883 0
Обзор вторичного рынка недвижимости города Санкт-Петербург
* Обзор составлен на 25 ноября 2008 года;
* Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
* Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за 10,5 месяцев увеличилась примерно на 35 % и составила 107 070 рублей за квадратный метр. Начиная с сентября по ноябрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке практически не изменилась, потеряв менее 500 рублей за кв. метр. Динамика изменения стоимости квартир, за два последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они упали на 0,59 %. На 25 ноября средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 116 657 рублей за квадратный метр, отметим падение за неделю – 3,12 %.
На 25 ноября стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 107 458 рублей, снизившись на 0,65%, к показателям в начале сентября. Падение цены за неделю, составило 3,56 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 1,69 %. Стоимость в конце октября в данном сегменте составляла 111 204 рубля, а к концу ноября снизилась до 109 328 рублей за квадратный метр. Снижение за прошедшую неделю составило – 3,01%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 25 ноября 2008 года, составила 109 911 рублей, упав за неделю на 0,45%. Общее снижение в сегменте панельных домов, за месяц составил 1,40 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья. Отметим, также, общую отрицательную тенденцию за прошедшую неделю.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 2,19%. Стоимость на 25 ноября составила 107 069 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило менее 1,5%.
К 25 ноября 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 106 085 рублей. Снижение за неделю – 2,01%.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 25 ноября данная стоимость уменьшилась до 104 488 рублей, снизившись, тем самым на 0,72% за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 2,44%.
Наибольшее падение цен за неделю на вторичном рынке зафиксировано в сегменте многокомнатных квартир. Падение за месяц составил почти 1,5%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 114 171 рубль, на 25 ноября. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 5,79%.
За прошедшие два месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также отрицательную тенденцию за прошедшую неделю.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За прошедшую неделю, только в Петродворцовом районе зафиксирован незначительный рост стоимости жилья.