Эксперты сравнили жилые комплексы Калининского и Красногвардейского районов

Откуда рейтинг?
BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.

Что с этим делать? 
Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.

А эксперты, случаем, не диванные?
Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.

Калининский район 

Нагиева Валентина, генеральный директор портала BSN.ru:

Калининский район прекрасно устроен с точки зрения транспортной доступности: несколько станций метро, близость к КАДу, а также большое количество общественного транспорта позволяют оперативно перемещаться внутри данной локации и с удобством добираться до центра Санкт-Петербурга. Нельзя не отметить и положительную ситуацию с экологией: в Калининском районе достаточно парков, скверов и водоемов. Однако ситуация с инфраструктурой в южной части весьма отстает от северной. Там по-прежнему располагаются промзоны, занимающие обширные территории.
Покупателю предоставляется абсолютная свобода в вопросах выбора жилья: от эконом- до бизнес-класса, от квартир в жилых комплексах, максимально приближенных к природе, до квартир ближе к историческому центру. 

Ян Свояволя, директор по маркетингу "Главстрой-СПб":

В последние годы Калининский район активно застраивается, особенно бывшие промышленные территории по обе стороны проспекта Маршала Блюхера. Жилье в данной локации пользуется стабильным спросом у покупателей за счет умеренных цен. Ситуация с транспортной доступностью и объектами социальной инфраструктуры неоднозначная. На этом фоне выигрывают новостройки в районе станции метро “Ладожская”, рядом с которыми расположены крупные торговые центры, гипермаркеты, театр “БУФФ” и другие объекты инфраструктуры.

Красногвардейский район

Соболева Катерина, управляющий директор NAI Becar:

Границы Красногвардейского района достаточно размыты. По большей степени это район с уже сложившейся инфраструктурой, как социальной, так и транспортной. В данной локации представлено большое количество новостроек от ведущих застройщиков разного класса и уровня, с отделкой и без. Стоит обратить внимание на репутацию застройщика и на срок строительства. Как показывает опыт, в  уже сложившихся частях красногвардейского района есть спрос на качественное жилье комфорт-класса.

 

Также голосующие эксперты поделились общим мнением по двум районам.

Андрей Русяев, руководитель отдела строящейся недвижимости АН "Авентин":

Калининский и Красногвардейский районы уже давно являются спальными районами со своей сформировавшейся жилой средой. Калининский район имеет ветку метро, в то время как жителям Красногвардейского района приходится пользоваться в основном наземным транспортом.

Активная квартальная застройка ведется в районе проспекта Маршала Блюхера. Сокращение и передислокация воинских частей дала дополнительный импульс строительству в этом микрорайоне, однако развитие инфраструктуры пока отстает от темпов ввода жилья. Этот район сочетает близость станции метро Лесная, центральных районов города и доступность цен.

Другим районом комплексного освоения территории является район Муринской дороги. И, хотя эта территория находится за КАД, она относится к Красногвардейскому району. Цены здесь еще демократичней, планы застройщика по благоустройству этой территории огромны.

Популярность новостроек в шаговой доступности от метро Ладожская определяется близостью к центру города. Строительство здесь ведется на территории бывших промышленных зон, что не предполагает развитой инфраструктуры и благоприятной экологии. Новостройки, расположенные ближе к Неве, уже позиционируются как комфорт+ или бизнес-класс с соответствующими атрибутами этого жилья.

Олег Борисович Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти:

В районе с неоднозначной транспортной доступностью, непростой экологической обстановкой надо особое внимание обратить на расположение жилого комплекса. Очень важно правильно выбрать застройщика. Среди них есть и опытные строительные компании, зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости, и новички в строительстве жилых домов в Санкт-Петербурге.  

 

 

• Автор: bsn.ru