павловский», село Павлово), и 43,5 тыс. руб/кв.м. (ЖК «Гармония», д. Старая). В поселке Щеглово, в 5 км от Всеволожска, ведется масштабное строительство малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба». В сентябре застройщик объекта – СК «Навис» - вывел в продажу еще четыре типовых корпуса на 384 квартиры. На сегодняшний день стоимость кв. м. в «Щегловской усадьбе» стартует от 44 тысяч руб. В поселке Романовка есть варианты и по 48 тыс. руб/кв.м. (ЖК «Новое Рябово») и по 40 (ЖК O'Range). Несколько крупных проектов в Сертолово предложили покупателю среднюю по области цену 56-60 тыс руб/кв.м. Доступным является и Кингисеппский район. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 48,5 тыс. руб.

Мини-прогноз

Несмотря на очевидную экономическую нестабильность, ожидать снижения цен на новостройки не стоит. Летнее падение продаж привело лишь к запуску краткосрочных акций, а также разработке дополнительных программ лояльности. Уже сегодня в 77% новостроек Петербурга и Ленобласти предлагается беспроцентная рассрочка, порядка 90% застройщиков предоставляют эксклюзивные условия по ипотеке от банков-партнеров.

Эксперты предостерегают: при выборе не стоит ориентироваться только на цену. Необходимо учитывать также сроки сдачи объекта, наличие сданных очередей и репутацию застройщика. Сегодня повышенным спросом пользуются объекты, окончание строительства которых запланировано на следующий год. По соотношению «цена-риски» такое предложение считается оптимальным.

Мнения:

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»:

- Рынок строящейся недвижимости Ленобласти и пригородов продолжает наращивать объем. В первую очередь, это происходит за счет застройки Всеволожского района, но в ближайшие два года активно будут осваиваться также Петродворцовый и Ломоносовский районы. Покупательская активность здесь конкурирует с Петербургом. Так, в структуре спроса на квартиры в новостройках за I полугодие текущего года доля пригорода и области составила 44%. В домах, готовящихся к сдаче в этом году, свободно всего 13% квартир.

 

Татьяна Соколова, начальник отдела продаж СК «Навис»:

- События минувшего лета – банкротства туроператоров, введение санкций и изменения валютного курса – отразились и на наших покупателях. Люди опасаются вкладывать средства в новые долгосрочные проекты, срок реализации которых превышает три года. Более того, сегодня покупатель готов даже доплатить за жилье в комплексе высокой степени готовности. Таким образом, повышенным спросом пользуются недорогие областные проекты, строительство которых близится к завершению.

8 ноября пройдет XII Форум «Частные инвестиции в недвижимость. Аренда недвижимости от А до Я», проводимый в рамках XXIX Ярмарки недвижимости.

 

• Автор: Марина Явь, аналитик портала

• Источник: www.bsn.ru