6107 0
Недвижимость ВНЕ кризиса
Объемы строительства в 2015 году сохранятся, цены как обычно вырастут.
Скачкообразно растущие цены весьма наглядно демонстрируют кризисные явления в стране. Аналитики пугают массовым снижением доходов, повсеместным ростом цен и безработицы, банкротством компаний. И только девелоперы излучают оптимизм, уверяя, что жилищный вопрос требует решения в любые времена. Иными словами, жилье как покупали, так и будут покупать. Быть может, в меньших объемах.
Рекорды 2014 года
Цифры статистики человека неподготовленного шокируют - за девять месяцев уходящего года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию более 2,1 млн. кв. м. или 1 055 домов. Новоселье отметили около 35 тысяч собственников. По итогам декабря эта цифра составит уже более 2,6 млн. кв. м. Таким образом, Новый год в новых квартирах встретят 43 395 счастливчиков.
В пригородах картина еще нагляднее - на сегодняшний день там возводится порядка 4,3 млн. кв. м жилья. За первое полугодие сдано 850 тысяч кв. м. Общий прирост по сравнению с аналогичным периодом 2013-го составил 153%. Еще столько же кв. м. планируют ввести в эксплуатацию до конца года. При этом за девять месяцев 2014 года в продажу вышло еще 1,5 млн. кв. м. жилья. Таким образом, высокие темпы ввода сохранятся как минимум еще два года.
По данным компании Knight Frank St Petersburg, доля «малоэтажки» в области составляет чуть менее 30%, остальное - это 12-этажные дома и выше, вплоть до 25 этажей. В компании посчитали, до 2040 г. в предместьях Петербурга, если все заявленные проекты будут реализованы, построят более 25 млн. кв. м. жилья.
Рекордные объемы заставляют покупателей и консультантов говорить о «затоваривании» рынка. Казалось бы, на фоне кризиса и зашкаливающих объемов строительства цены на недвижимость должны неумолимо падать. Но застройщики и с этим не согласны.
Рост цен
С декабря о повышении цен объявили сразу несколько строительных компаний Петербурга и Ленобласти. По данным портала, рост составил от 5% до 15%. «Рост цен объясняется двумя факторами. Во-первых, общим повышением цен на рынке. Во-вторых, увеличением стоимости квартир внутри проекта: по мере готовности появляется социальная инфраструктура, открываются магазины, сервисные объекты - комментирует Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб». - За счет этого комплекс становится более комфортным для проживания, и это сказывается на стоимости квартир. Кроме того, цены растут внутри каждой очереди. С момента начала строительства до завершения очереди, то есть за два года, цены повышаются примерно на 30%. Все эти факторы дают общий прирост цен. Даже на фоне коррекции спроса в пределах 20%, которую ожидает рынок недвижимости в следующем году, жилье в популярных новостройках Петербурга, имеющих лучшее соотношение цена/качество, будет востребовано». Согласен с коллегой и Дмитрий Уваров, директор по маркетингу Normann: «По текущим проектам удорожание достигнет 15%».
Волшебная цифра 15, по мнению аналитиков, станет в 2015 году для застройщиков «путеводной звездой» - к ней будут стремиться все.
Антикризисные меры
Тем не менее, в кулуарах заговорили о сокращении издержек, перераспределению рекламных и маркетинговых бюджетов, оптимизации затрат. Так, к примеру, компания «Главстрой-СПб», увеличившая в этом году штат на 30%, в следующем году дополнительно расширять штат не намерена.
Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб»:
«Главстрой-СПб» стартовал с ЖК «Северная долина» в 2008 году. Нам удалось сформировать антикризисный продукт и предложить покупателям качественное и доступное жилье. Стратегия компании в этот период была направлена на снижение производственных издержек и оптимизацию экономики проектов. Сегодня мы будем двигаться в том же направлении. Нашей целью на ближайшие годы является развитие существующих проектов с сохранением текущих темпов и качества строительства, а также работа над улучшением качества обслуживания клиентов. Уже сегодня для этого было многое сделано: мы организовали колл-центр, который работает 7 дней в неделю, увеличили штат сотрудников отдела продаж, что позволило более качественно обслуживать наших покупателей, оптимизировали рекламную политику, обновили сайты проектов.
Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»
Кризисы приходят и уходят, а капитальное строительство остается.
Рынок развивается волнообразно: за подъемом всегда следует спад. Это нормально. Снизятся цены - будем работать в новых условиях, останутся на нынешнем уровне - тоже хорошо. В своей работе мы придерживаемся простого и эффективного правила: цены растут по мере готовности объекта. Это позволяет нам и сегодня, в условиях неблагоприятной экономической ситуации, предлагать комфортное жилье по цене от 47 тыс. руб/кв.м.
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы "МАВИС"
Наиболее вероятно, что цены на недвижимость будут расти и в 2015 году. Сейчас назвать насколько именно % наша компания повысит цены невозможно. Есть плановое повышение, зависящее от степени готовности объектов, а есть повышение цен, которое влечет за собой инфляция, рост себестоимости строительства. Ситуация, в которой сейчас работает рынок недвижимости, нестабильна, даже непредсказуема, и в своей дальнейшей ценовой политике мы будем ориентироваться на текущие условия.
Дмитрий Уваров, директор по маркетингу Normann
Уже сегодня мы готовим продукты, которые могут быть затребованы именно в условиях кризиса. Опыт продаж в кризис у нас уже есть. В первую очередь, собираемся повысить эффективность работы. То есть, меньше тратить на достижение тех же результатов, либо достигать больших результатов при сохранении издержек.
Владимир Баглай, коммерческий директор Группы Компаний «Аркада»
За прошедшие 17 лет работы мы пережили не один кризис, поэтому знаем, что эти трудности временные. С точки зрения финансовой стороны проработали несколько вариантов оптимизации, но это никаким образом не коснется сроков и качества строительства. Мы уверены, что выживают те компании, которые продолжают строить, не смотря ни на что, выполняют обещания и взятые на себя обязательства и тем самым сохраняют доверие своих дольщиков.
Стабильность компании вижу, в первую очередь, в сильной команде специалистов своего дела и заработанной годами хорошей репутации СК «Аркада». Кроме того, у нас есть собственный парк строительной техники, который позволяет диверсифицировать бизнес и минимизировать риски при строительстве, например, от некачественных подрядчиков или резкого повышения стоимости аренды техники. Постараемся и в дальнейшем предлагать качественное жилье по оптимальным ценам.