Рейтинг жилых комплексов Василеостровского и Адмиралтейского районов

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Василеостровского и Адмиралтейского районов Санкт-Петербурга. В рейтинге представлено 11 строящихся жилых комплексов. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками на рассматриваемых территориях в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№ Название ЖК Класс ЖК Застройщик Район

Средний

балл

1 Новомосковский комфорт ЮИТ Санкт-Петербург Адмиралтейcкий 7,50 2 Времена года комфорт Меридиан Девелопмент Адмиралтейcкий 7,20 3 Тапиола комфорт Лемминкяйнен Рус Адмиралтейcкий 7,13 4 Дом на Фрунзенской бизнес AAG Адмиралтейcкий 7,03 5 The Residence бизнес Setl City Василеостровский 6,96 6 Fjord бизнес ЮИТ Санкт-Петербург Василеостровский 6,89 7 Преображенский премиум Гарт Василеостровский 6,10 8 Самоцветы бизнес ЛенСпецСМУ Василеостровский 6,06 9 Капитан Немо комфорт ЛИДЕР ГРУПП Василеостровский 5,73 10 Я Романтик комфорт Seven Suns Development Василеостровский 5,66 11 Адмирал  комфорт PRIMAtech Адмиралтейcкий 5,49

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании:

 

Павел Москалев, руководитель департамента нового строительства ГК «Экотон»:

- Еще несколько лет назад в Адмиралтейском районе практически не было предложений по новостройкам, сегодня же у потенциальных покупателей есть широкий выбор как по уровню зданий, так и по их локации. Поскольку Адмиралтейский район исторически относится к престижным центральным районам, здесь реализуются проекты комфорт класса и выше. Отдельно я бы выделил жилые комплексы, расположенные в районе пересечения Московского проспекта и Обводного канала. Здесь довольно высокая концентрация проектов, которые конкурируют между собой, а также с новостройками соседнего Московского района. В той же части Адмиралтейского района, которую принято считать историческим центром Петербурга, реализуются менее масштабные и более дорогие проекты, их стоимость сопоставима с аналогичными проектами в самых престижных локациях города (Центральный и Петроградский районы). Район в достаточной степени обеспечен социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой, имеет хорошую транспортную доступность. А вот с экологической точки зрения, это, пожалуй, не самый привлекательный район. В Адмиралтейском районе исторически располагались крупные промышленные предприятия, в то же время парков и других мест для прогулок и отдыха у покупателей новостроек Адмиралтейского района  будет немного.

Василеостровский район также может порадовать потенциальных покупателей выбором новостроек различного класса – от «комфорт» до «премиум». Наиболее бюджетные варианты располагаются на намывных территориях. Несмотря на высокую степень готовность домов и статус Васильевского острова, квартиры здесь реализуются по вполне умеренным ценам. Вероятно, это связано с настороженным отношением покупателей к намывным территориям. Предположу, что ввод в эксплуатацию и заселение первых очередей реализуемых тут проектов приведет к довольно резкому скачку цен. По крайней мере, такого заметного разрыва в стоимости квадратного метра уже наблюдаться не будет.

Также привлекательность району добавит улучшение транспортной доступности: заработала станция метро «Спортивная-2», активно строится ЗСД, в планах строительство еще одного моста на Петроградку. Вообще, близость центра и обеспеченность района всем необходимым для комфортной жизни обеспечивает стабильный спрос на новостройки Васильевского острова.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге

- Васильевский остров – одна из наиболее активно развивающихся территорий, где на сегодняшний момент проживает более 211 000 человек. Эта локация в перспективе получит очень широкое развитие с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности. Среди многообразия проектов, которые появляются сейчас на Васильевском острове, можно отметить как небольшие дома на 100 квартир, так и крупные многоквартирные жилые комплексы, состоящие из нескольких очередей. Наиболее удачные из них, на мой взгляд, – это проекты точечной застройки, которые реализуются в исторической части острова, а также в тех его частях, которые имеют интересные видовые характеристики. Намывные территории благодаря появлению развязки ЗСД значительно изменят как облик острова, так и образ жизни его населения. Несмотря на то, что никто не оспаривает видовые характеристики проектов, возводящихся на этих территориях, их перспективы пока не ясны, по крайней мере, до того момента, когда будет построена станция метро, введутся новые элементы социальной инфраструктуры.

Адмиралтейский район несколько лет назад получил совершенно новый потенциал для развития благодаря началу освоения огромной промышленной территории на базе бывшего завода «Петмол» около станции метро «Фрунзенская». Факторы, которые способствуют абсолютному успеху данной локации – это существующая станция метро, великолепные виды на воду в некоторых домах на набережной Обводного канала, а также расположение на Московском проспекте, которое исторически всегда считалось статусным и высоко котировалось. Кроме того, Московский проспект – это правительственная трасса, которая обеспечивает отличное транспортное сообщение с центром города.

