566 0
Обзор первичного рынка недвижимости Санкт-Петербург
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 35%. С сентября по ноябрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 17 ноября средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 93 759 рублей, увеличившись за месяц более чем на 1%. Рост за первую неделю ноября составили чуть почти 2 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома потеряли в цене около 3 000 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 17 ноября составила 77 525 рубль за квадратный метр, снизившись за месяц почти на 2,5%. За неделю данные квартиры выросли на 0,58%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Снижение за месяц сегменте кирпичных домов составило лишь 7,68 %. На 17 ноября средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 91 477 рублей. Падение цены за неделю составило – 5,93%.
Несомненно, самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте увеличились на 1,39%. За неделю кирпично монолитные дома набрали наибольшее количество пунктов – 2,69 %. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 17 ноября составила 109 244 рубля за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца , стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 0,16%, и на 17 ноября 2008 года составила 94 245 рублей за квадратный метр. Изменение за первую неделю чуть более одного процента со знаком плюс.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 0,07 % и составила на 17 ноября 2008 года 93 181 рубль. Изменение за неделю в данном сегменте составило 1,46%, в положительную сторону.
Увеличение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 2%. К 17 ноября 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 91 194 рубля. За неделю цена выросла на 2,58 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 17 ноября 2008 года составила 123 990 рублей. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небывалый рост – более 10%. Изменения за неделю составили более 8,5 %.
В целом, можно сказать, что за прошедшие два месяца, с сентября по ноябрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
• Обзор составлен на 17 ноября 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 2.5 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.