1187 0
Эксперты сравнили жилые комплексы Московского и Кировского районов
BSN.ru опубликовал рейтинг ЖК Московского и Кировского районов. В этом году на суд экспертов было вынесено 20 зданий.
Откуда рейтинг?
BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.
Что с этим делать?
Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.
А эксперты, случаем, не диванные?
Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.
Московский районДмитрий Соловьев, генеральный директор АН "Абсолют сити":
Московский район является популярным как у застройщиков, так и у покупателей недвижимости. В районе есть большое количество строящихся комплексов как комфорт- и бизнес-класса, так и массового жилья, доступного для широкого круга покупателей.
В связи с этим в районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой появляются такие микрорайоны застройки, где жители сталкиваются с пробками при выезде из дворов или с невозможностью отдать ребенка в детсад или школу. Примером такой застройки является участок вдоль Пулковского шоссе, ограниченный Московским шоссе и КАД. Множество застройщиков возводят огромные комплексы, при этом нет внутриквартальных проездов, которые позволят свободно въезжать и выезжать из квартала. Налицо проблемы со школами и садами, которые при освоении новых районов обычно строятся в последнюю очередь. Однако в Московском районе можно найти ЖК вне пятен массовой застройки, лишенные описанных недостатков, при этом комфорт проживания в них сказывается на стоимости квартир.
Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства АН "Адвекс":
На данный момент Московский район очень хорошо представлен на рынке новостроек, много вариантов как по сегменту рынка, так и по локации. Хорошая возможность выбрать идеальную квартиру для себя.
Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация":
Московский район - это сложившаяся локация со своей средой, инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Сейчас там представлено большое количество различных предложений, интересных как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения развитости окружающей среды. В свою очередь цены в локации в основном на уровне комфорт-класса и выше. Соседний Кировский район пользуется меньшим спросом, но и предложение здесь практически на минимальном уровне.
Кировский районВалентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru:
Кировский район заметно отстает по количеству новых ЖК, жилье в данной локации представлено в основном объектами старого фонда; это видно и по таблице с результатами голосования. В районе мало свободной территории, пригодной для дальнейшей застройки. Район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры: здесь нет проблем с больницами, школами, магазинами, развлекательными центрами. Однако есть существенная проблема с экологией: высокая концентрация промышленных объектов дает о себе знать. Но многие предприятия сейчас переезжают за черту города, так что есть вероятность, что в ближайшие несколько лет ситуация с производственными отходами значительно улучшится.
Дмитрий Соловьев, генеральный директор АН "Абсолют сити":
В сравнении с Московским районом, Кировский неактивно осваивается девелоперами, при этом те дома, которые построены в последнее время или строятся в настоящее время, не относятся к местам массового строительства. Как следствие, такие дома достаточно быстро раскупаются и стоимость квартир в них несколько выше, чем в соседних районах.