556 0
Обзор рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга на 22 декабря
Обзор составлен на 22 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3.5 месяца;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за 11,5 месяцев увеличилась примерно на 30 % и составила 103 784 рубля за квадратный метр. Начиная с сентября по декабрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке практически не изменилась, потеряв почти 4000 рублей за кв. метр. Динамика изменения стоимости квартир, за три последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они снизились в цене более чем на 3%. На 22 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 112 897 рублей за квадратный метр, отметим падение за неделю – 1,18 %.
На 22 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 105 256 рублей, снизив 2,05 %, к показателям середины ноября. Падение цены за неделю, составило 2,39 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 0,56 %. Стоимость в середине ноября в данном сегменте составляла 109 328 рубля, а к 22 декабря снизилась до 108 721 рубля за квадратный метр. Рос за прошедшую неделю составил – 0,29%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 22 декабря 2008 года, составила 105 721 рубль, упав за неделю на 1,78%. Снижение стоимости в сегменте панельных домов, за месяц составило 3,81 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 3,18%. Стоимость на 22 декабря составила 103 668 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 1,19%.
К 22 декабря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 102 687 рублей. Снижение за месяц – 3,2 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 22 декабря данная стоимость уменьшилась до 101 802 рублей, снизившись, тем самым на 2,57 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,39 %.
Падение за месяц в сегменте многокомнатных квартир составило более 2,5 %. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 110 910 рублей, на 22 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене почти процент.
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также общую отрицательную тенденцию начиная с середины ноября.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За прошедшую неделю, по городу наблюдался рост стоимости только в Петродворцовом районе.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.