Галина Чесаева, заместитель руководителя департамента маркетинга «Группы ЛСР»:

- Василеостровский район всегда интересен покупателям жилья. Присутствие исторической и современной застройки дает им практически безграничный выбор. Транспортная доступность, несмотря на развитую дорожную сеть острова, сегодня не является идеальной. Впрочем, с вводом ЗСД в 2016 году проблема удобной транспортной связи острова со всеми районами города будет решена.

На острове две станции метро, планируется третья. Кроме того, в этом году открыт новый выход с расположенной в Петроградском районе станции метро «Спортивная» на Васильевский остров. Все это делает Васильевский остров одним из районов, наиболее обеспеченных станциями метро.

Жители Василеостровского района неплохо обеспечены социальной инфраструктурой.  Активное строительство ведется в зоне примыкания исторической и современной частей острова – наб. реки Смоленки, Малого проспекта, Уральской ул. Постепенно застраивается «серый пояс» острова, медленно, но развиваются намывные территории (задержки, в основном, связаны с их дорогой инженерной подготовкой).

Адмиралтейский район – один из самых старых районов Санкт-Петербурга и самый недооцененный. Только последние годы территории бывших промышленных предприятий начали активно застраиваться жильем. Транспортная ситуация плохая – узкие улицы, мало станций метро. Преобладают дома исторической застройки, многие являются памятниками зодчества, что также сдерживает реконструкцию, связанную с расселением большого количества коммунальных квартир. Тем не менее, Адмиралтейский район – это своего рода «заначка» для девелоперов под проекты реконструкции и строительства новых современных кварталов высокой ценовой категории.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

- Васильевский остров по популярности обгоняют только Центральный и Петроградский районы. Сейчас люди ожидают ввода ЗСД, который уменьшит транзитные транспортные нагрузки на остров. Улучшению транспортной ситуации также поспособствует развитие метрополитена: ремонт «Василеостровской», открытие нового вестибюля «Спортивная-2» и строительство станции метро «Горный институт». Кроме того, предполагается реконструкция Тучкова моста и реализация новой системы движения общественного транспорта по Васильевскому острову.

За последние несколько лет девелоперская активность на Васильевском острове значительно возросла. Но развитие района в его центральной части практически остановилось, и строительство идет в самой глубине Васильевского острова или на его окраинах. Поэтому в основном первичный рынок жилья на Васильевском острове представлен объектами комфорт- и бизнес-класса.

Возможности района далеко не исчерпаны. На территориях бывших промпредприятий, которых там великое множество, можно было бы построить жилье или создать новые благоустроенные общественные пространства для горожан.

Ситуация в Адмиралтейском районе практически идентична. Территорий, на которых располагаются здания промышленного назначения, там предостаточно. Несмотря на ограничения и сложности в строительстве центре города, потенциал района очень сильно недооценен. Но для качественного освоения промышленных территорий именно в центре должен быть генеральный план, разработанный на государственном уровне.

А вот с транспортной доступностью и экологической обстановкой в Адмиралтейском районе дела хуже, чем, к примеру, в Петроградском. Из-за высокой плотности застройки количество зеленых насаждений меньше, вечные пробки, проблему с которыми ЗСД решит лишь частично.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- На Васильевском острове активно развивается транспортная инфраструктура – недавно был открыт вестибюль «Спортивная-2», планируется строительство еще одной станции метро, ожидается ввод ЗСД. Одной из перспективных локаций для застройки являются намывные территории, где несколько  девелоперов приступили к реализации крупных проектов жилых комплексов.

В Адмиралтейском районе большой потенциал для развития имеют бывшие промышленные территории.  К примеру, привлекательной локацией является пересечение Московского проспекта и Обводного канала. Среди представленных проектов хотелось бы выделить ЖК «Новомосковский» за соответствие архитектурному стилю района и масштабность, а также «Времена года» - масштабный проект комфорт-класса практически в центре города.

Резюме:

В Василеостровском районе представлены новостройки разных классов – от «комфорт» до «премиум». Средняя цена предложения – 112 тыс. рублей за кв. м (по данным КЦ «Петербургская недвижимость»). Наиболее бюджетные варианты можно найти на намывных территориях Васильевского острова, где несколько девелоперов начали строительство масштабных жилых комплексов, и в целом планируется строительство около 2,5 млн кв. м недвижимости. Однако для успешной реализации планируемых проектов необходимо урегулировать вопросы по подключению к инженерным сетям, а также развивать социальную и коммерческую инфраструктуру в локации. Транспортная ситуация на Васильевском острове постепенно улучшается – в следующем году ожидается ввод ЗСД, планируется строительство еще одной станции метро.

В Адмиралтейском районе преобладают проекты комфорт- и бизнес-классов. Средняя цена – около 138 тыс. рублей за кв.м. Новые проекты в основном появляются на бывших промышленных территориях. Транспортная инфраструктура в районе в целом, по мнению экспертов, оставляет желать лучшего, однако есть отдельные локации с хорошей транспортной доступностью (к примеру, новостройки у ст.м. «Фрунзенская»). 

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

• Автор: bsn.ru