Как узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества

Кадастровая стоимость недвижимости — это оценка той стоимости недвижимого имущества, проводимая государственными органами для каждого региона. Она используется при расчете налогов на имущество и землю. В данной статье рассмотрим, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Основные способы узнать кадастровую стоимость недвижимости

Все данные о недвижимости, включая кадастровую стоимость, хранятся в Росреестре и отражаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Существует несколько способов получения этой информации.

Выписка из ЕГРН

Это наиболее распространённый способ, используемый при расчёте суммы налога на недвижимость, расчёте ипотеки в случае купли-продажи вторичного жилья, оформления наследства на жилое недвижимое имущество и т.д. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на объект недвижимости, будь то квартира, дом, земельный участок или гараж. Этот документ необходим при совершении сделок с недвижимостью, оформлении залога, завещания или вступлении в наследство.

Кадастровый номер объекта указывается в выписке в первом блоке на второй строке вместе с адресом (регион, город, улица, номер дома и квартиры). Выписку можно получить как в электронном формате, так и на бумаге. С 2023 года из выписок убрана информация о владельцах жилья, что означает отсутствие ФИО собственника, если запрос делает третье лицо. Заказать выписку можно самостоятельно или через нотариуса при совершении сделок купли-продажи и при вступлении в наследство.

 

 

 

 

 

 

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН можно получить разными способами: онлайн или лично. Это платная услуга, и в некоторых случаях срок действия выписки может быть ограничен. Например, для сделок с недвижимостью это около 30 дней, после чего необходимо заказывать новую выписку.

«Госуслуги»

Чтобы получить выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги»:

• Авторизуйтесь в учетной записи.
• В строке поиска введите запрос «Выписка из ЕГРН».
• Выберите вариант «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».
• Нажмите «Получить выписку».
• 

Далее нужно нажать «Перейти к заполнению»:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

При запросе выписки из ЕГРН через портал «Госуслуги» ваши паспортные данные заполнятся автоматически, если они уже есть в учетной записи. После отправки заявки дождитесь, пока в личный кабинет придет онлайн-выписка в формате PDF, которую можно скачать. Онлайн-выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажный экземпляр. Если вам необходим стандартный документ на бумаге, обратитесь в МФЦ, где выдадут бланк с печатью.

В отделении МФЦ

Выписку ЕГРН о недвижимости можно оформить в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы». Для этого:

• Обратитесь в любой центр, не обязательно по месту регистрации.
• Возьмите с собой паспорт для заполнения заявления на месте.
• Сообщите сотруднику, какую именно выписку хотите получить: бумажную или электронную.
• Оплатите услугу и приложите квитанцию к заявлению.

В МФЦ обычно обращаются, если нужен бумажный документ с печатью. Срок оказания услуги составляет до 5 дней.

По почте России

Заявление на получение информации из ЕГРН можно отправить почтовым письмом в территориальное отделение Росреестра. Это должно быть заказное письмо с уведомлением, в которое необходимо вложить заполненное заявление и копию квитанции, подтверждающей оплату госпошлины. Чтобы узнать точный адрес отделения, воспользуйтесь разделом «Территориальные органы» на сайте Росреестра. Здесь можно выбрать необходимое отделение и получить контактные данные, включая ФИО руководителя, телефоны и адрес.

Дополнительные способы: через ФНС, Росреестр и сайт Goskadastr

Существует три дополнительных способа узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Личный кабинет ФНС России

Информацию о кадастровой стоимости можно получить через специальный сервис налоговой службы. Для этого необходимо:

• Войти на сайт ФНС России.
• Указать логин (ИНН) и пароль от личного кабинета или авторизоваться через «Госуслуги».
• Перейти в раздел «Имущество» и выбрать объект, по которому хотите получить информацию.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если объект не найден в личном кабинете, можно подать обращение на его добавление. Это также касается ситуаций, когда в списке имущества числится чужая недвижимость. Для удобства можно сузить поиск, выбрав не только вид имущества, но и его статус — снятое с учета, действующее или все.

Сайт Росреестра

Кадастровая стоимость также указана на официальном сайте Росреестра. Здесь функционирует специальный онлайн-сервис, который аккумулирует информацию о жилье, земельных участках и других объектах. Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо:

• Перейти на страницу онлайн-сервиса Росреестра.
• Выбрать тип поиска: по адресу, кадастровому номеру, номерам права, ограничения права или ранее присвоенному.
• Указать тип объекта: здание, помещение, участок земли.
• Ввести символы с картинки.
• Указать адрес или кадастровый номер.

 

 

 

 

 

 

 

 

Сервис Goskadastr

Онлайн-сервис Goskadastr упрощает получение справок из госреестра недвижимости. Помимо кадастровой стоимости, здесь можно узнать сведения об арестах, обременении, залоге и праве собственности. Для этого:

• Перейдите на сайт кадастрового сервиса (doc.goskadastr.su).
• В строке поиска укажите адрес объекта или его кадастровый номер.
• Нажмите кнопку «Поиск».

