4313 0
Новинки-2014
2014 год стал рекордным по объемам как сданного, так и выведенного в продажу жилья. Что будет строиться и заселяться в ближайшие годы? Обзор BSN.ru
В планах на 2014 год девелоперы заявляли о выводе в продажу около 5 млн кв.м. жилья. Всего планировалось дать старт 60 новым объектам, включая очереди и корпуса в уже строящихся комплексах. Даже беглый взгляд на статистику позволяет констатировать, что самые смелые планы были реализованы. За 2014 год на рынок выведено 40 абсолютно новых проектов и дан старт продажам в десятках корпусах уже строящихся объектов.
Рекордный декабрь
Конец года порадовал открытием продаж в новых очередях уже знакомых комплексов - «Прогресс» (СК «Мавис») в Кудрово, «Новое Мурино», («ЦДС»), «Ласточкино гнездо» («ЛенСпецСМУ») у Вантового моста, «Граффити» («Ойкумена») в Приморском районе Петербурга. Все выведенные в продажу корпуса являются серединами проектов, завершение которых намечено на 2018 год и дальше.
Стартовал в декабре и ЖК «Приневский» - новый проект-гигант от «ЦДС». Всего на территории 27 га будет построено восемь 24-этажных домов площадью более 310 тыс. кв. м.
Из более камерных можно отметить такие «новинки» декабря, как «Дом у Елагина острова» на 128 квартир от RBI и «Дом у Березового сада» на 80 квартир от компании «Эльба».
Заложен камень в ЖК «Золотые купола», первую очередь которого планируется сдать уже в 2016 году. Всего в проекте предусмотрено пять очередей.
Бум сказался и на рынке загородной недвижимости. По мнению экспертов, зимний спрос в несколько раз превысил летний, что весьма нехарактерно для этого сегмента недвижимости. Компания «Лэнд Аспект», пользуясь моментом, открыла продажи участков в новом коттеджном поселке «Солнечный мыс». Для привлечения внимания к объекту компания запустила акцию: покупатели, заключившие договор в декабре получат в подарок 3 кВт электричества. Сдача поселка запланирована на 4 квартал 2015 года.
Золотая осень
Если не брать в расчет новые корпуса и очереди активно продаваемых комплексов, то за вторую половину года рынок пополнился 25 новыми объектами. В Санкт-Петербурге главной новостью стал Ultra City, возводимый в Приморском районе Петербурга холдингом RBI. В рамках первой очереди предполагается строительство четырех жилых домов и детского сада на 80 мест.
В Ленобласти заговорили о проекте «КВС» - «Ясно. Янино» во Всеволожском районе ЛО, дер. Янино-1. Проект предусматривает 41 жилой дом высотой 8 этажей. Микрорайон рассчитан на проживание 12 тыс. человек.
Появились новые предложения и в самом сердце Петербурга. Так, во Василеостровском районе компания «Гарт» заявила ЖК «Преображенский», а в Адмиралтейском районе Петербурга компания «Меридиан Девелопмент» построит ЖК «Времена Года».
Первая половина года
За первое полугодие на рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти вышло лишь 15 новых проектов, в то время как новостные ленты пестрели анонсами продаж в очередных корпусах строящихся комплексов. Так, только в апреле обозначили себя на рынке 20 корпусов в проектах комплексной застройки. В престижных районах Петербурга покупатели задумались о квартирах в ЖК Skandi Klubb (NCC) и «Дом на Ждановке» (Engel & Volkers) в Петроградском районе, а также в крупном проекте «Большой Московский» («СПб Реновация») на Новоизмайловском проспекте. Компания "Юит" приступила к продажам квартир в «Тойве» - элитном комплексе в Красногвардейском районе Петербурга, между Малоохтинским парком и набережной Большой Охты.
По соотношению Ленобласть-Петербург перевес на протяжении всего года был на стороне Ленобласти. Строительные площадки тут появлялись как грибы после дождя. Стартовали «Янино парк» («СУ-155»), «Ленинградское трио» в пoселке Бугры, «Финские кварталы» в поселке Лупполово, «Охтинская дуга» в Мурино и др. На сегодняшний день в Ленобласти представлены все крупнейшие строительные компании Петербурга.
Итоги-2014
Весь год нас радовали старты продаж в проектах комплексного освоения территорий – «Северная долина» и «Ласточкино гнездо». По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по итогам I полугодия в Петербурге и его пригородах реализовано 2,41 млн. кв. м строящегося жилья. Объем продаж за январь-сентябрь составил уже 3,5 млн. кв.м, что на 27,4% больше, чем было реализовано за 9 месяцев 2013 года. На начало октября 2014 года продано уже 89,7% от годового объема спроса прошлого года. К концу года эта общая цифра может достигнуть 5 млн кв. м.
Более 60% предложения на рынке формируют областные новостройки. Вопрос, спрос ли рождает предложение или растущий объем и широкий выбор предложения заставляет покупателя уходит в область, ставит участников рынка в тупик. Тем не менее, вместе с ростом популярности областных предложений, растут и цены. Если в 2013 году квартиры в пригородах дорожали медленнее, чем в городских районах — всего на 1,5% против 3,6%, то только за первое полугодие эти показатели сравнялись на отметке в 4,3%.
По объектам, находящимся в процессе строительства, безусловным лидером остается «Группа ЛСР», одновременно ведущая строительство почти 1,3 кв. м жилья. В 2013 году группа компаний ввела в эксплуатацию почти 123 тыс. кв. м, в этом в сданных числится чуть больше 135 тыс. кв. м. Не отстает от лидера и Setl Group. Так, в этом году компании заняла 40% рынка высококлассного жилья, за три квартала текущего года выведя на рынок в совокупности 100 200 кв. м. Сегодня в продаже такие объекты от Setl City, как «Алые паруса» в Невском районе, «Чистое небо» в Приморском районе, «Солнечный город» в Красносельском.
Актуальное мнение
Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака»:
Скачки курсов валют, санкции, рост инфляции – все эти факторы повлияли на активизацию отложенного спроса у покупателей. Все те, кто еще не реализовал собственные накопления, торопятся инвестировать их в недвижимость. Экономическая ситуация в стране известна, и, конечно, петербургский рынок недвижимости не останется в стороне. Объективно мы имеем сниженный среднегодовой уровень спроса, но он не критичен. Говорить о кризисе, тем более, сопоставимом по масштабам с 1998 и 2008 годами, я бы не стал. Во всяком случае, в первой половине 2015 года потрясений на рынке недвижимости мы не ожидаем.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
В текущем году в связи с действием ряда внешних и внутренних экономических факторов изменилась картина распределения объема спроса по кварталам. Пиковый объем продаж был зафиксирован в первом квартале 2014 года. Во втором квартале рынок возвратился к классическому сценарию развития, отмечалась стабилизация спроса. В третьем квартале рынок показал сохранение высоких показателей объема продаж, несмотря на ряд негативных прогнозов. Рынок все больше дифференцируется: крупные девелоперы, входящие в ТОП-5 по объемам строящейся недвижимости, отмечают рост числа сделок в третьем квартале. Тогда как ряд других игроков рынка отмечают стабилизацию или снижение объёма спроса.