839 0
Обзор первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 3 месяца
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке в июне 2008 года составляла 93 036 рублей. Увеличение стоимости с начала года составило более 27 процентов, к середине средняя стоимость увеличилась еще на 0,78 процента, и к середине октября составила 93 801 рубль за квадратный метр. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с середины июня представлена на рисунках – 1 и 2.
Изменения по типам домов
За три месяца, начиная с июня 2008 года, стоимость квартир в панельных новостройках увеличилась на 3,08 процента. По данным на 13 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья составила там 79 055 рублей, тогда как в середине июня данный показатель составлял 76 827 рублей за квадратный метр.
Небывалый рост стоимости за три месяца пришелся на сегмент кирпичных домов. Показатель роста в кирпичных новостройках составил 12,12 процента за три месяца, начиная с июня 2008 года. Средняя стоимость квартиры в кирпичном доме, на сегодня, составляет 103 334 рубля за квадратный метр. По данным на июнь 2008 года данный показатель составлял 93 009 рублей.
Несомненно, самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры в июне 2008 года составляла 103 510 рублей. Рост за три месяца составил 3,5 процента, и на 13 октября 2008 года средняя стоимость метра жилья в кирпично-монолитном доме составила 106 489 рублей.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с 14 июня 2008 года.
Глядя на колебания некоторых сегментов в начале августа, можно предположить, что это вызвано начавшимся мировым кризисом, который в то время начал затрагивать ипотеку. Среднее значение по рынку, неколебимо ровное, что говорит о том, что кризис не сумел поменять стоимость на жилье в новых домах ни в большую ни в меньшую сторону.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В июне 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 95 580 рублей за квадратный метр. На протяжении трех месяцев, особым изменениям стоимость квартир в данном сегменте не подверглась, и на 13 октября 2008 года составила 95 527 рублей за квадратный метр, упав, тем самым менее чем 0,05 процента.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также не наблюдается особых колебаний. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за три месяца менее чем на 0,2 процента и составила на 13 октября 2008 года 94 233 рубля. В июне квартиры данной категории стоили в среднем 94 424 рубля.
Единственным сегментом, показавшим, хоть и не значительной, но рост за три месяца 2008 года, стал сегмент трехкомнатных квартир. С июня по октябрь 2008 года стоимость квадратного метра жилья трехкомнатной квартиры в новом доме увеличилась на 2,5 процента, и составила 90 209 рублей.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 13 октября 2008 года составила 115 548 рублей. За три месяца анализируемого периода, стоимость в данной категории жилья подверглась наибольшим изменениям, на рисунке 2, хорошо заметны данные изменения. С июня 2008 года стоимость многокомнатных квартир снизилась на 7,58 процента.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с июня по октябрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло. Скачки цен на многокомнатные квартиры вероятнее всего обусловлены сезонностью, а также кризисом на мировых рынках ценных бумаг, который в первую очередь коснулся состоятельных людей, являющихся основными покупателями элитных- многокомнатных апартаментов.
• Обзор составлен на 13 октября 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.