1140 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Московском районе Петербурга
Обзор составлен на 30 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Московского района
Общая информация:
Московский район является одним из девятнадцати административных районов Санкт-Петербурга, занимает площадь 7107 га , на которой проживает более 275.9 тысяч жителей.
Московский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга. Его по праву называют южными воротами города, поскольку на его территории расположен международный аэропорт «Пулково», а также проходят две крупные автомагистрали северо-запада России – Московское и Киевское шоссе.
Центральная магистраль - Московский проспект, давшая название району, возникла еще в первые годы существования Санкт-Петербурга и формировалась в течение двух столетий.
Сегодня в Московском районе - более 275 тысяч жителей, из которых около 220 тысяч проживают в отдельных квартирах. Жилой фонд района представлен 1117.9 единицами жилых строений, общей площадью 5552,1 тыс.кв.м. со 108789 квартирами. В районе - 45 школ, среди которых две гимназии, лицей, 8 школ с углубленным изучением ряда предметов. Здесь работает 16 средних специальных и профессиональных учебных заведений, 73 детских дошкольных учреждения.
В районе - 4 больницы, муниципальная стоматологическая поликлиника, 31 амбулаторно-поликлинических учреждений. К услугам жителей района - три парка, детский театр "Сказка", 4 кинотеатр, 12 библиотек, муниципальный выставочный зал, спортивно-концертный комплекс, 5 домов культуры и подростковых центров, две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, центр физического воспитания, 3 плавательных бассейна.
Сегодня Московский район - мегаполис в миниатюре. Здесь сосредоточены предприятия военно-промышленного комплекса, крупнейшие предприятия транспорта, пищевой и легкой промышленности, строительные организации, научно-исследовательские институты, жилые микрорайоны и студенческий городок. Активное формирование архитектурного облика района осуществлялось в городе в 1950-1965 годах, а в последующие годы вдоль основных магистралей проводилась застройка высокоэтажными домами.
Московскому району 85 лет, хотя его нынешний облик начал складываться после Великой отечественной войны. В настоящее время это район широких проспектов и больших кварталов, великолепных ансамблей площадей, красивых зеленых парков и дворов и развитой социальной инфраструктуры.
Инфраструктура района:
В районе - 4 больницы, муниципальная стоматологическая поликлиника, 31 амбулаторно-поликлинических учреждений. К услугам жителей района - три парка, детский театр "Сказка", 4 кинотеатр, 12 библиотек, муниципальный выставочный зал, спортивно-концертный комплекс, 5 домов культуры и подростковых центров, две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, центр физического воспитания, 3 плавательных бассейна.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Московского района насчитывается более 10 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Московского района составляет 96 750 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 16,32 %. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 11,76 %. За месяц кирпичные дома потеряли в цене, снижение стоимости составило 0.31 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 20.78 %, что несомненно выше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» также потерял в цене почти 0,7 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Московском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 16,32 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за 12 месяцев чуть более 8%. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 3,98 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - более 0,5 %. Увеличение с начала года составляет 21,12 %.
Трехкомнатные квартиры показали рост с начала года, составивший 19,83 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Московского района потерял почти 1,5 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Московского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста, которая явно прослеживается до августа 2008 года. С конца августа прослеживается явное падение стоимости по всем сегментам.
Как принято говорить, виной остановке роста и уменьшению стоимости жилья на всех рынках страны, явился - мировой финансовый кризис.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Московского района составляет 105 235 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в сталинках, блочных и кирпично-монолитных домах.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Московского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Московском районе с начала года составило почти 21 %.
На 29 декабря стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 130 999 рублей. Рост с начала года более 24 %, падение за месяц – 1,05%.
За 12 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили 9,42 %, остановившись на отметке 98 317 рублей за квадратный метр. Падение за месяц здесь составляет 3,32%.
Квартиры в кирпичных домах показали рост – 8,58 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 7,44 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 16,33 %. Рост стоимости за месяц, здесь составил 1,48 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Московском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Как видно из графика большая часть домов поддерживает среднюю тенденцию. Не вписываются в общую картину лишь квартиры в сталинских домах, что вызвано неплохим спросом на подобные квартиры в данном районе.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Московском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Московском районе с начала года составило почти 21 %.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 29 декабря 2008 года составила 103 392 рубля. За 12 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 18,03 %. Падение за прошедший месяц в данном сегменте составило почти 5 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Московском районе города составляет 106 451 рублей за квадратный метр. Рост с начала года составил 24,64%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Московском районе снизилась на 2,7 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 21,93 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 105 605 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 6,27 %.
Отрицательный годовой рост показали многокомнатные квартиры Московского района. Снижение с начала года здесь, составило 4,61 %. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 4,12 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Московском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Московском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с августа также приближены к средней тенденции.