2282 0
Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург. Первичный рынок
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 35 процентов. С сентября по декабрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 1 декабря средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 91 223 рубля, уменьшившись за месяц более чем на 2 процента. Падение средней стоимости за неделю составило почти 0,27 процентов . Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
За прошедший месяц, панельные дома потеряли в цене около 1200 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 1 декабря составила 76 819 рублей за квадратный метр, снизившись за месяц на 1,08%. За неделю данные квартиры упали в цене на 0,30%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Рост за месяц в сегменте кирпичных домов составил 7,12 %. На 1 декабря средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 104 192 рублей. Рост цены за неделю составил – 3,27 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте упали в цене на 1,52 %. За неделю кирпично-монолитные дома немного выросли в цене, на – 0,45 %, однако динамика за три месяца осени показывает снижение на 0,36 %. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 1 декабря составила 106 778 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 2,15 %, и на 1 декабря 2008 года составила 92 618 рублей за квадратный метр. Изменение за неделю около одного процента со знаком минус.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 2,89 % и составила на 1 декабря 2008 года 91 332 рубля. Изменение за неделю в данном сегменте составило 0,09 %, в отрицательную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 2,20%. К 1 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 87 992 рубля. За неделю цена упала на 0,12 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 1 декабря 2008 года составила 113 956 рубля. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшое падение – около 1%. Однако, изменения за неделю составили более 1,5 % со знаком плюс.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с сентября по декабрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города. Рост за прошедшую неделю показали Выборгский, Кировский, Красногвардейский, Петроградский, Приморский и Центральный районы.
На территории пригородов за прошедшую неделю наблюдался рост во Всеволожском районе