1978 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Выборгском районе Петербурга
Обзор составлен на 22 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Выборгского района
Общая информация:
Район образован в 1718 году. В современных границах существует с 1978 года.
Площадь района - 11538,9 га. Району административно подчинены поселки Парголово и Левашово.
Общая площадь зеленых насаждений в районе 2525,64 га, в том числе парки Удельный и Сосновка - 322,7 га. По количеству зелени на душу населения район занимает первое место в Санкт-Петербурге.
Выборгский район - один из крупнейших на сегодняшний день в Санкт-Петербурге, к тому же - и один из старейших: он получил свое название еще в 1817 году. Именно в это время указом Петра Первого территория по правому берегу Большой Невки и Невы, где проходила древняя дорога на Выборг, стала называться Выборгской стороной.
Инфраструктура района:
В районе 10 больниц (1 областная, 1 ведомственная, 5 детских, 3 городских), 22 поликлиники (3 городских, 5 стоматологических, 7 - для взрослых, 7 для детей), 5 центров неотложной медицинской помощи.
Экология района:
Район имеет водные объекты - Большая Нева (умеренное загрязнение), Большая Невка (умеренно загрязненная и загрязненная) и три Суздальских озера (метро Озерки), которые находятся в хорошей форме, а в двух малых из них даже разрешено купаться. В пределах города других водоемов, где санэпидемстанцией разрешено купание, больше нет.
Подавляющее большинство площади района имеет концентрацию ПДК (предельно допустимая концентрация вредных веществ в воздухе) более единицы. При этом наиболее плохо в районе Светлановской площади (более 3 ПДК), части проспекта Шверника (теперь 2-й Муринский проспект) и проспекта Тореза (более 3 ПДК).
Озелененность района: В Выборгском районе на одного жителя приходится 54,3 квадратных метра зеленых насаждений, более высокие показатели только в Приморском районе (113 кв.м.) и Красносельском р-не (93,2 кв.м.).
Первичный рынок
В настоящее время на территории Выборгского района насчитывается около 20 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Выборгского района составляет 90 089 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 16,35 %. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 28,28 %. Высокий рост стоимости в сегменте кирпичных домов связан с малой долей предложения на рынке качественного кирпичного жилья. За месяц кирпичные дома потеряли в цене, снижение стоимости составило 2,01 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 4,85 %, что несомненно ниже среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» вырос в цене почти на 1,5 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Выборгском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 16,35 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за неполных 12 месяцев чуть более 17%. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 0,7 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - более 0,5 %. Увеличение с начала года составляет 14,47 %.
Трехкомнатные квартиры показали рост с начала года, составивший 12,23 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Выборгского района прибавил почти 0,2 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Выборгского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста, которая явно прослеживается до августа 2008 года. С конца августа прослеживается явное падение стоимости по всем сегментам.
Как принято говорить, виной остановке роста и уменьшению стоимости жилья на всех рынках страны, явился - мировой финансовый кризис.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Выборгского района составляет 96 995 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в кирпичных, блочных и кирпично-монолитных домах возрастом не более 10 – 15 лет. Рынок также хорошо представлен панельными домами – «хрущовками» и «кораблями».
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Выборгского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Выборгском районе с начала года составило почти 26 %.
На 22 декабря стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 114 803 рубля. Рост с начала года более 30 %, падение за месяц – 1,53%.
За 11,5 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили 38,25 %, остановившись на отметке 95 935 рублей за квадратный метр. Падение за месяц здесь составляет 4,72%.
Квартиры в кирпичных домах показали рост – 26,30 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 3,45 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 23,62 %. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 1,55 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Выборгском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Как видно из графика большая часть домов поддерживает среднюю тенденцию. Не вписываются в общую картину лишь квартиры в сталинских домах, что вызвано небольшим количеством предложения квартир в данном сегменте.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Выборгском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Выборгском районе с начала года составило почти 25,6 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 22 декабря 2008 года составила 99 777 рублей. За 11,5 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 27,98 %. Рост за прошедший месяц в данном сегменте составил 0,17 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Выборгском районе города составляет 97 158 рублей за квадратный метр. Рост с начала года составил 28,05%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Выборгском районе снизилась на 1,14 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 22,58 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 94 520 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 5,64 %.
Неплохой годовой рост показали многокомнатные квартиры Выборгского района. Увеличение здесь, составило 30,79 % с начала года. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 4,47 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Выборгском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Выборгском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с августа также приближены к средней тенденции.