Как купить квартиру без осмотра вживую

В современном мире легко приобрести недвижимость вторичного фонда или вариант в новострое, даже если живёшь в другом городе и не можешь приехать на просмотр перед покупкой. Заключить безопасную сделку купли-продажи можно даже удалённо. Ценными советами, как это сделать, поделились эксперты экосистемы недвижимости М2.

Как правильно оценить жильё на расстоянии

Чтобы быстро купить квартиру в Питере или другом городе РФ, ориентируясь на определённые параметры, стоит воспользоваться платформой М2. Если в интересующем вас населённом пункте есть надёжный человек, он может сходить  на просмотр, в противном случае — придётся рассчитывать на собственные силы.

Первое, что нужно сделать — запросить у продавца максимальное количество фото и видео жилья.  Важно получить снимки подъезда, двора, видов из окон, труб коммуникаций, счётчиков, стен, потолка и пола крупным планом. Посредством видеозвонка осмотрите то, что не попало в кадр, чтобы избежать обмана и оценить реальное состояние квартиры.

Вторым шагом будет изучение отзывов людей, которые живут в выбранном доме. Они могут подробно рассказать о состоянии здания и коммунальных сетей.

Завершающим этапом станет посещение картографических сервисов, чтобы составить собственную оценку об удобстве расположения дома и развитости инфраструктуры района.

Проверка юридической чистоты сделки

Чтобы не стать жертвой мошенников и не потратить годы на судебные разбирательства, нужно внимательно изучить документы. Для начала важно убедиться, что квартиру продаёт собственник или его законный представитель. В первом случае потребуйте предъявить копию паспорта и выписку из ЕГРН, где будет указано имя владельца, зафиксированы данные об ипотеке и пр. У представителя собственника на руках должна быть заверенная доверенность от владельца жилья. Нелишним будет её проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Запросите у владельца справку о зарегистрированных на этой жилплощади лицах.  Там могут быть прописаны, например, дети, которым  потребуется разрешение на выписку от органов опеки и попечительства. Уточните состав семьи, ведь если недвижимость была куплена в браке, права на неё есть у обоих супругов, и второй должен дать согласие на продажу.

Проверьте наличие у продавца задолженностей или кредита, ведь если он не сумеет расплатиться, есть риск, что квартиру отберут уже у нового собственника. Получить такие данные можно на «Госуслугах». Также сравните план от БТИ с реальным расположением всех конструкций. Если была произведена незаконная перепланировка, при её обнаружении к ответственности привлекут того, кто будет владельцем квартиры на момент выявления нарушения.

Заключение сделки

Сегодня процесс покупки квартиры упростился, и обеим сторонам можно заключить сделку удалённо через нотариальную контору, предоставив туда необходимые  документы. Проект договора вносится в единую информационную систему нотариата, после подписи нотариуса он приобретает юридическую силу. Готовые документы новый собственник забирает в регистрационном ведомстве уже на следующий день. Для удобства и безопасности сделки вы можете воспользоваться сервисом электронной регистрации сделок с недвижимостью на сайте, который ускорит процесс и обеспечит надёжность оформления.

Реклама ООО "ЭКОСИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ М2", ИНН 7707430681, erid: 2Vfnxx8YhVa 

• Автор: М2