689 0
Обзор рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга на 22 декабря
Обзор составлен на 22 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3.5 месяца;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 30%. С сентября по декабрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 22 декабря средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 90 089 рублей, уменьшившись за месяц более чем на 1.5 %. За неделю средняя стоимость незначительно увеличилась, рост составил 0,2 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома упали в цене почти на 2000 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 22 декабря составила 75 954 рубля за квадратный метр, уменьшившись за месяц на 1,43 %. За неделю данные квартиры упали в цене на 1,01%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Падение за месяц в сегменте кирпичных домов составило 2,02 %. На 22 декабря средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 98 856 рублей. Рост цены за неделю составил – 0,29 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте подорожали на 0,69 %. За неделю кирпично-монолитные дома также немного выросли в цене, на – 1,06. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 22 декабря составила 107 025 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры на 22 декабря 2008 года не смогли удержать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках, уступив пальму первенства двухкомнатным квартирам. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 3,46 %, и на 22 декабря 2008 года составила 90 138 рубля за квадратный метр. Изменение за неделю около 1,37 процента со знаком минус.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 1,37 % и составила на 22 декабря 2008 года 90 227 рублей. Изменение за неделю в данном сегменте составило 0,1%, в положительную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 0,61 %. К 22 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 87 567 рублей. За неделю цена увеличилась на 1,16 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 22 декабря 2008 года составила 115 871 рублей. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц наибольший рост – более 3,5 %. Изменения за неделю составили 3,43 % со знаком плюс.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с сентября по декабрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.