На основе выписки в сервисе можно заказать различные типы отчетов, такие как:

• Характеристики объекта недвижимости.
• Переход прав собственности.
• Список владельцев и другие.

 

Кадастровая стоимость отобразится на экране после поиска заданного объекта. Если нужен официальный документ, нажмите кнопку «Заказать справку». Документ придет на почту в электронном формате в течение 1–2 дней.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Для уточнения кадастровой стоимости нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Этот номер присваивается различным типам недвижимости: квартирам, домам, участкам, сооружениям, зданиям и помещениям. Узнать его можно в той же самой выписке из ЕГРН, а также в других документах на недвижимость.

Выписка из ЕГРН

Самый надежный способ узнать кадастровый номер — посмотреть информацию в выписке из госреестра. В большинстве случаев информация в ней отражается по состоянию на дату запроса, но можно получить данные и за прошлые годы. В выписке содержатся:

• Кадастровый номер.
• Технические характеристики объекта: размеры (площадь), этажность и др.
• Права на жилье.
• Схема расположения и др.

Данные в выписке должны быть идентичны тем, что есть в других документах, например, в договоре купли-продажи.

В свидетельстве о регистрации права

Свидетельство о регистрации права — документ, подтверждающий право владения имуществом. Его выдавали при приобретении недвижимости, будь то покупка, принятие в дар и другими способами. Вместе с этим в общую базу вносилась информация, и появлялась новая запись.

Из кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — документ на недвижимость, где перечислены её основные характеристики. С 2017 года он не действует как отдельный документ, а информация из него включена в выписку из ЕГРН. Однако паспорт по-прежнему оформляется для сделок купли-продажи, дарения, приватизации и других. Кадастровый паспорт включает следующую информацию:

• Кадастровый номер и стоимость.
• Площадь.
• Точный адрес.
• Этажность.
• Характеристики недвижимости.
• Графический план.

Такой паспорт нужно оформлять при постановке недвижимости на кадастровый учёт, например, при капитальном строительстве и других случаях.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»

Этот онлайн-сервис предназначен для получения общедоступных сведений из ЕГРН в отношении различных объектов недвижимости. Для уточнения кадастровой стоимости нужно:

• Перейти на сайт сервиса.
• В верхнем левом углу ввести адрес, чтобы получить необходимую информацию по объекту.

Внизу указаны карты регионов РФ (включая города федерального значения). От вас нужно выбрать для поиска конкретную территорию.

Оспаривание кадастровой стоимости: как снизить налоговую нагрузку

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда начисленный налог на жилье или землю оказывается слишком высоким. Это связано с тем, что кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог, может значительно отличаться от реальной рыночной стоимости объекта. В таких случаях владельцы вынуждены прибегать к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Причины оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости пересчитывается регулярно — раз в 2 или 4 года в зависимости от региона. Этот параметр может оказаться завышенным по различным причинам: при оценке могли не учесть важную информацию об объекте или данные оказались некорректными. В результате, налоговая нагрузка на владельца существенно возрастает.

Процедура оспаривания

• Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо следовать нескольким шагам:
• Подать заявление в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». В заявлении нужно указать адрес объекта, личную информацию собственника и контактные данные.
• Дождаться ответа. На рассмотрение заявления отводится до 1 месяца.
• Сверить результаты проверки с реальными данными недвижимости. Если они не совпадают, подать еще одно заявление с просьбой исправить ошибки.

Заявление можно подать несколькими способами:

• Лично обратиться в ГБУ.
• Отправить заказное письмо с уведомлением.
• Через сайт ГБУ онлайн.
• Обратиться в МФЦ.
• На рассмотрение повторного заявления также дается 1 месяц. Если стоимость не пересчитали, собственник может обратиться в суд.

Альтернативный способ оспаривания

Собственник может подать заявление в ГБУ с просьбой установить кадастровую стоимость на уровне рыночной. Для этого нужно пригласить оценщика и приложить к заявлению его отчет, в котором указана рыночная стоимость объекта. Также с этими документами можно обратиться в МФЦ. Основания для отказа могут включать ошибки в отчете, неполные или недостоверные сведения. Все причины должны быть перечислены в уведомлении, которое придет через 5 дней после подачи заявления.

Если ГБУ отказывает в пересмотре кадастровой стоимости, у собственника остается право обращения в суд. Также можно обжаловать не только некорректную кадастровую стоимость, но и действия или бездействие уполномоченных лиц.

Оспаривание кадастровой стоимости — важный инструмент для снижения налоговой нагрузки на владельцев недвижимости. Процедура требует внимательности и соблюдения всех формальностей, но в конечном итоге может привести к значительной экономии. Владельцам стоит учитывать, что кадастровая стоимость пересчитывается регулярно, и поэтому важно следить за актуальностью данных и при необходимости обращаться за пересмотром.

• Автор: vbr.ru