В интернете написаны сотни статей об отличии апартаментов от квартир. Можно считать, что ликбез населения проведен успешно. Однако мало кто подходил к этому вопросу с точки зрения арендатора. BSN.ru считает своим долгом устранить этот досадный пробел. Чем аренда номера в апарт-отеле отличается от аренды квартиры?
За аренду юнита в апарт-отеле придется выложить довольно крупную сумму денег – в среднем на 25-35% больше, чем за аренду квартиры. (Например, аренда студии в Выборгском районе обойдется в среднем в 23-25 тысяч рублей в месяц, тогда как цена юнита в апарт-отеле в том же районе будет начинаться от 30 тысяч). И это неудивительно, ведь номера в апарт-отелях сдаются внаем при помощи управляющих компаний, которые берут определенный процент за свою работу. Впрочем, долгосрочная аренда номера в апарт-отеле все равно обойдется Вам значительно дешевле, чем проживание в классическом отеле.
Чаще всего апарт-комплексы обладают хорошей транспортной доступностью – находятся рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Из этого правила бывают исключения, но они довольно редки. В любом случае, выбирая апарт-отель в качестве места для проживания, в расположении Вы точно не проиграете.
Чего нельзя отнять у апарт-отелей, так это развитой инфраструктуры: бары, рестораны, SPA-комплексы, тренажерные клубы и прочие удобства располагаются обычно либо в самом комплексе апартаментов, либо в шаговой доступности от него. А вот что касается школ и поликлиник, то ситуация с ними может быть сложнее, ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан развивать социальную инфраструктуру. В общем, апарт-отель – это хороший вариант для холостяка или молодой пары, а вот для семей с детьми удобнее будет квартира.
Сервис – одно из главных преимуществ жизни в апарт-отеле. Круглосуточная доставка еды в номер, еженедельная уборка, химчистка, услуги по бронированию столиков, билетов, заказ такси – все эти услуги находятся в распоряжении проживающих в апарт-отелях. Конечно, эти блага предоставляются не на безвозмездной основе, но за комфорт, как известно, нужно платить.
А вот с метражом у апарт-отелей не всё так идеально. Дело не только в том, что за аналогичные деньги в таком же районе можно снять квартиру с площадью в разы больше. В апарт-отелях очень мало больших юнитов, ведь большой номер – это высокая арендная ставка, и следовательно, низкая заполняемость. А во время простоя начисляются достаточно крупные коммунальные платежи, которые совсем не выгодны собственникам номеров.
Поскольку апартаменты – это нежилое помещение с юридической точки зрения, то на него не распространяются льготные тарифы на коммунальные платежи. Если Вы решили арендовать номер в апарт-отеле, то, как правило, за коммунальные услуги Вам придется выложить в два раза больше, чем за квартиру аналогичного метража. Так, например, коммунальные услуги за номер площадью 29 кв.м в месяц составят около 4500 рублей, а за студию аналогичного метража – порядка 2000-2500 рублей.
Не самый очевидный пункт, но тем не менее. Если Вы решите жить в апарт-отеле, то уделите особое внимание планированию. В случае прекращения проживания раньше положенного срока есть вероятность, что Ваш депозитный взнос вернется Вам весьма похудевшим, ведь у многих апарт-отелей существует система штрафов за досрочный выезд. В любом случае внимательно читайте договор, в нем должны быть прописаны правила досрочного выезда. Впрочем, внимательно читать договор необходимо и при аренде квартиры.
В целом, аренда номера в апарт-отеле – вполне рациональное и удобное решение при спланированном путешествии в другой город на срок от месяца до полугода. Если же Вы планируете арендовать жилье более длительное время или для Вас принципиален вопрос экономии, то более разумным будет выбрать вариант аренды квартиры. Так Вы сэкономите порядка 30% от арендной ставки и сможете снизить коммунальные платежи в два раза.
Поделитесь этим материалом в соцсетях!