Что можно узнать о застройщике из интернета?

Надежность застройщика является одним из основных критериев при покупке квартиры в новостройке. Выбрав на сайтах по поиску недвижимости несколько жилых комплексов в определенном районе с привлекательными условиями покупки и подходящими квартирами, покупатель нередко начинает сравнивать информацию о застройщиках и оценивать их надежность.

Консультанты Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти рекомендуют перед покупкой квартиры в новостройке поискать в интернете как можно больше информации о строительной компании. Где же можно получить наиболее полную и объективную информацию о застройщике?

 

Сайт застройщика: ознакомиться с документацией

Сейчас у большинства застройщиков на сайте есть информация о самой компании, а также о сданных и строящихся объектах. Ряд компаний заводят отдельный сайт под каждый жилой комплекс. Покупателю квартиры в строящемся доме в первую очередь стоит обратить внимание на наличие на сайте компании или жилого комплекса разрешения на строительство объекта, а также проектной декларации.

Из проектной декларации можно узнать, к примеру, наименование застройщика, сведения о его учредителях и государственной регистрации, данные о целях, этапах и сроках реализации проекта и другую важную информацию.

Сейчас далеко не все компании размещают на сайтах полную информацию и документацию по проекту. Поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве, часть которых вступит в силу с начала следующего года, предполагают в том числе и ужесточение требований к сайтам строительных компаний. Эксперты юридического бюро «Качкин и партнеры» отмечают, что с 1 января 2017 года застройщики должны будут обязательно размещать на своих официальных сайтах следующую информацию:

- разрешение на строительство,

- проектную декларацию,

- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации,

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности,

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом,

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,

- заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям,

- проект договора участия в долевом строительстве,

- выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

- договор поручительства с застройщиком,

-  фотографии, отражающие ход строительства.

Вся эта информация должна будет появляться на сайте в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона. При этом фотографии должны будут обновляться на сайте ежемесячно, а все изменения, внесенные в документы, публиковаться в пятидневный срок. 

Нововведения пока не вступили в силу, но и сейчас в случае отсутствия на сайте проектной декларации, разрешения на строительство, технико-экономического обоснования проекта, документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, покупатель может попросить лично ознакомиться с этими документами в офисе застройщика.

  Сайты профильных ведомств: узнать о возможных проблемах

Консультанты Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти подготовили список сайтов, на которых дольщики могут получить достаточно полную информацию о застройщиках, и  рекомендуют перед покупкой квартиры в новостройке с ней тщательно ознакомиться:

1) Страница Комитета по строительству Санкт-Петербурга

- В разделе «Долевое строительство» в подразделе «Перечень застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству в соответствии с 214-ФЗ» вы узнаете, по каким объектам застройщик работает в соответствии с 214-ФЗ и отчитывается перед Комитетом.

- В разделе «Новости» можно выяснить, рассматривались ли строящиеся объекты застройщика на еженедельных совещаниях по проблемным объектам.

- В разделе «Долевое строительство» в подразделах «Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках» и «Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» можно уточнить результаты проведенных Комитетом проверок за несколько лет.

- В подразделе «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» раздела «Долевое строительство» можно выяснить, существуют ли проблемы у застройщика с участниками долевого строительства по конкретному объекту.

- Также надо изучить подраздел «Список застройщиков (инвесторов), осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан, находящихся в состоянии банкротства», чтобы узнать, не находится ли компания в списках банкротов.

Об объектах, строящихся в Ленобласти, аналогичную информацию можно получить на сайте Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Также на этом сайте можно найти список объектов в Ленобласти, на строительство которых выдано разрешение.

2) Сайт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга позволит выяснить наличие разрешения на строительство многоквартирных домов в Петербурге. Уточнить, правомерно ли строительство многоквартирного дома на данном земельном участке, можно и на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в разделе «Деятельность» в подразделе «Сведения о спорных объектах».

3) Сайт Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, на котором можно узнать о наличии судебных споров с застройщиком, находится ли он в состоянии банкротства.

4) Сайт Управления Роспотребнадзора Санкт-Петербурга. В разделе «Судебные решения» есть возможность уточнить наличие судебных решений в отношении застройщика по искам Управления Роспотребнадзора. Аналогичную информацию можно найти на сайте Управления Роспотребнадзора по Ленобласти.

 

Профильные СМИ и интернет-ресурсы: следить за новостями

Перед принятием решения о покупке квартиры стоит также почитать, что в последнее время писали о компании и ее проектах СМИ (причем не только общественно-политические, но и тематические, такие как «Недвижимость и строительство Петербурга», «Строительный еженедельник» и др.). Новостная лента есть и на многих профильных интернет-ресурсах по поиску недвижимости, в том числе на BSN.ru.

 

Социальные сети и форумы: поделиться мнениями

В поисковых системах можно найти ссылки на форумы дольщиков различных жилых комплексов, отзывы о конкретных объектах можно прочитать и на карточках жилых комплексов на профильных сайтах по поиску недвижимости.

Много информации об объектах потенциальный покупатель может найти и в социальных сетях («ВКонтакте», Facebook). Стоит отметить, что в социальных сетях есть как официальные страницы строительных компаний и жилых комплексов, администраторами которых являются сотрудники компаний, так и неофициальные группы, созданные дольщиками. Можно не только следить за анонсами и обсуждениями в группах, но и попробовать написать сообщения потенциальным соседям с интересующими вопросами об объекте.

Стоит помнить, что в ряде случае строительная компания может стать жертвой интернет-троллей, который безосновательно оставляют негативные отзывы о компании и объекте на профильных сайтах и в соцсетях, преследуя свои цели. По мнению экспертов, интернет-тролля легко распознать, поскольку зачастую тот оставляет один и тот же негативный отзыв на нескольких площадках практически одновременно - с разницей в несколько минут.

В целом при принятии решения о покупке квартиры у застройщика стоит поискать информацию в как можно большем количестве источников и сравнить полученные данные, ведь на кону стоит немаленькая сумма. После того, как собрано максимальное количество информации из интернета, следует познакомиться с объектом «вживую» - съездить на строительную площадку и посетить отдел продаж, чтобы задать оставшиеся вопросы. 

В начале следующего года Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти совместно с порталом BSN.ru подготовит для потенциальных покупателей квартир в новостройках интерактивный путеводитель по всему перечню сайтов, где можно найти информацию о строительных компаниях.

 

• Автор: bsn.ru