2218 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Красногвардейском районе Петрбурга
Обзор составлен на 12 января 2009 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2009 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Красногвардейского района
Общая информация:
Красногвардейский район расположен на площади в 56 кв. км, что составляет 4,06 % площади города. В районе 119 улиц общей протяженностью 192 км, 5 парков, 20 скверов, 7 бульваров, 8 садов общей площадью зеленых насаждений 905 га. По численности населения район занимает 5-е место - около 319 тысяч человек. Жители проживают на 6559 тыс. кв. м жилья - 1071 жилой дом.
На территории расположены более 9000 организаций и учреждений различных форм собственности, в том числе более 60 крупных и средних промышленных предприятий.
В районе расположены: 2 станции метро: "Новочеркасская" и "Ладожская", 6 платформ пригородных электропоездов: Ладожский вокзал (дача Долгорукова), Ржевка, Ковалево пост, Заневский пост, Ручьи и Мурино. По территории района проходит: 14 трамвайных маршрутов, 9 троллейбусных маршрутов, 27 автобусных (социальных) маршрутов, 75 коммерческих маршрутов.
Инфраструктура района:
Магазины и учреждения бытового обслуживания есть на всех больших улицах Большой Охты, но больше всего их на Красногвардейской площади, Среднеохтинском проспекте и Свердловской набережной.
В районе три крупных парка: «50-летия Октября», между проспектами Энергетиков и Металлистов, Малоохтинский сквер в начале Малоохтинского проспекта. Общая площадь садов и парков района достигает 1,5 тысяч га.
Сплошная зеленая зона осталась в северной части района, Между рекой Охтой и железной дорогой на Приозерск.
В районе 81 детский сад, 54 школы, 6 лицеев, 5 гимназий, 16 поликлиник (1 ведомственная, 7 взрослых, 5 детских, 3 стоматологические), 2 центра неотложной медицинской помощи.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Красногвардейского района насчитывается более 10 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Красногвардейского района составляет 95 469 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 10,55 %. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Кирпичные дома упали в цене с начала года на 25 %. Стоит отметить, что рост цен на жилье в данном сегменте продолжался до конца июля 2008 года, достигая 60-ти процентного увеличения, однако, начиная с августа, цены на кирпичные новостройки начали падать. За месяц кирпичные дома потеряли в цене, снижение стоимости составило 1,75 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 20,13 %, что несомненно выше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» также потерял в цене 8,57 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Красногвардейском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 10,55 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась за 12 месяцев чуть более чем на 5,5 %. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 12,7 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - более 27 %. Снижение с начала года составляет 10,51 %.
Трехкомнатные квартиры показали незначительное уменьшение с начала года, составившее 0,04 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Красногвардейского района потерял 14,23 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Красногвардейского района, представлена на рисунке 2.
Как видно из графиков, на начало 2009 года квартиры в новостройках по всем сегментам рынка стоят ниже, чем в январе-феврале 2009 года. Данный факт вызван нестабильной экономической ситуацией в стане и мире, сильно повлиявшие на рынок недвижимости.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Красногвардейского района составляет 94 074 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в сталинках, блочных и кирпично-монолитных домах.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Красногвардейского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Красногвардейском районе с начала года составило 13,54 %.
На 12 января стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 108 140 рублей. Рост с начала года более 21 %, падение за месяц – 8,72%.
За 12 месяцев прошедшего года квартиры старого фонда опустились на 2,22 %, остановившись на отметке 96 476 рублей за квадратный метр. Падение за месяц здесь составляет 1,08 %.
Квартиры в кирпичных домах показали рост – 13,12 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 4,43 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала прошлого года на 13,93 %. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 2,88 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Красногвардейском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Красногвардейском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Красногвардейском районе с начала года составило 13,54 %.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 12 января 2008 года составила 100 436 рублей. За 12 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 15,69 %. Падение за прошедший месяц в данном сегменте составило почти 3,5 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Красногвардейском районе города составляет 92 697 рублей за квадратный метр. Рост с начала года составил 10,66%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Красногвардейском районе снизилась на 3,25 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 15,08 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 89 962 рубля. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 4,17 %.
Положительный годовой рост показали многокомнатные квартиры Красногвардейского района. Увеличение с начала года здесь, составило 9,30 %. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 12,23 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Красногвардейском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Красногвардейском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с октября 2008 года, также приближены к средней тенденции.